Quali sono i vantaggi della locazione agevolata di un immobile ad uso abitativo?
Domanda di: Romeo Fabbri | Ultimo aggiornamento: 7 giugno 2025Valutazione: 4.6/5 (29 voti)
I proprietari che scelgono la locazione agevolata di immobile ad uso abitativo l2 usufruiscono di diversi benefici. Innanzitutto, possono ridurre le spese complessive grazie alle agevolazioni fiscali. I locatari, d'altro canto, trovano una casa a un prezzo più accessibile, incrementando la domanda per queste proprietà.
Perché conviene il canone concordato?
Il canone concordato è conveniente quando: L'immobile si trova in aree ad alta domanda abitativa con accordi territoriali favorevoli. Si desidera offrire un affitto più accessibile, aumentando le possibilità di trovare inquilini stabili. Si punta a beneficiare delle agevolazioni fiscali locali sull'IMU.
Quali sono le agevolazioni del canone concordato?
Anche gli inquilini traggono notevoli vantaggi dai contratti a canone concordato. Possono accedere a detrazioni fiscali che vanno da un massimo di 495,80 euro se il reddito non supera 15.493,71 euro, fino a 247,90 euro se il reddito è superiore ma non oltre i 30.987,41 euro.
Quanto si risparmia con il canone concordato?
Uno dei principali vantaggi per i proprietari che affittano a canone concordato è la riduzione del 25% sull'IMU. Questo significa che, indipendentemente dall'aliquota stabilita dal comune, il proprietario pagherà solo il 75% dell'imposta dovuta.
Cosa comporta il canone concordato?
Con l'espressione “canone concordato” si indica genericamente una tipologia di contratto di affitto, che si caratterizza per l'importo calmierato e fisso che l'inquilino corrisponde al proprietario dell'immobile: l'ammontare è sempre compreso tra una cifra minima e una massima stabilite dagli Accordi Locali.
Ho affittato con il CANONE CONCORDATO | è la scelta giusta?
Trovate 45 domande correlate
Cos'è la locazione agevolata di un immobile ad uso abitativo?
La locazione agevolata di immobile ad uso abitativo l2 è una tipologia di contratto che offre vantaggi sia per il locatore che per il locatario. Questa forma di locazione è caratterizzata da condizioni economiche più favorevoli, spesso con canoni di affitto ridotti rispetto al mercato.
Cosa cambia nella cedolare secca e canone concordato?
Un contratto di locazione a canone libero con un canone annuo di 10.000 euro prevede un'imposta di 2.100 euro con la cedolare secca. Un contratto a canone concordato dello stesso importo annuo (10.000 euro) prevede invece un'imposta ridotta a 1.000 euro, grazie all'aliquota del 10%.
Quanto si paga di IMU con canone concordato?
Gli immobili locati con contratto a canone concordato (legge 431/98) hanno diritto ad un'agevolazione IMU? R. Sì, l'imposta è ridotta al 75%. La riduzione opera a far data della registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate.
Quale contratto di affitto conviene al proprietario?
A livello fiscale, il contratto a canone concordato 3+2, con le relative agevolazioni sulle imposte e cedolare secca al 10%, è sicuramente vantaggioso, sia per il proprietario che per l'inquilino.
Quanto si paga di tasse con canone concordato?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Come si calcola l'affitto concordato?
COME SI CALCOLA IL CANONE CONCORDATO? La superficie dell'alloggio da considerare per il calcolo del canone concordato è la metratura catastale. Superficie alloggio Se la superficie dell'abitazione è inferiore a 30 mq, si potrà applicare a detta superficie una maggiorazione del 10%, fino al limite di 30 mq.
Chi controlla i contratti a canone concordato?
Per avere informazioni dettagliate sugli accordi territoriali specifici e sulle possibilità di stipulare contratti a canone concordato, è consigliabile consultare le associazioni di categoria locali, i comuni, oppure le sedi delle principali associazioni di proprietari e inquilini (come Confedilizia, Sunia, Sicet, ...
Come cambia la cedolare secca nel 2024?
Si ricorda che dall'anno di imposta 2024 l'aliquota sarà pari al 21% per i redditi derivanti dai contratti di locazione breve relativi a un immobile scelto dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L'aliquota sarà invece pari al 26% a partire dalla seconda abitazione.
Chi può stipulare un contratto a canone concordato?
Sia le Persone Fisiche che le Persone Giuridiche possono stipulare Contratti ad uso abitativo agevolati, in qualità di Conduttore e/o di Locatore. Nel caso in cui il Locatore o Conduttore NON sia una Persona Fisica non sarà possibile aderire al regime di cedolare secca.
Quando è possibile applicare la cedolare secca al 10%?
E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).
Quale contratto di affitto conviene per pagare meno tasse?
Uno dei principali vantaggi di optare per la cedolare secca è la tassazione agevolata. Infatti, invece di sommare l'affitto al tuo reddito IRPEF, pagherai una tassa fissa del 21% sul canone annuo. Se scegli un contratto a canone concordato, l'aliquota scende addirittura al 10%.
Cos'è l'affitto 4 4?
Contratto ordinario a canone libero (4+4)
La durata minima di questo canone d'affitto è di 4 anni rinnovabili per altri 4 anni in automatico. Trascorsi i primi 4 se il locatore non invia una lettera di disdetta, sei mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova in automatico.
Perché non conviene la cedolare secca?
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Come non pagare l'IMU su casa affittata?
In buona sostanza, chi affitta una stanza o una parte della propria abitazione, mantenendovi la residenza e continuando ad abitarvi abitualmente, non deve versare l'IMU al Comune. In particolare, l'affitto deve essere compatibile con la destinazione della casa ad “abitazione principale” del proprietario.
Come aumentare il canone concordato?
Come si è visto nei precedenti paragrafi, l'aumento del canone d'affitto non è possibile prima della scadenza naturale del contratto. E, in caso di proroga, gli accordi a canone libero, concordato oppure a cedolare secca prevedono un primo rinnovo alle medesime condizioni contrattuali.
Chi registra il canone concordato?
Esattamente come nel caso di una contrattazione a canone libero, una volta raggiunto un accordo tra le parti, il contratto a canone concordato deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate.
Cosa cambia per gli affitti nel 2024?
Dal 1° settembre 2024 è entrato in vigore l'obbligo per i proprietari di affitti brevi, ossia le locazioni di durata inferiore ai 30 giorni, di ottenere e mostrare il Codice Identificativo Nazionale (Cin) sia negli annunci online che nelle strutture fisiche.
Quale contratto di affitto conviene?
Il contratto a canone concordato è più conveniente anche a livello fiscale: la legge ha infatti previsto delle agevolazioni proprio per compensare il minor guadagno per il locatore.
Quanti anni dura la cedolare secca?
In generale la durata di un contratto d'affitto con cedolare secca può essere breve (2-3 anni), medio (5-6 anni) o più lungo. L'opzione, se attivata nella fase di registrazione del contratto, sarà attiva per tutta la sua durata a meno che il locatore non volesse annullare tale opzione.
Che carburante conviene nel 2024?
Quanto prende un operaio in Germania al mese?