Quando è obbligatorio costituire un regolamento di condominio?
Domanda di: Dr. Sabatino Orlando | Ultimo aggiornamento: 6 gennaio 2022Valutazione: 4.4/5 (58 voti)
L'adozione del regolamento condominiale è obbligatoria negli stabili in cui il numero di condomini sia superiore a dieci (art. 1138 c. 1 c.c.), mentre la presenza dell'amministratore è prevista come obbligatoria nei condominii che abbiano più di otto condomini (art.
Quando non è obbligatorio costituire un condominio?
Non occorre alcun atto formale, sentenza del giudice o rogito notarile: se almeno due unità immobiliari appartenenti a soggetti diversi condividono necessariamente alcune parti comuni, allora si ha un condominio in piena regola, con tutti i diritti e i doveri che ne conseguono.
Quante unità per essere condominio?
La costituzione del condominio avviene di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari e almeno due unità immobiliari distinte, essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari.
In che modo viene adottato il regolamento di condominio?
Il regolamento viene adottato dall'assemblea anche su iniziativa di uno solo dei condomini. L'approvazione del regolamento si effettua con una normale delibera assembleare che deve però deve essere approvata dalla maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio.
Dove si registra un regolamento di condominio?
Registrazione del regolamento di condominio presso l'agenzia delle entrate.
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Chi può fare un regolamento condominiale?
Ogni condomino può richiedere la stesura del regolamento di condominio o la revisione del regolamento di condominio esistente, ma il regolamento deve essere comunque approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell' art.
Chi si occupa di redigere il regolamento di condominio?
Chi scrive materialmente il regolamento e tutte le norme che contiene? Sono gli stessi condomini a maggioranza, a meno che non si tratti di un regolamento contrattuale che richiede un voto all'unanimità.
Come si può modificare il regolamento di condominio?
per modificare una parte o tutto il regolamento contrattuale è necessaria l'unanimità; per modificare una parte o tutto il regolamento assembleare è sufficiente la maggioranza degli intervenuti in assemblea che costituiscano almeno 500 millesimi dell'edificio.
Quanti millesimi occorrono per approvare il regolamento condominiale?
Per l'approvazione di un regolamento condominiale dell'assemblea è sufficiente il voto a favore della maggioranza dei presenti in assemblea e almeno 500 millesimi. In ogni caso per legge, ossia secondo quanto stabilisce l'art.
Quanti appartamenti ci vogliono per fare un condominio?
La costituzione del condominio avviene quindi di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (l'art.
Cosa si intende per condominio minimo?
La misura “minima” per essere condominio, pertanto si verifica quanto in un edificio vi sono due unità immobiliari possedute da due diversi soggetti. In questo caso si parla di “condominio minimo”, che si costituisce automaticamente senza la necessità di delibere assembleari e di nominare un amministratore.
Come gestire un piccolo condominio senza amministratore?
Nei condomini senza amministratore è necessario individuare una figura di facente funzioni (mandatario dei condomini) che si occupi della gestione del fabbricato, ad esempio saldare i fornitori, incassare le quote, rendicontare le spese.
Cosa succede se non si nomina un amministratore di condominio?
Cosa succede se non si nomina l'amministratore di condominio
Infatti, al momento della nomina occorre effettuare la voltura del legale rappresentante del condominio, associando il codice fiscale. ... In mancanza di un amministratore, un condomino può farsi carico della gestione.
Come costituire un condominio senza amministratore?
In mancanza dell'amministratore, la richiesta di attribuzione del codice fiscale deve essere presentata da uno dei condòmini munito di delega da parte dell'assemblea. Bisogna quindi redigere un verbale in cui “in mancanza di un amministratore, l'assemblea conferisce al condomino sig.
Chi può partecipare ad una riunione di condominio?
Alla riunione assembleare sono tenuti a partecipare tutti i condomini, personalmente o nominando un delegato; ognuno ha diritto ad esprimere un voto soltanto per ogni punto all'ordine del giorno, mentre nel caso di soggetto fornito di più deleghe egli voterà per ciascuno dei condomini deleganti.
Come si trasformano i millesimi in metri quadri?
Facendo un caso semplice, se un condominio con 10 appartamenti ha una superficie totale, data dalla somma delle superfici degli appartamenti, pari a 1.000 mq, e ciascun appartamento ha una superficie di 100 mq, la parte millesimale di ciascun appartamento sarà di 100 millesimi.
Come ripartire le quote millesimali?
Le spese comuni a tutti i condòmini sono ripartire “in maniera proporzionale al valore della proprietà di ciascuno”. Ecco allora che è necessario stabilire la porzione di proprietà di cui ogni condomino gode, rispetto all'intera unità immobiliare.
Cosa è vietato fare nei condomini?
vietato chiudere, anche se parzialmente, i balconi e le terrazze dell'edificio; vietato arrecare disturbo agli altri condomini nelle ore di riposo diurno e notturno; non si possono gettare nei tombini e negli scarichi dei materiali che potrebbero ingombrare le tubazioni. ... vietato gettare acqua da finestre e balconi.
Cosa succede a chi non rispetta il regolamento di condominio?
Chi non rispetta il regolamento condominiale, che si approvato a maggioranza dall'assemblea o che sia contrattuale approvato all'unanimità, rischia di incorrere in conseguenze che possono prevedere sanzioni dai 200 agli 800 euro in caso di recidiva.
Come capire se il regolamento e contrattuale?
È anche contrattuale il regolamento approvato all'unanimità dai condomini in assemblea. Invece, il regolamento assembleare è quello approvato dalla maggioranza degli intervenuti all'assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione.
Come si fa a gestire un condominio?
La legge ti consente di amministrare il condominio anche tramite una società. In questo caso devi comunicare la sede locale, la denominazione e i locali dove si trovano i registri dell'anagrafe condominiale e quello dei verbali d'assemblea.
Quando l'amministratore non è necessario?
Oggi, alla luce della legge di Riforma, la nomina di un amministratore in una fabbricato condominiale è obbligatoria esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun obbligo di nomina.
Quante famiglie per avere amministratore?
L'art. 1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Cosa si intende per condominio ai fini del superbonus?
Per «condominio», ai soli fini della detrazione fiscale, intende ogni edificio al cui interno vi siano almeno due unità immobiliari ad uso residenziale di proprietà esclusiva di un solo proprietario o di soggetti diversi.
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