Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali?
Domanda di: Sesto Martini | Ultimo aggiornamento: 7 febbraio 2026Valutazione: 4.1/5 (9 voti)
Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali? Secondo la legge, le tabelle devono essere modificate quando ci sono errori nel loro calcolo o quando cambiano le condizioni dello stabile, per esempio quando avvengono modifiche al volume dell'edificio.
Quando è necessaria la revisione delle tabelle millesimali?
Modifiche significative all'edificio, come l'aggiunta di un ascensore o la sopraelevazione, possono alterare in modo incisivo i valori proporzionali delle unità immobiliari. In questi casi, è necessario rifare le tabelle millesimali per assicurare una giusta ripartizione delle spese relative alle parti comuni.
Quando scatta l'obbligo delle tabelle millesimali?
quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino.
Che maggioranza ci vuole per cambiare le tabelle millesimali?
L'articolo 1136 comma 2 c.c., menzionato dalla Corte, specifica che la maggioranza necessaria per deliberare deve rappresentare almeno la metà del valore dell'edificio, ed è questa la maggioranza che deve essere ottenuta sia per l'approvazione sia per la revisione delle tabelle millesimali, come vedremo fra poco.
Chi paga le spese per la revisione delle tabelle millesimali?
Chi paga le spese per la modifica dei millesimi? Le spese per la revisione delle tabelle millesimali, in generale, sono a carico di chi richiede la modifica.
Tabelle millesimali . Approvazione e modifica
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Quanto costa rifare le tabelle millesimali?
Vediamo una panoramica orientativa dei prezzi, che può subire modifiche in base al caso specifico: Condomini piccoli: da 100 a 300 € per unità immobiliare. Condomini medi: da 150 a 250 € per unità immobiliare. Condomini grandi: da 120 a 220 € per unità immobiliare.
Chi controlla le tabelle millesimali?
L'amministratore di condominio deve sottoporre la decisione sull'incarico del tecnico all'assemblea condominiale. Il tecnico (geometra, ingegnere, architetto) prende in considerazione non solo volumi e superfici, ma anche tabelle millesimali coefficienti di destinazione, orientamento, luminosità, piano, ecc.
Chi ha più millesimi ha più diritti?
No, quanto richiesto non ha alcun fondamento ed è contrario alla legge. L'articolo 1102 del codice civile, infatti, riconosce a tutti i condomini il diritto al pari uso dei beni comuni, a prescindere dai millesimi di proprietà.
Quando si cambiano i millesimi condominiali?
Nello specifico, è possibile cambiare i millesimi quando: c'è l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi su mille); oppure quando c'è la maggioranza di almeno la metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quali sono le tabelle millesimali obbligatorie per un condominio minimo?
Le tabelle millesimali obbligatorie nei condomini e allegate al regolamento non sono infatti obbligatorie nei condomini piccoli o minimi. I quorum per la delibera assembleare però seguono la stessa disciplina dei condomini regolari disciplinata nel codice civile.
Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?
La ripartizione delle spese condominiali che riguardano solai, soffitti e volte sono regolate dall'art. 1125 c.c., per cui gli oneri sono ripartiti in parti uguali fra i condomini dei piani sovrastanti l'uno con l'altro. Rimangono invece a carico del condomino del piano superiore i costi per la pavimentazione.
Cosa dice l'articolo 1138 del Codice Civile?
Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.
Come si ripartiscono le spese dei balconi?
La ripartizione delle spese per la ristrutturazione o il rifacimento dei balconi viene determinata in base alla quota millesimale di proprietà di ciascun condomino sull'intero edificio. In sostanza, ogni condomino contribuisce alle spese in proporzione alla quota di proprietà che possiede sull'immobile condominiale.
La tabella millesimale è obbligatoria?
Le tabelle millesimali sono obbligatorie? Le tabelle millesimali, salvo una diversa convenzione delle parti in relazione alla quantificazione dell'obbligo contributivo, sono sempre obbligatorie al di là del numero dei partecipanti al condominio.
Quale delle seguenti cause può dar luogo a una revisione delle tabelle millesimali per errore?
6222/1997 ha chiarito che possono dar luogo a revisione delle tabelle millesimali solo gli errori che attengono alla determinazione degli elementi necessari per il calcolo del valore dei singoli appartamenti (estensione, altezza, ubicazione, esposizione…) siano essi errori di fatto o di diritto.
Come posso richiedere la revisione delle tabelle millesimali?
In particolare, un singolo condomino può chiedere la revisione delle tabelle millesimali evocando in giudizio il Condominio, in persona dell'amministratore. Questi è tenuto a darne senza indugio notizia all'assemblea dei condomini.
Qual è la maggioranza necessaria per la revisione delle tabelle millesimali?
Secondo quanto affermato dall'articolo 69 delle disposizioni attuative al codice civile le tabelle millesimali possono essere modificate all'unanimità o a maggioranza. Prima di proseguire in questa direzione è necessario far menzione della nota sentenza delle sezioni unite della Cassazione numero 18477 del 2010.
Chi paga le spese per la redazione delle tabelle millesimali?
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno. In tal caso si adottano le tabelle millesimali generali.
Chi decide le tabelle millesimali?
L'iter di approvazione delle nuove tabelle millesimali
È importante sottolineare che qualsiasi modifica alle tabelle millesimali deve essere poi approvata dall'assemblea condominiale, con le modalità previste dalla legge.
Quanti millesimi servono per mandare via l'amministratore?
civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Quanto valgono 100 millesimi?
Cosa sono i millesimi
Questa quota viene espressa in millesimi, ovvero in parti per mille, da cui deriva il nome. Ad esempio, se un appartamento ha 100 millesimi, significa che rappresenta il 10% del valore totale dell'edificio.
Come verificare se i millesimi sono giusti?
Quindi, cosa deve fare un condomino per verificare se i millesimi attribuiti alla sua unità immobiliare sono corretti o meno? Semplicemente deve farsi consegnare dall'amministratore la tabella millesimale corredata dal calcolo analitico della superficie virtuale.
Chi può redigere le nuove tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali di proprietà sono redatte solitamente da un tecnico specializzato, come un geometra, un architetto o un ingegnere.
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