Quando la cedolare secca non conviene?
Domanda di: Joannes Serra | Ultimo aggiornamento: 22 ottobre 2024Valutazione: 4.2/5 (3 voti)
la cedolare secca conviene ai proprietari che hanno altri redditi sottoposti a tassazione IRPEF; la cedolare secca non conviene quando si prevede un aumento dell'inflazione durante il periodo di validità del contratto e/o non si hanno altri redditi oltre a quelli provenienti dall'affitto di uno o più immobili.
Come faccio a sapere se mi conviene la cedolare secca?
3) Quando la cedolare secca è conveniente? Nel canone libero il vecchio regime è conveniente, anche se di poco, per chi denuncia un reddito fino a 15.000 euro. Per i proprietari con reddito superiore a 15.000 euro, la cedolare secca risulta vantaggiosa.
Cosa non si paga con la cedolare secca?
Se si opta per la cedolare secca, alla registrazione del contratto non vanno versate l'imposta di registro e l'imposta di bollo. Per l'imposta sostitutiva, scadenze e modalità (acconto e saldo) sono le stesse dell'Irpef. La misura dell'acconto è pari al 100% dell'imposta dovuta per l'anno precedente.
Qual'è l'alternativa alla cedolare secca?
La cedolare secca sostituisce:
le addizionali regionali e comunali IRPEF; l'imposta di registro; l'imposta di bollo.
Cosa conviene cedolare secca o tassazione ordinaria?
Cosa conviene, cedolare secca o tassazione ordinaria? La cedolare secca è la soluzione economicamente più vantaggiosa perché sostituisce l'IRPEF, le relative addizionali e le spese di registrazione del contratto di affitto.
CEDOLARE SECCA | quando conviene?
Trovate 17 domande correlate
Qual è il contratto di affitto più conveniente?
Per chi vuole fare del suo appartamento uno strumento di guadagno, l'affitto breve è la scelta più adatta: il canone concordato, con i suoi prezzi calmierati, è infatti per definizione estraneo a qualsiasi logica di profitto, e per lo stesso motivo lo è anche la locazione transitoria.
Quanto si paga di tasse su un affitto con cedolare secca?
L'imposta sostitutiva è pari al 21% del canone di locazione annuo stabilito dalle parti, salvo che per i contratti a canone concordato, per cui si applica un'aliquota del 10%.
Quando si paga la cedolare secca al 10%?
E' prevista un'aliquota ridotta al 10% per i contratti di locazione a canone concordato relativi ad abitazioni ubicate: nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, comma 1, lettere a) e b) del decreto legge 551/1988).
Quale contratto conviene al locatore?
La soluzione Contratto di locazione a canone concordato, invece, può essere considerata più vantaggiosa, per il locatore, a livello fiscale. Nei contratti con durata di 3+2 anni è prevista una riduzione della base imponibile Irpef al 30%.
Cosa cambia cedolare secca 2024?
Cedolare secca 2024 sale al 26% sugli affitti brevi
Per l'esattezza, se il contribuente avesse soltanto un immobile locato con affitto breve, il prelievo della cedolare resterebbe quello di sempre, cioè fisso al 21%. Il balzo al 26% scatterebbe quindi dal secondo immobile e fino al quarto.
Chi paga la cedolare secca deve pagare anche l'Imu?
Sebbene l'opzione della cedolare secca abbia anche il vantaggio di evitare il versamento delle tasse sulla locazione, come l'imposta di registro e l'imposta di bollo, non ha però effetti sull'IMU, che deve sempre essere pagata.
Quando si può aumentare l'affitto con la cedolare secca?
il ricalcolo del canone va effettuato con cadenza annuale e ha effetto a partire dal mese successivo a quello in cui scade il contratto di locazione. l'aumento del canone di locazione con cedolare secca non è consentito. Se opti per la cedolare secca rinunci all'adeguamento Istat per tutta la durata del contratto.
Perché si fa la cedolare secca?
La cedolare secca è un regime tributario facoltativo, sostitutivo dell'IRPEF e delle relative addizionali (nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione ovvero sulla sua eventuale risoluzione o proroga), applicabile in sede di tassazione delle unità immobiliari locate ad uso abitativo.
Chi ha diritto alla cedolare secca al 10 %?
L'aliquota ridotta del 10% trova applicazione anche per i contratti a canone concordati stipulati con studenti universitari. Lo stesso si può dire per i contratti di locazione a canone concordato per abitazioni ubicate in Comuni con carenze di disponibilità abitativa o in quelli ad alta densità abitativa.
Quando si paga la cedolare secca con il 730?
in due rate, se l'importo dovuto è pari o superiore ad euro 257,52, di cui: la prima, nella misura del 40% del rigo 81, colonna 1 (730) o del rigo RB11, col. 3 Unico), entro il 16 giugno, la seconda, nella restante misura del 60% del rigo 81, colonna 1 (730) del rigo RB11, col. 3 (Unico), entro il 30 novembre.
Che differenza c'è tra canone concordato e cedolare secca?
Il contratto a canone concordato prevede un canone di affitto concordato tra le parti e stabilito in base agli accordi territoriali. La cedolare secca, invece, è un regime fiscale che prevede un'aliquota fissa del 10% sul reddito da locazione.
Come aumentare affitto con cedolare secca?
Come facile intuire, in assenza dell'apposita clausola il proprietario non potrà procedere all'adeguamento ISTAT prima della scadenza del contratto, ma dovrà attendere il suo rinnovo. Ancora, non è possibile procedere per gli affitti con cedolare secca.
Quanto si paga di tasse su un affitto di 600 euro?
Se affitto una casa a 600 euro quanto pago di tasse? Con entrate annuali pari a 7200,00€ il reddito rimarrà sempre all'interno dello scaglione IRPEF minore, con imposte di 1656,00 euro per quando riguarda la tassazione ordinaria. Per la cedolare secca, invece, le tasse da pagare saranno pari a 1512,00 euro.
Quanto costa la registrazione di un contratto di affitto con cedolare secca?
Il costo della registrazione del contratto è pari al 2% del canone annuo, a meno che il locatore e il locatario non siano entrambi due società e il canone sia dunque soggetto a iva: in questo caso, il costo è pari all'1% più le marche da bollo.
Chi paga la registrazione del contratto di locazione con cedolare secca?
Devono effettuare la registrazione il locatore (soggetto proprietario dell'immobile) o il locatario (soggetto affittuario). Entrambi sono soggetti al versamento dell'imposta di registro. Questo a meno che nel contratto non si sia effettuata l'opzione per l'applicazione della cedolare secca.
Quanto costa il rinnovo di un contratto a cedolare secca?
Se abbiamo una proroga del contratto di locazione a cedolare secca, abbiamo già detto che non è necessario versare alcun tipo di tributo.
Quanto si recupera con il 730 per l'affitto?
Nel dettaglio, per i giovani titolari di un contratto di locazione per un immobile, o per una parte di esso (come nel caso di affitto di stanze), il rimborso IRPEF spettante è pari al 20 per cento del canone di locazione, fino ad un massimo di 2.000 euro e per un importo minimo di 991,60 euro.
Quando il padrone di casa può aumentare l'affitto?
L'aumento del canone di affitto, invece, può avvenire dopo la scadenza del contratto in essere: nel caso di una proroga, cioè del rinnovo del contratto precedente; nel caso di stipula di un nuovo contratto, del tutto indipendente da quello precedente, che definirà un nuovo accordo.
Come si scongelano i fagioli?
Come usare la carta di credito prepagata?