Quando un edificio è definito condominio?

Che differenza ce tra Palazzo e condominio?

Anche condominio indica un insieme di più abitazioni, ma, mentre palazzo e palazzina si riferiscono all'aspetto architettonico, condominio rimanda all'organizzazione e all'amministrazione: riunione di condominio; convivenza di condominio.

Chi stabilisce il condominio?

nella forma assembleare la maggioranza stabilisce il regolamento che deve essere presente all'interno di un'assemblea che rappresenti oltre i 500 millesimi delle quote millesimali; nella forma giudiziale quando venga adottato coattivamente e approvato da un giudice in base alla richiesta di un condomino.

Quando non c'è un condominio?

Al di sotto degli 8 proprietari/unità immobiliari se non è obbligatorio nominare un amministratore, non viene però meno l'attribuzione di condominio. Lo status di condominio si configura infatti in maniera automatica ogni volta che in un edificio con delle parti comuni convivano almeno 2 proprietari.

Quante unità per essere condominio?

La costituzione del condominio avviene quindi di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (l'art.

Quali sono i tipi di condominio?

Cosa si intende per condominio Agenzia delle Entrate?

Per condominio minimo si intende un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini. I condomini che, non avendone l'obbligo, non hanno nominato un amministratore e non possiedono un codice fiscale, possono ugualmente beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni.

Cosa si intende per mini condominio?

Per condominio minimo s'intende un edificio caratterizzato dalla presenza di almeno due proprietari e non più di quattro, spesso privo di amministratore.

Chi decide in un condominio senza amministratore?

C.c. stabilisce che, in mancanza dell'amministratore, l'assemblea tanto ordinaria quanto straordinaria può essere convocata a iniziativa di ciascun condomino.

Qual è il numero minimo per formare un condominio?

Il Condominio con due proprietari è definito minimo perché il numero di titolari è il minimo sotto il quale non si potrebbe scendere. Se l'intero complesso fosse di proprietà di un unico soggetto, non ricadrebbe in questa definizione. Non vi sarebbe infatti alcuna comunione e condivisione di beni.

Cosa succede se un condominio non ha il codice fiscale?

La sanzione prevista per questa inadempienza, che sia omessa la dichiarazione o la comunicazione di variazione del codice fiscale del condominio, si aggira tra i 100 e i 2.000 euro a seconda della tipologia di edificio e di condominio punito.

Quando una casa bifamiliare è un condominio?

Una villa bifamiliare con due diversi proprietari si può considerare un condominio? Sì. Il condominio si forma in automatico tutte le volte in cui un immobile appartiene almeno a due persone diverse, dovendo queste dividere parti comuni come il tetto e le fondamenta.

Cos'è il modello 770 del condominio?

Il modello 770 per il condominio è un obbligo fiscale in cui il condominio agisce come sostituto di imposta e comunica le somme pagate ai lavoratori soggetti a ritenuta d'acconto.

Chi non abita paga il condominio?

Per questo motivo, anche nel caso in cui l'appartamento risulti vuoto, il proprietario è obbligato a pagare la propria quota per le spese condominiali. Obbligo che nasce dalla possibilità che il proprietario utilizzi gli spazi comuni per fare visita all'appartamento anche nel caso in cui sia disabitato e vuoto.

Chi decide il prezzo del condominio?

Le parti comuni condominiali sono soggette a delle spese che devono essere sostenute dai condomini, secondo la ripartizione prevista dalla legge e dalle tabelle millesimali, ma comunque in maniera proporzionale tra loro.

Come opporsi al condominio?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Quali sono le parti comuni di un edificio in condominio?

Il numero 1) riporta le parti inerenti alla struttura dell'edificio. Tra queste suolo, fondazioni, muri maestri, tetti, scale, portoni degli ingressi condominiali, ecc… E in genere “tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune“.

Quali sono gli spazi comuni di un condominio?

Quali sono gli spazi comuni in un condominio. Sono parti comuni quelle in rapporto strutturale o funzionale con l'intero edificio condominiale. Ne sono un esempio le parti che formano la struttura dell'edificio, i locali accessori per il servizio generale e tutti gli impianti indispensabili all'uso e godimento comune.

Quando un palazzo si considera grattacielo?

fig. Dall'inglese sky-scraper, edificio di marcato sviluppo verticale, con un notevole numero di piani: comunemente si definiscono g. gli edifici con almeno 15-20 piani, cioè un'altezza minima di m 50-70.

Cosa succede se un condomino non vuole l'amministratore?

Qualora l'assemblea non proceda con l'individuazione dell'amministratore, sarà possibile rivolgersi al tribunale sostenendo un costo minimo di 170 euro (escluse le spese relative all'avvocato difensore) per la nomina giudiziale di questa figura chiave nel condominio con più di nove condomini.

Cosa fare per diventare un condominio?

La relativa richiesta va fatta all'Agenzia delle Entrate, utilizzando l'apposito modello AA5/6, da parte dell'amministratore di condominio o da una persona delegata dai condomini nei casi in cui non vi sia l'obbligo di nominare l'amministratore e questo manchi effettivamente.