Quando va costituito il fondo speciale?
Domanda di: Dott. Laerte Montanari | Ultimo aggiornamento: 10 settembre 2025Valutazione: 4.8/5 (42 voti)
A differenza del fondo cassa, il Fondo Speciale va costituito solo nel momento in cui si approvano determinate opere straordinarie ed innovative su beni ed impianti comuni, e viene chiuso una volta che i lavori siano stati eseguiti e pagati.
Quando è obbligatoria l'istituzione del fondo speciale?
Il fondo cassa speciale esula invece dall'ordinarietà. Esso è invece destinato alle spese di manutenzione straordinaria e alle innovazioni deliberate dall'assemblea. La sua istituzione è imposta dalla legge e necessaria ogni qualvolta si intraprendano tali opere.
Cos'è il fondo speciale?
Che cosa significa "Fondo speciale (condominio)"? Accantonamento in denaro creato dai condomini, con la specifica finalità di sostenere spese per la manutenzione straordinaria. La sua costituzione è stata resa obbligatoria con la riforma del condominio introdotta dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220.
Quando è obbligatorio il fondo cassa condominiale?
Come dice chiaramente il Codice civile, il fondo cassa è obbligatorio. “Obbligatorio” non sempre ma solo quando vengono deliberate: opere di manutenzione straordinaria; innovazioni.
Quale maggioranza è necessaria per deliberare lavori straordinari condominiali?
È sufficiente la presenza di condòmini che rappresentino un terzo dei millesimi e la maggioranza degli intervenuti all'assemblea per approvare i lavori, purché questi rappresentino almeno un terzo del valore dell'edificio.
Cosa è e come funziona il fondo patrimoniale?
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Come si approvano i lavori straordinari condominiali?
· Approvazione della delibera.
La delibera relativa a lavori straordinari deve essere approvata con solida maggioranza pari al 50%+1 dei presenti (anche per delega) che rappresentino almeno il 50% del valore millesimale dell'edificio.
Quando è necessaria l'unanimità dei condomini?
Casistiche che Richiedono unanimità:
Contratti di locazione con una durata superiore a nove anni. Sostituzione della delibera condominiale che modifica le tabelle condominiali. Approvazione delle tabelle millesimali che derogano ai parametri previsti dalla legge.
Quanti millesimi sono necessari per approvare lavori straordinari?
Approvazione di interventi di manutenzione straordinaria
Richiedono, in seconda convocazione, la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi del valore dell'edificio.
A cosa serve il fondo cassa condominiale?
COS'È IL FONDO CASSA CONDOMINIALE? Il fondo cassa condominiale è una riserva economica destinata a coprire le spese ordinarie del condominio. Finalità: Assicurare la disponibilità immediata di risorse per le spese correnti (pulizia, manutenzione ordinaria, utenze comuni, ecc.).
Quando i lavori condominiali sono straordinari?
I lavori condominiali "straordinari" sono tutti quei lavori che il condominio prevede di realizzare in funzione di una necessità dovuta ad un imprevisto o obsolescenza (esempio: fine ciclo di vita della centrale termica o ammaloramento della facciata).
Cosa è cambiato nella mediazione condominiale dopo la riforma Cartabia?
Una delle novità più rilevanti della Riforma Cartabia riguarda il ruolo dell'amministratore di condominio. L'amministratore è ora legittimato a iniziare, aderire e partecipare ai procedimenti di mediazione senza necessità di una delibera assembleare.
Cosa succede se un condomino non può pagare le spese straordinarie?
Le spese condominiali non pagate vanno in prescrizione dopo 5 anni dalla data in cui sono dovute. Questo significa che, trascorso questo periodo, il condominio non può più agire legalmente per recuperare l'importo dovuto.
È valida una delibera condominiale senza preventivo?
È valida la delibera con la quale l'assemblea decide di eseguire dei lavori su parti comuni del condominio laddove nell'avviso di convocazione non sono stati allegati i preventivi di spesa. Lo ha precisato la Corte di appello di Milano con la sentenza 1234/2021.
Cosa dice l'articolo 1134 del codice civile?
L'articolo 1134 del codice civile e' sostituito dal seguente: «Art. 1134. - (Gestione di iniziativa individuale). - Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente».
Come posso opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Qual è il compenso dell'amministratore per i lavori straordinari non eseguiti?
Il compenso dell'amministratore segue le stesse regole. In questo caso è il 4,4% del costo dei lavori, una percentuale alta (in genere va dall'1% al 3%), anche rispetto al fatto che l'importo dei lavori è molto elevato, quindi la quota dovrebbe scendere.
Come funziona il fondo cassa condominiale?
Il fondo cassa condominiale è formato dalle quote versate da ogni condomino in proporzione ai millesimi posseduti. In particolare, il fondo cassa si costituisce mediante un'aggiunta proporzionale alle quote millesimali già versate da ogni condomino, salvo diverso accordo tra le parti.
Cosa succede se un solo condomino non approva il bilancio di condominio?
Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.
Che cos'è il fondo di cassa in un condominio?
Il fondo cassa rappresenta un accantonamento contabile chiesto ai condomini il quale verrà utilizzato dall'amministratore per riuscire a far fronte alle spese correnti pur in presenza di condomini morosi; la sua funzione è del tutto simile a quella del fido concesso dalla banca sul conto corrente condominiale.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Quanti millesimi servono per cambiare le tabelle millesimali?
Nello specifico, è possibile cambiare i millesimi quando: c'è l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi su mille); oppure quando c'è la maggioranza di almeno la metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Qual è il quorum per l'assemblea straordinaria?
Per l'assemblea straordinaria in prima convocazione non è previsto un quorum costitutivo, mentre l'assemblea straordinaria di seconda convocazione è regolarmente costituita con la partecipazione di oltre un terzo del capitale sociale.
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Se l'assemblea non assume le delibere necessarie alla sicurezza o alla gestione delle cose comuni, ogni singolo condomino può attivarsi giudizialmente in base all'art. 1105, comma 4, c.c., che consente di rivolgersi all'autorità giudiziaria qualora non si formi una maggioranza.
Qual è la maggioranza necessaria per approvare lavori straordinari condominiali?
Seconda convocazione.
È sufficiente la maggioranza dei presenti, che rappresentino almeno un terzo del valore millesimale. Questo facilita l'approvazione dei lavori straordinari, soprattutto nei condomini dove la partecipazione alle assemblee è spesso ridotta.
Quante deleghe può avere un condomino in un condominio con meno di 20 condomini?
Nel caso in cui il numero di condomini sia minore di 20, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero di condomini.
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