Quanto costa la costituzione di un condominio?
Domanda di: Ing. Ileana Rizzo | Ultimo aggiornamento: 20 dicembre 2024Valutazione: 4.1/5 (45 voti)
Probabilmente avrai già capito che costituire un condominio non ha nessun costo. La costituzione del condominio avviene come atto conseguente al frazionamento di una proprietà, in più unità abitative.
Come si fa a costituire un condominio?
Per costituire un condominio non servono particolari adempimenti o atti formali, esso difatti si forma automaticamente e di diritto, nel caso in cui due o più soggetti hanno costruito un edificio su un suolo comune o nel caso in cui un unico proprietario ha venduto un piano ad uno o più individui.
Come si fa a costituire un condominio minimo?
Il condominio minimo si costituisce automaticamente quando in un edificio ci sono almeno due unità immobiliari e due proprietari che condividono una parte comune, non è necessario alcuna richiesta di codice fiscale o delibera.
Come si costituisce un condominio senza amministratore?
Al di sotto degli 8 proprietari/unità immobiliari se non è obbligatorio nominare un amministratore, non viene però meno l'attribuzione di condominio. Lo status di condominio si configura infatti in maniera automatica ogni volta che in un edificio con delle parti comuni convivano almeno 2 proprietari.
Quanto si paga per il condominio?
Quanto costa il condominio al mese (la media in Italia)
In Italia le spese condominiali sono di media circa 100 euro al mese e possono variare da un minimo di 20 a un massimo di 200 euro al mese. La differenza è data dalle attività e dai servizi che il condominio garantisce o non garantisce agli inquilini.
io e te cosa siamo? Costituzione di Condominio | Amm.Dr. Marco Lo Presti
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Chi non abita paga il condominio?
Per questo motivo, anche nel caso in cui l'appartamento risulti vuoto, il proprietario è obbligato a pagare la propria quota per le spese condominiali. Obbligo che nasce dalla possibilità che il proprietario utilizzi gli spazi comuni per fare visita all'appartamento anche nel caso in cui sia disabitato e vuoto.
Quale è il compenso di un amministratore di condominio?
Stando alla media nazionale di 8 € per unità immobiliare e considerando un condominio da 20 unità immobiliari, il compenso mensile di un amministratore sarà quindi di 160€ per condominio (tasse e oneri vari esclusi).
Come tutelarsi in condominio senza amministratore?
Nei condomini senza amministratore è estremamente utile individuare una figura di facente funzioni, quale mandatario dei condomini, che si occupi della gestione dell'edificio. Questi sarà colui che paga i fornitori, incassa le quote, rendiconta le spese e così via. Ciò per permettere la quotidianità condominiale.
Chi può costituire un condominio?
La costituzione del condominio avviene quindi di diritto nel momento in cui vi sono almeno due proprietari ed almeno due unità immobiliari distinte essendoci quindi una comproprietà di parti comuni in capo a diversi proprietari (l'art. 1117 del codice civile riporta un elenco esaustivo dei beni comuni).
Cosa succede se in un condominio manca l'amministratore?
Nel condominio senza amministratore, quindi, nessun condomino può prendere iniziative di gestione autonome, eccezion fatta per i casi d'urgenza e quindi pretendere il rimborso delle spese, salva sempre l'eccezione teste citata e men che meno il pagamento di compensi.
Cos'è il modello 770 del condominio?
Il modello 770 per il condominio è un obbligo fiscale in cui il condominio agisce come sostituto di imposta e comunica le somme pagate ai lavoratori soggetti a ritenuta d'acconto.
Cosa succede se un condominio non ha il codice fiscale?
La sanzione prevista per questa inadempienza, che sia omessa la dichiarazione o la comunicazione di variazione del codice fiscale del condominio, si aggira tra i 100 e i 2.000 euro a seconda della tipologia di edificio e di condominio punito.
Come si fa per avere il codice fiscale del condominio?
L'Agenzia delle Entrate è l'ente deputato a cui fare richiesta per avere il CF condominiale, proprio come avviene per le persone fisiche. Il modello AA5/6 è il documento da compilare necessario per richiedere il CF e può essere presentato dall'amministratore di condominio o da un delegato del condominio.
Quando è obbligatorio istituire un condominio?
Nasce nel momento in cui una proprietà viene frazionata in due o più unità abitative, e che almeno due di esse siano di due distinti proprietari. Ciò che invece si può decidere di avere o non avere è l'amministratore e un regolamento condominiale.
Come costituire un condominio con unico proprietario?
Condominio minimo: come si costituisce e com'è disciplinato? Come si è già detto in precedenza, è sufficiente che l'unico proprietario di un edificio, piccolo o grande che sia, venda un'unità immobiliare ad un altro soggetto perché automaticamente si costituisca un condominio, senza alcuna formalità.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando scatta l'obbligo delle tabelle millesimali?
Le tabelle millesimali non sono obbligatorie a meno che non sia presente un regolamento condominiale, a sua volta vincolante solo quando il numero di condomini supera la soglia di dieci (art. 1138 c.c.).
Quando il condominio non deve presentare il 770?
Entro il 31 ottobre di ogni anno gli amministratori di condominio sono chiamati a presentare all'Agenzia delle Entrate il modello 770 del condominio che rappresentano, come previsto dal comma 4 bis dell'art.
Cosa si intende per mini condominio?
Per condominio minimo s'intende un edificio caratterizzato dalla presenza di almeno due proprietari e non più di quattro, spesso privo di amministratore.
Quanto costa un amministratore al mese?
Il compenso dell'amministratore di condominio
In Italia, l'ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio e di Immobili) suggerisce che un compenso minimo sia almeno di 12,50€ al mese per unità immobiliare.
Quanto guadagna al mese un amministratore?
Il compenso medio di un amministratore di condominio si aggira sui 45.000 euro l'anno.
Chi controlla i conti dell'amministratore di condominio?
Il controllo del revisore contabile
Secondo l'art. 1130-bis, c.c., «l'assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio.
Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Chi abita al piano terra deve pagare la pulizia delle scale?
La normativa sulla pulizia scale condominiale
L'articolo 1117 colloca le scale del condominio tra le parti comuni e dunque sono i condomini a doverne pagare le spese oltre che la manutenzione. Si fa riferimento sia alle scale esterne che al piano terra che accede all'uscita.
A cosa si va incontro se non si paga il condominio?
Se un condomino non paga le spese condominiali, può rischiare la sospensione di alcuni servizi di cui fruisce, ma che non intacchino gli altri condomini. Se un condomino è moroso da più di sei mesi, l'amministratore può procedere con la richiesta del blocco di servizi (accesso a strutture o utilizzo di beni).
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