Chi controlla il bilancio condominiale?
Domanda di: Sig. Aroldo Riva | Ultimo aggiornamento: 8 giugno 2025Valutazione: 4.3/5 (16 voti)
Di norma è un compito affidato ai consiglieri del condominio, che in una riunione precedente l'assemblea verificano con l'amministratore la veridicità del consuntivo. In tutti i casi la verifica è affidata anche ai singoli condomini, che hanno la possibilità di verificare innanzitutto i propri pagamenti.
Chi può controllare i conti del condominio?
In particolare, l'articolo 1129 del codice civile ha sancito l'obbligo per l'amministratore di aprire un conto corrente condominiale e ha riconosciuto a ciascun condòmino il diritto di visionare ed estrarre copia della rendicontazione periodica.
Quanto costa un revisore contabile condominiale?
L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2-4% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 6 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.
Chi controlla l'operato degli amministratori di condominio?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.).
Chi approva il bilancio condominiale?
Rendiconto condominiale: il ruolo dell'amministratore
Dovrà poi convocare l'assemblea condominiale per la relativa approvazione, che avverrà con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, purché rappresentanti almeno un terzo del valore millesimale.
Bilancio condominiale
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Cosa succede se non si approva il bilancio condominio?
La mancata approvazione del rendiconto non mette i condomini al riparo dalle richieste di pagamento dei creditori esterni. L'eventuale ditta o società fornitrice di servizi o energia si potrà comunque attivare nei confronti del condominio tutto e dei singoli comproprietari.
Chi è che approva il bilancio?
La redazione del bilancio coinvolge diversi organi aziendali, compresi gli amministratori, il collegio sindacale, il revisore legale e, infine, l'assemblea dei soci, che approva il documento contabile.
Chi controlla gli amministratori del condominio?
Il consuntivo condominiale presentato dall'amministratore di condominio è un documento ufficiale ma contenuto al condominio, non è un documento depositato o certificato e l'unico organo preposto alla verifica e controllo è l'assemblea condominiale.
Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente.
Cosa fa il revisore condominiale?
Il revisore condominiale svolge un'attività che ha come obiettivo principale l'espressione di un giudizio sull'attendibilità del rendiconto condominiale predisposto dall'amministratore condominiale e sottoposto all'approvazione dei condomini, o su voci e/o dati contabili di interesse dell'assemblea.
Chi nomina il revisore condominiale?
Come specificato dall'art. 1130-bis “l'assemblea di condominio può in qualsiasi momento o per più annualità specificatamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio.
Chi è obbligato ad avere il revisore?
ha superato per due esercizi consecutivi almeno uno dei seguenti limiti: totale dell'attivo dello stato patrimoniale: 4 milioni di euro; ricavi delle vendite e delle prestazioni: 4 milioni di euro; dipendenti occupati in media durante l'esercizio: 20 unità.
Cosa fa il revisore di bilancio?
verificare nel corso dell'esercizio la regolare tenuta della contabilità sociale e la corretta rilevazione dei fatti di gestione nelle scritture contabili; sottoscrivere le dichiarazioni fiscali; esprimere con apposita relazione un giudizio sul bilancio semestrale abbreviato limitatamente alle società quotate.
Chi può chiedere l'estratto conto condominiale?
conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio stesso. Ogni condomino ha diritto di chiedere, per il tramite dell'amministratore, di prendere visione ed estrarre copia, a proprie spese, della rendicontazione periodica".
Cosa fare se l'amministratore di condominio sbaglia i conti?
Per correggere il rendiconto errato, si rende necessario un nuovo passaggio assembleare, non potendo l'amministratore procedere alla correzione con una semplice nota esplicativa. Infatti, l'amministratore è un mero esecutore della volontà assembleare espressa con le delibere (art. 1130 n. 1 c.c.).
Quanto costa una revisione contabile condominiale?
a partire da euro 350,00 + iva ogni anno contabile , entro 20/30 gg lavorativi, salvo casi particolari, viene rilasciata una relazione scritta in risposta ai temi specifici indicati , le eventuali anomalie e un indicazione di quante e quali spese potrebbero essere ridotte per rientrare in parametri congrui.
Quando l'amministratore fa abuso di potere?
Possiamo dire che l'amministratore commette un abuso di potere ogni volta che approfitta delle proprie funzioni per perseguire finalità diverse da quelle stabilite dalla legge o dal regolamento. Detto in altri termini, c'è abuso di potere quando l'amministratore non persegue gli interessi del condominio.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Chi controlla i conti del condominio?
Il revisore condominiale, nella maggior parte dei casi, ha un compito ben preciso: deve analizzare la situazione contabile del condominio in un determinato momento. E soprattutto deve verificare la correttezza dei pagamenti che sono stati effettuati.
Cosa succede se un condomino non approva il bilancio consuntivo?
Senza un bilancio approvato, la gestione delle spese condominiali può diventare problematica. Le spese previste nel bilancio sono legalmente vincolanti per i condomini, e l'assenza di un bilancio approvato può portare a incertezze nei pagamenti e al rifiuto da parte dei condomini di contribuire alle spese comuni.
Chi controlla l'operato di un amministratore di condominio?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Chi controlla il bilancio?
Gli Uffici centrali del bilancio sono dislocati nella sede centrale di ciascun ministero, mentre le Ragionerie territoriali dello Stato sono ubicate in sedi provinciali. Il coordinamento e la vigilanza sul "Sistema delle Ragionerie" è affidato all'Ispettorato Generale di Finanza.
Cosa fare se l'amministratore non presenta il bilancio?
I condòmini possono adottare diverse misure per tutelarsi quando l'amministratore non presenta il rendiconto annuale, inclusa la diffida formale, la revoca per giusta causa, il mancato pagamento del compenso e il ricorso al tribunale.
Chi è tenuto al deposito del bilancio?
Soggetti interessati
Sono tenuti al deposito del bilancio di esercizio: le società di capitali (comprese le start up innovative) le cooperative. i consorzi confidi.
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