Chi controlla l'amministratore?
Domanda di: Bibiana Moretti | Ultimo aggiornamento: 1 luglio 2026Valutazione: 4.9/5 (73 voti)
Chi controlla l'operato dell'amministratore? I condomini possono vigilare sull'operato dell'amministratore consultando la documentazione relativa alla gestione e alle spese sostenute previo appuntamento con l'amministratore stesso. Eventuali copie di documenti e fatture devono essere fornite previo pagamento.
Chi controlla l'operato dell'amministratore?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Chi può controllare l'amministratore di condominio?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Dove posso denunciare l'amministratore?
Alla luce di quanto detto sinora possiamo affermare che è senz'altro possibile denunciare l'amministratore di condominio alla guardia di finanza, principalmente per reati che riguardano la gestione della contabilità condominiale.
Chi controlla i conti dell'amministratore di condominio?
Il revisore condominiale, una volta nominato, si occuperà della verifica dell'operato dell'amministratore di condominio e revisionerà i conti informando i condomini sullo stato del bilancio.
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Come agire contro l'amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Cosa fa il revisore condominiale?
Il revisore condominiale svolge un'attività che ha come obiettivo principale l'espressione di un giudizio sull'attendibilità del rendiconto condominiale predisposto dall'amministratore condominiale e sottoposto all'approvazione dei condomini, o su voci e/o dati contabili di interesse dell'assemblea.
Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Quando si può fare causa all'amministratore?
Come anticipato, è possibile intraprendere un'azione legale nei confronti dell'amministratore, che potrà portare alla revoca dell'incarico. Questa circostanza può avvenire nel caso in cui un condomino abbia depositato, presso un tribunale, un ricorso anche in contrasto con quanto deliberato dall'assemblea condominiale.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Quanto costa un revisore dei conti condominiali?
L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2-4% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 6 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.
Come difendersi dall'amministratore condominiale?
Non ci sono armi da sfoderare contro l'amministratore di condominio disonesto, non esistono cure, e se la prevenzione non è stata adottata l'unica soluzione è la revoca. L'amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento della vita condominiale.
Cosa succede se l'amministratore non risponde?
Se l'amministratore non risponde entro i tempi stabiliti, il condomino non può risolvere autonomamente il contratto con l'amministratore. Tuttavia, se ci sono gravi irregolarità nella gestione del condominio, il condomino può chiedere al giudice la revoca dell'amministratore.
Come si fa a togliere l'amministratore?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Quali sono gli obblighi di un amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Per cosa si può denunciare l'amministratore di condominio?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Come sfiduciare l'amministratore di condominio?
Se chi si dovrebbe occupare di mantenere l'ordine nella palazzina non fa il proprio dovere, potrebbe farti comodo sapere come sfiduciare l'amministratore condominiale. Per sfiduciare l'amministratore di condominio, è sufficiente la maggioranza in assemblea per revocare l'incarico.
Come controllare un amministratore di condominio?
È possibile verificare che un amministratore di condominio è abilitato consultando gli albi e i registri predisposti dalle associazioni di categoria. Il più famoso è sicuramente l'Anaci che, sul proprio sito Internet, mette a disposizione un apposito motore di ricerca per la verifica dell'amministratore di condominio.
Quali sono le gravi inadempienze dell'amministratore di condominio?
L'inadempienza dell'amministratore di condominio si verifica quando quest'ultimo non si occupa di gestire le diverse attività di manutenzione, pagamento delle bollette, convocazione di assemblee, per conto dei condomini (artt. 1129 c.c.).
Chi controlla il bilancio condominiale?
Di norma è un compito affidato ai consiglieri del condominio, che in una riunione precedente l'assemblea verificano con l'amministratore la veridicità del consuntivo. In tutti i casi la verifica è affidata anche ai singoli condomini, che hanno la possibilità di verificare innanzitutto i propri pagamenti.
Quando ci vuole il revisore?
La nomina dell'organo di controllo o del revisore si innesca a seguito del superamento anche solo di uno di questi limiti, per due anni consecutivi: 4 milioni di euro del totale dell'attivo di bilancio; 4 milioni di euro delle vendite e delle prestazioni; 20 dipendenti occupati in media durante l'esercizio.
Cosa controlla il revisore?
Il revisore contabile controlla le risultanze contabili di una società. Questa revisione in particolar modo può essere: Volontaria: l'azienda decide di effettuare un controllo del suo bilancio sua sponte, ossia anche se non rientra nei casi di obbligo di legge.
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