Chi deve controllare le deleghe in assemblea condominiale?
Domanda di: Teseo Lombardi | Ultimo aggiornamento: 20 gennaio 2026Valutazione: 5/5 (61 voti)
In questo contesto pertanto il Presidente dell'assemblea è tenuto a verificare la regolarità formale delle delega, al fine di consentire la partecipazione all'assemblea per interposta persona.
Chi controlla le deleghe condominiali?
È, infatti, preciso compito del presidente dell'assise verificarne la corretta costituzione. Quindi, nella sostanza, il presidente dovrà verificare che ogni condomino che abbia deleghe non ne abbia in misura superiore a quelle prescritte dalla legge (ciò sempre se i condomini hanno più di 21 partecipanti).
Quali sono le regole per le deleghe condominiali?
L'unica limitazione prevista dal legislatore è che il delegato, nei condomini con più di 20 Condomini, non può rappresentare più di 1/5 condomini e di 1/5 del valore dell'edificio. Quindi il delegato non può rappresentare più del 20% dei Condomini e il 20% del valore dei millesimi.
Quando una delega non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Chi può contestare una delega condominiale?
Solo il condomino delegante è legittimato a far valere i vizi della delega assembleare.
Assemblea condominio - Come funzionano le deleghe
Trovate 38 domande correlate
Cosa succede se un condomino ha troppe deleghe in assemblea?
Le conseguenze dell'eccesso di deleghe
Qualora un condomino o un delegato dovesse detenere un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento o dalla legge, le decisioni prese durante l'assemblea potrebbero essere impugnate.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Quante deleghe può ricevere un condomino in un'assemblea condominiale?
L'obiettivo di questa disposizione è quello di garantire una rappresentanza equa e di evitare che una sola persona possa accumulare troppa influenza durante le votazioni. In edifici con meno di 20 condomini, invece, non esistono limiti particolari: un condomino può ricevere un numero illimitato di deleghe.
Qual è il valore legale di una delega?
È un atto dispositivo di un soggetto nei confronti di un altro. Non è atto dichiarativo e neanche autorizzativo, perché la competenza del delegato non deriva direttamente dalla legge, ma è la legge che conferisce al delegante il potere di delegare.
Quali sono le novità per le deleghe in assemblea con la nuova riforma?
Con la riforma è invece previsto un limite al numero massimo di deleghe per singola persona nel caso dei condomini con più di 20 proprietari. In questa situazione, infatti, ciascun delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e non più di 200 millesimi.
Quante deleghe sono consentite in un'assemblea condominiale con meno di 20 condomini?
Nel caso in cui il numero di condomini sia minore di 20, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero di condomini.
Come funzionano le deleghe?
La procura è un atto unilaterale con cui il delegante conferisce al delegato il potere di agire in sua rappresentanza. Questo significa che il delegato, nell'esercizio delle sue funzioni, non solo compie atti giuridici per conto del delegante, ma lo fa in nome del delegante.
Quali sono i compiti del presidente dell'assemblea condominiale?
Il presidente dell'assemblea condominiale è responsabile del corretto svolgimento delle riunioni e della gestione delle discussioni. Deve garantire il rispetto delle regole condominiali e del regolamento di condominio, nonché assicurare la partecipazione di tutti i condòmini alle decisioni.
Quali sono le regole per le deleghe nel regolamento condominiale?
g) del regolamento di condominio che stabiliva quanto segue: “ogni condomino ha diritto di farsi rappresentare con delega scritta anche in calce all'avviso di convocazione. Nessuno potrà rappresentare più di due condomini. L'amministratore non potrà ricevere deleghe”.
Cosa deve fornire l'amministratore di condominio?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Come funziona la delega all'assemblea condominiale?
La legge riconosce esplicitamente la possibilità per il condomino di non partecipare di persona all'assemblea, ma di delegare un altro condomino o un terzo per rappresentarlo, presentare le sue argomentazioni ed esprimere il voto secondo le istruzioni ricevute o secondo il proprio giudizio.
Quando è valida una delega?
Perché la delega sia valida, è necessario che vengano indicati i dati del soggetto delegante e quelli del soggetto delegato, inoltre deve essere esplicitamente indicata l'operazione, cioè il compito, oggetto della delega.
Qual è un fac simile per la delega all'assemblea condominiale?
Il/la sottoscritto/a ____________________________________________________________ quale proprietario/a dell'appartamento sito al piano ________ interno _______________ nel Condominio _____________, corrente in _______________ alla via ______________ DELEGA Il/la sig./sig.
Quali caratteristiche deve possedere la delega?
Le caratteristiche della delega sono: • è un atto dispositivo di un soggetto nei confronti di un altro; • presuppone la competenza a provvedere su un determinato oggetto; • è revocabile dal delegante. Articolo 2 – Responsabilità del delegante e del delegato.
Chi verifica le deleghe in assemblea condominiale?
L'amministratore di condominio gioca un ruolo cruciale nella corretta gestione delle deleghe. Anche se non può verificarne direttamente la validità, può adottare procedure che favoriscono la trasparenza e la correttezza.
Come si contano gli astenuti in assemblea condominiale?
Solitamente, di almeno la metà del valore dell'edificio in millesimi o, in casi più stringenti, di almeno i due terzi del valore dell'edificio in millesimi. In questo caso, il voto astenuto nell'assemblea condominiale viene considerato come il voto di un dissenziente (o di un assente).
Qual è il numero massimo di deleghe che un condomino può avere in assemblea condominio?
Quindi se le unità sono più di venti, un singolo delegato non può rappresentare: più di un quinto dei condomini; e più di 200 millesimi (ossia un quinto del totale dei millesimi).
Chi controlla i conti dell'amministratore di condominio?
Il revisore condominiale, una volta nominato, si occuperà della verifica dell'operato dell'amministratore di condominio e revisionerà i conti informando i condomini sullo stato del bilancio.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Quando l'amministratore può entrare in casa?
Inoltre, l'amministratore può entrare nelle unità abitative solo per eseguire verifiche relative ai lavori o alle modifiche apportate all'interno dell'abitazione, e solo in presenza del proprietario o del possessore legittimo dell'immobile.
Come si comporta un traditore quando viene scoperto?
Quale cane può battere una tigre?