Chi deve pagare il fondo cassa condominiale?
Domanda di: Ludovico Martinelli | Ultimo aggiornamento: 25 agosto 2025Valutazione: 4.4/5 (37 voti)
Nel caso di un appartamento in affitto, nel condominio il pagamento delle spese è sempre responsabilità del proprietario, come stabilito dall'articolo 1118 del Codice Civile. Questo significa che, se l'inquilino non paga, sarà il proprietario a dover saldare il debito.
Il fondo cassa condominiale è obbligatorio?
Nel condominio fondo cassa è destinato alle spese ordinarie e non è obbligatorio. A discrezione dell'assemblea condominiale può sempre essere istituito un fondo cassa per le più svariate attività. Lo scopo è quello di accantonare somme necessarie alla gestione del condominio.
Come funziona il fondo cassa in un condominio?
Il fondo cassa rappresenta un accantonamento contabile chiesto ai condomini il quale verrà utilizzato dall'amministratore per riuscire a far fronte alle spese correnti pur in presenza di condomini morosi; la sua funzione è del tutto simile a quella del fido concesso dalla banca sul conto corrente condominiale.
Quali spese condominiali paga il proprietario?
Al proprietario dell'appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell'inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.
Come funziona la restituzione del fondo cassa condominiale?
Il condominio ha 30 giorni di tempo per restituire il denaro, altrimenti decorrono gli interessi legali. Se il condominio si rifiuta o non risponde, il condomino può agire in giudizio per ottenere il suo credito.
Fondo cassa in condominio
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Come ripartire il fondo cassa condominiale?
In mancanza d'accordo unanime, la ripartizione delle spese deve avvenire secondo i millesimi di proprietà, come previsto dall'articolo 1123 del Codice Civile. Ciò include anche i condòmini morosi, i quali sono tenuti a versare la loro quota, comprensiva anche della parte destinata al fondo morosi.
Cosa succede se non pago la quota condominiale?
Se il pagamento non avviene entro il termine, l'amministratore può chiedere l'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Se il saldo non viene effettuato entro 40 giorni, si procede con l'esecuzione forzata.
Quali spese condominiali sono a carico dell'inquilino e quali a carico del proprietario?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore". Le spese di ordinaria amministrazione, quindi, sono a carico dell'inquilino, quelle di straordinaria amministrazione, invece, spettano al proprietario.
Quali spese condominiali si possono non pagare?
Nel dettaglio: Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Chi paga le spese per la redazione delle tabelle millesimali?
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno. In tal caso si adottano le tabelle millesimali generali.
Cosa succede se un solo condomino non approva il bilancio di condominio?
Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare i lavori condominiali?
Il condominio può agire nei suoi riguardi chiedendo una condanna al giudice (tramite decreto ingiuntivo) per poi passare al pignoramento della casa. Pignoramento possibile anche se, nell'immobile, vivono anziani, minori o portatori di handicap.
Quando è obbligatoria l'istituzione del fondo speciale?
In particolare, si precisa che il Fondo Speciale Condominiale, una volta facoltativo, deve essere invece, obbligatoriamente istituito al momento dell'approvazione di delibere relative a lavori di manutenzione straordinaria e/o innovativa sulle parti comuni.
Cosa si paga con la quota condominiale?
Sono spese ordinarie, ad esempio, quelle relative alla pulizia delle scale, all'illuminazione, alle riparazioni generiche come serrature e sostituzione di lampadine. Le spese condominiali straordinarie, invece, riguardano la manutenzione straordinaria, appunto, di beni comuni e la loro ristrutturazione.
Che cos'è il fondo di cassa in un condominio?
Il fondo di riserva di cassa nasce con l'intento di supportare l'ente per fronteggiare variazioni di cassa che si dovessero rendere necessarie in conseguenza del valore autorizzatorio delle previsioni di cassa.
Come funziona il fondo cassa condominiale?
Il fondo cassa condominiale è formato dalle quote versate da ogni condomino in proporzione ai millesimi posseduti. In particolare, il fondo cassa si costituisce mediante un'aggiunta proporzionale alle quote millesimali già versate da ogni condomino, salvo diverso accordo tra le parti.
Quando i debiti condominiali vanno in prescrizione?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Cosa succede se un condomino non vuole pagare i lavori?
Se un condomino non partecipa alle spese straordinarie, l'amministratore deve procedere a recuperare il credito condominiale chiedendo al giudice l'emissione di un decreto ingiuntivo, il quale è immediatamente esecutivo nel caso in cui lo stato di riparto sia già stato approvato dall'assemblea.
Devo pagare le spese condominiali anche se non ci abito?
Per questo motivo, anche nel caso in cui l'appartamento risulti vuoto, il proprietario è obbligato a pagare la propria quota per le spese condominiali. Obbligo che nasce dalla possibilità che il proprietario utilizzi gli spazi comuni per fare visita all'appartamento anche nel caso in cui sia disabitato e vuoto.
Quali spese impreviste deve pagare l'affittuario?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
In conclusione, l'elenco delle spese condominiali da dividere in parti uguali è fondamentale per una gestione finanziaria equa. Include la manutenzione delle parti comuni, l'illuminazione, la pulizia, l'assicurazione e altri servizi di base.
Come vengono divise le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
Questa è la regola generale stabilita dall'articolo 1576 del codice civile. Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria. La legge sull'equo canone (Legge n.
Quali sono le spese condominiali che il precedente proprietario non ha pagato?
Vediamo cosa è previsto. Ai sensi dell'art. 63 comma 4 delle disposizione di attuazione del Codice Civile, chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e quello precedente.
Chi paga il conguaglio del condominio?
Quando si tratta di conguaglio condominiale, la regola generale è che l'inquilino è tenuto a pagare le spese ordinarie anche nel caso di conguaglio, mentre le spese straordinarie spettano al proprietario.
Qual è il termine di prescrizione per le spese condominiali per un inquilino?
Tuttavia, per l'inquilino, il termine di prescrizione degli oneri accessori dovuti è di soli 2 anni, decorrenti dalla relativa richiesta del proprietario di casa. Quest'ultimo può, comunque, interrompere la prescrizione attraverso una richiesta di adempimento e la costituzione in mora.
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