Chi paga gli errori dell'amministratore di condominio?
Domanda di: Rebecca Ricci | Ultimo aggiornamento: 12 luglio 2025Valutazione: 4.3/5 (16 voti)
Questa sentenza sottolinea che, in caso di danni causati da azioni illecite dell'amministratore condominiale, è il condominio a dover rispondere nei confronti dei terzi danneggiati e risarcire loro tutti i danni.
Quando chiedere il risarcimento all'amministratore di condominio?
Il condominio può chiedere il risarcimento danni all'ex amministratore solo se dimostra di aver subito un pregiudizio concreto a causa del suo operato.
Cosa fare se l'amministratore sbaglia i conteggi?
Cosa fare in caso di irregolarità: il revisore della contabilità Nel caso in cui l'amministratore di condominio sbaglia a fare i conti, il primo passo da compiere è verificarne il motivo. Se l'errore è involontario, basta che sia segnalata l'incongruenza rilevata, chiedendo il ricalcolo della quota contestata.
Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente.
Chi paga gli errori dell'amministratore?
Responsabilità civile dell'amministratore
Questa responsabilità può essere richiesta tramite azioni legali promosse dai condomini danneggiati. In caso di mala gestione amministrativa, l'amministratore potrebbe essere chiamato a risarcire i danneggiati per le perdite subite a causa dei suoi errori.
L'errore più comune degli amministratori di condominio
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Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Chi controlla l'operato di un amministratore di condominio?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Chi controlla il lavoro degli amministratori condominiali?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?
fare ricorso direttamente al giudice, se il provvedimento dell'amministratore è contrario alla legge oppure al regolamento, entro il termine di 30 giorni dall'assunzione della decisione (o meglio, da quando il condomino ricorrente ne ha avuto conoscenza).
Cosa fare se le tabelle millesimali sono sbagliate?
Qualora le tabelle millesimali siano formate o modificate giudizialmente, gli eventuali errori possono essere corretti solo attraverso l'impugnazione della sentenza, con la conseguenza che la formazione del giudicato preclude ogni possibilità di contestazione successiva, rendendo la tabella millesimale contenuta nella ...
Come posso segnalare un problema all'amministratore di condominio?
Il reclamo così formulato deve essere inviato all'amministratore, oltre che a tutti gli altri condomini per loro opportuna conoscenza, e mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno ovvero mediante posta elettronica certificata.
Chi paga i danni in condominio?
I danni dovranno essere pagati dal condominio in quanto tale, e al danneggiato spetterà inviare una richiesta di risarcimento all'amministratore, evidenziando le prove del suo diritto.
Come fare causa ad un amministratore di condominio?
in qualsiasi momento, tramite assemblea condominiale; tramite disposizione dell'autorità giudiziaria, nei casi in cui l'amministratore non adempie ai suoi obblighi o quando compie gravi irregolarità; tramite la convocazione di un'assemblea straordinaria da parte dei condomini.
Quando l'amministratore sbaglia?
Nei casi più semplici, e dovuti ad un errore involontario, è sufficiente segnalare all'amministratore stesso l'incongruenza rilevata, chiedendo la correzione e il ricalcolo esatto della voce contestata, come un riparto spese che contiene un'attribuzione delle quote non conforme ai valori delle tabelle millesimali.
Cosa fare se l'amministratore condominiale non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Come si controlla un amministratore di condominio?
In linea generale l'operato dell'amministratore viene controllato dall'Assemblea attraverso l'analisi del rendiconto annuale presentato dallo stesso amministratore e portato in Assemblea.
Come posso mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Cosa fare se l'amministratore non interviene per infiltrazione?
Qualora, nonostante solleciti verbali e per iscritto da parte del condòmino (o dei condòmini), l'amministratore non si attivasse per rimuovere le cause delle infiltrazioni e provvedere alla riparazione dei danni subiti, sarà necessario rivolgersi a un legale.
Quando un amministratore di condominio non fa il suo dovere?
Ogni volta che l'amministratore non rispetta gli obblighi di legge, il condominio può revocarlo per giusta causa: può farlo in qualsiasi momento, senza dover attendere la scadenza del mandato. E per di più, oltre a non doverlo pagare per le attività svolte, ha diritto a ottenere il risarcimento del danno.
Come scoprire se un amministratore di condominio ruba i nostri soldi?
Come verificare la contabilità dell'ex amministratore ladro
È chiaro che, per verificare se vi sia stata una appropriazione indebita è necessario effettuare una verifica contabile. Questa verifica può essere fatta dal nuovo amministratore, sostituto del precedente oppure può essere affidata a un esperto contabile.
Quanto costa un revisore dei conti condominiali?
L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2-4% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 6 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.
Dove si può denunciare un amministratore di condominio?
È possibile rivolgersi direttamente alle forze dell'ordine o alla procura della Repubblica per formalizzare la propria querela. In caso di dubbi, o per ottenere una consulenza legale preliminare, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto condominiale.
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