Chi paga le spese condominiali dei morosi?
Domanda di: Laura Leone | Ultimo aggiornamento: 26 dicembre 2021Valutazione: 4.2/5 (33 voti)
Secondo l'articolo 63 disp. att. c.c. esiste tra tutti i condomini un vincolo solidale, ciò vuol dire che se uno di loro non paga il debito ricade su tutti gli altri, i quali dovranno per legge rispondere al pagamento.
Chi paga le spese condominiali dei condomini morosi?
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Come difendersi dai condomini che non pagano?
Per difendersi dai condomini morosi vi è, in realtà un'altra strada. Ricorrendo determinati presupposti, anche il singolo condomino può promuovere, tramite legale, un ricorso per decreto ingiuntivo contro i condomini morosi.
Come ripartire le somme del condomino moroso?
Se uno dei condomini non paga le quote da lui dovute, l'amministratore deve obbligatoriamente avviare, nei suoi confronti, le azioni giudiziarie entro massimo sei mesi dall'approvazione del bilancio consuntivo con lo stato di riparto.
Cosa succede a chi non paga le spese condominiali?
Il Codice civile stabilisce che chi non paga le quote condominiali rischia, oltre a un decreto ingiuntivo, anche la sospensione dei «servizi condominiali suscettibili di godimento separato». In particolare, è l'amministratore che deve procedere al distacco dai servizi se la morosità perduri da oltre sei mesi.
COMPRO CASA! CHI PAGA LE SPESE CONDOMINIALI?
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Quanto tempo si ha per pagare le spese condominiali?
L'art. 9 della legge quo canone, stabilisce che il pagamento degli oneri condominiali deve avvenire entro due mesi dalla richiesta del locatore.
Come difendersi da un decreto ingiuntivo del condominio?
In sintesi, per difendersi da un decreto ingiuntivo del condominio non bisogna ridursi all'ultimo minuto: se la contestazione attiene a una delibera assembleare, bisognerà agire contro di questa entro 30 giorni.
Come ripartire le spese legali in un condominio?
Il costo, salvo diversa disposizione del regolamento di origine contrattuale, dovrà essere ripartito tra tutti i condomini (ivi compreso il moroso) sulla base dei millesimi di proprietà, trattandosi, genericamente, di spesa «per la prestazione dei servizi nell'interesse comune» (art. 1123, primo comma, c.c.).
Quando l'amministratore può decidere da solo?
I lavori urgenti in condominio possono essere decisi solo dall'amministratore senza obbligo di approvazione da parte dell'assemblea condominiale se si tratta di lavori urgenti volti a tutelare sicurezza e incolumità dei condomini stessi.
Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Cosa fare se l'amministratore non paga i fornitori?
Ove l'amministratore non paghi i fornitori, i condomini rischiano non solo il pignoramento dei propri beni, ma anche della quota di spese comuni dovuta al condominio sulla base dei riparti approvati dall'assemblea. ... Il recupero dei crediti vantati nei confronti della compagine condominiale.
Chi paga il decreto ingiuntivo nel condominio?
Chi paga il decreto ingiuntivo in condominio? Poiché, come si è appena visto, le spese legali del decreto ingiuntivo sono anticipate dal creditore, a pagare il decreto ingiuntivo in condominio deve essere la stessa compagine condominiale.
Come recuperare un credito da un condominio?
L'amministratore di condominio è l'unico legittimato a rivolgersi all'autorità giudiziaria per chiedere il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso. È di uno di quei casi in cui l'amministratore potrà agire in giudizio senza il preventivo assenso dell'assemblea.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come si sfiducia un amministratore di condominio?
Sfiduciare l'amministratore condominiale è dunque facoltà dei condomini. La decisione deve essere presa dall'assemblea, col voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresentino quantomeno la metà del valore millesimale della proprietà condominiale (come da Art. 1136 del Codice Civile).
Come si fa a revocare un amministratore di condominio?
Pertanto, se si intende togliere l'amministratore, bisogna chiedere che venga convocata l'assemblea, altrimenti la sua nomina si rinnova in automatico per un altro anno. Invece, alla fine del secondo anno, l'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea che deve decidere se rinnovargli il mandato oppure sostituirlo.
Come si ripartiscono le spese legali?
Le spese concernenti le liti penali fanno capo personalmente all'amministratore o ai singoli condomini, a seconda dei soggetti coinvolti nel processo, e non si ripartiscono pro-quota tra i condomini.
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
Come vengono ripartite le spese processuali?
Secondo il principio della soccombenza, invece, sia le spese legali che le spese processuali sono a carico della parte che risulta soccombente in giudizio, anche se è quella che non ha azionato il processo. Ovviamente le parti dovranno anticipare le spese fino al momento della sentenza definitiva.
Quanto tempo passa tra decreto ingiuntivo e pignoramento?
Il decreto ingiuntivo, detto anche precetto, non è altro che un'intimazione di pagamento. Con esso si ordina di pagare tutti i debiti in un'unica soluzione entro 10 giorni dalla notifica. Passati 10 giorni senza riscontro all'atto, il creditore ha 90 giorni di tempo per tramutare il precetto in pignoramento.
Cosa ti possono pignorare se non ho nulla?
In verità, il creditore non saprà mai se il debitore è completamente nullatenente. A volte, può essere che questi nasconda in casa oggetti di valore, contanti e oro. ... Se anche il debitore ha uno stipendio o una pensione, il creditore ne può pignorare fino a massimo un quinto al mese (calcolato sul netto).
Come fare opposizione a un decreto ingiuntivo senza avvocato?
Opposizione a decreto ingiuntivo senza avvocato
E' possibile presentare la citazione di opposizione all'ingiunzione di pagamento anche senza l'ausilio di un avvocato, con la compilazione di un modulo, anche online, e l'invio al giudice competente.
Come si controllano le spese condominiali?
Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.
Da quando iniziano a decorrere i termini per la prescrizione delle quote condominiali?
Dunque la prescrizione delle quote condominiali è quinquennale. I cinque anni della prescrizione iniziano a decorrere dal giorno dell'approvazione della delibera dello stato di riparto, da parte dell'assemblea, delle spese in questione (siano esse di ordinaria o straordinaria amministrazione).
Quando un condomino si considera moroso?
Il condomino moroso è quello che non ha pagato le quote condominiali, sia che si tratti delle quote ordinarie (quelle cioè relative alla gestione ordinaria dell'immobile), che di quelle straordinarie (dovute per spese occasionali come, ad esempio, la ristrutturazione o la riparazione di parti danneggiate).
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