Chi paga le spese dei condomini morosi?
Domanda di: Mariapia Riva | Ultimo aggiornamento: 7 gennaio 2022Valutazione: 4.3/5 (60 voti)
In caso di morosità di un condomino, il nuovo articolo 63 disp. att. c.c. così come modificato dalla riforma del condominio, sancisce un vincolo di solidarietà tra i condomini. Ciò significa che se uno di essi risulta moroso, il creditore potrà esigere il pagamento dagli altri anche se sono in regola con i versamenti.
Chi paga i debiti di un condomino moroso?
Quindi, alla fine, per rispondere al quesito da cui siamo partiti, ossia chi paga i debiti dei morosi, alla fine la risposta è sempre una: tutti gli altri condomini, sia che lo facciano con l'istituzione di un fondo apposito, sia che decidano di subire il pignoramento.
Come rivalersi su condomino moroso?
Il condominio va in affanno nei pagamenti rischiando il pignoramento del conto corrente condominiale (che probabilmente ha un saldo pari a zero) o ancor peggio la sospensione di servizi essenziali.
Come vengono ripartite le spese di un condomino moroso?
Sempre secondo la sentenza della Cassazione del 2008, le spese legali sostenute per l'azione di recupero del credito, come può essere il decreto ingiuntivo contro il condomino, andranno ripartite tra tutti gli altri condomini (escluso il moroso) sulla base della tabella millesimale.
Cosa succede se un condomino non paga le spese?
Il Codice civile stabilisce che chi non paga le quote condominiali rischia, oltre a un decreto ingiuntivo, anche la sospensione dei «servizi condominiali suscettibili di godimento separato». In particolare, è l'amministratore che deve procedere al distacco dai servizi se la morosità perduri da oltre sei mesi.
COMPRO CASA! CHI PAGA LE SPESE CONDOMINIALI?
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Cosa succede se un inquilino non paga le spese condominiali?
Tant'è vero che se l'inquilino non paga le spese condominiali, l'eventuale morosità viene imputata al proprietario dell'appartamento ed a lui va notificato il decreto ingiuntivo. Dall'altro canto, però, se il locatore resta moroso con il condominio, l'inquilino non può subìre alcuna conseguenza.
Come opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi, dunque, a lavori condominiali risultanti essere eccessivamente onerosi, i condomini dissenzienti, in giudizio, dovranno provare che la delibera impugnata costituisca un grave pregiudizio per la cosa comune.
Chi non paga le spese condominiali ha diritto di voto?
Alla luce di quanto detto, anche chi non paga le spese condominiali ha diritto al voto. Né l'amministratore, né l'assemblea hanno il potere di interdire ai morosi la possibilità di partecipare all'assemblea. Sicché, resterebbe l'obbligo di inviare anche a loro l'avviso di convocazione all'assemblea.
Chi non paga i lavori condominiali?
La ditta che ha fatto i lavori straordinari può agire sia contro i condomini morosi che contro quelli in regola coi pagamenti. ... In pratica, l'amministratore deve riscuotere preventivamente dai condomini, sulla base del piano di riparto approvato dall'assemblea, le somme che dovrà poi versare all'appaltatore.
Come recuperare un credito da un condominio?
La procedura non è dissimile dal recupero di un normale credito ventato nei confronti di un privato: si inizia con una formale messa in mora per poi chiedere al giudice l'emissione di un decreto ingiuntivo e, infine, procedere con il pignoramento.
Come bloccare lavori condominiali non autorizzati?
Se le maggioranze sono inferiori rispetto a quelle previste o se manca una delega, per bloccare i lavori condominiali devi impugnare la delibera entro 30 giorni dalla data della stessa o, se eri assente, entro 30 giorni da quando l'amministratore ti ha inviato il relativo verbale.
Quando i lavori condominiali sono obbligatori?
Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.
Quali sono le spese voluttuarie?
gravose o voluttuarie.
Le prime sono quelle innovazioni che comportano una spesa onerosa rispetto alle particolari condizioni ed all'importanza dell'edificio (quale, ad esempio, l'installazione di un impianto di aria condizionata centralizzata in un edificio fatiscente).
Quando vanno in prescrizione le spese condominiali?
La prescrizione delle spese condominiali ordinarie segue il regime di cui all'art. 2948 cc, talché essa si compie in cinque anni. ... Secondo la sentenza citata: “trattandosi di spese condominiali, per loro natura periodiche, trova applicazione il disposto dell'art. 2948 cc., n.
Quali spese condominiali sono a carico del proprietario?
La manutenzione ordinaria, la riparazione degli attrezzi e la sostituzione fiori spettano all'inquilino. Invece la sostituzione delle piante è a carico del padrone di casa.
Cosa fare per tutelarsi da eventuali affittuari morosi?
Le soluzioni che il proprietario ha per affrontare la morosità o tutelarsi a monte dell'accordo dall'inquilino moroso sono: inviare una lettera all'inquilino moroso invitandolo a liberare i locali quanto prima. avviare una procedura di sfratto per morosità sottoscrivere preventivamente un'assicurazione sull'affitto.
Cosa si intende per decoro architettonico?
Per decoro architettonico deve intendersi l'estetica conferita allo stabile dall'insieme delle linee e delle strutture ornamentali che ne costituiscono la nota dominante, atta ad imprimere alle varie parti dell'edificio, nonché all'edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata, armonica fisionomia (Cass.
Quale maggioranza per cappotto termico?
Dunque basterebbe la maggioranza semplice, cioè la maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno 1/3 dei millesimi totali, per la sua approvazione.
Cosa comune?
Generalità - Ai sensi dell'art. 1102, 1° co., c.c., ciascun partecipante alla comunione può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare al superbonus?
L'Agenzia delle Entrate conclude infatti specificando che in caso di non corretta fruizione del superbonus ne risponderà esclusivamente il condomino o i condomini che ne hanno fruito. Resta quindi escluso da ogni rischio chi non ha approvato i lavori e di conseguenza non ha partecipato all'esecuzione degli stessi.
Quali sono i lavori straordinari in condominio?
Si tratta, cioè, di lavori di manutenzione ordinaria quali ad esempio la riparazione del portone d'ingresso o dei citofoni oppure la sostituzione delle plafoniere nelle scale, ai quali provvede l'amministratore senza bisogno di una preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea, rientrando tale attività, tra i suoi ...
Quando l'amministratore può decidere da solo?
I lavori urgenti in condominio possono essere decisi solo dall'amministratore senza obbligo di approvazione da parte dell'assemblea condominiale se si tratta di lavori urgenti volti a tutelare sicurezza e incolumità dei condomini stessi.
Come scrivere una diffida all'amministratore?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Come si sfiducia un amministratore di condominio?
Sfiduciare l'amministratore condominiale è dunque facoltà dei condomini. La decisione deve essere presa dall'assemblea, col voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresentino quantomeno la metà del valore millesimale della proprietà condominiale (come da Art. 1136 del Codice Civile).
Cosa prevede la legge quando un amministratore non presenta il consuntivo entro 180 giorni?
Se non lo fa entro centottanta giorni dalla chiusura dell'esercizio può essere soggetto a revoca da parte dell'Autorità Giudiziaria su ricorso di ciascun condomino in quanto tale mancanza viene considerata grave irregolarità nella gestione.
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