Cosa fare con i condomini morosi?
Domanda di: Ubaldo D'amico | Ultimo aggiornamento: 13 dicembre 2021Valutazione: 4.5/5 (72 voti)
Ai sensi dell'articolo 63 disp. att. c.c, se un condomino risulta moroso, l'amministratore può chiedere al tribunale un decreto ingiuntivo. Tale decreto: non occorre l'approvazione dell'assemblea e anche se il condomino moroso presenta opposizione al decreto, esso è comunque subito esecutivo.
Chi deve pagare per i condomini morosi?
Quindi, alla fine, per rispondere al quesito da cui siamo partiti, ossia chi paga i debiti dei morosi, alla fine la risposta è sempre una: tutti gli altri condomini, sia che lo facciano con l'istituzione di un fondo apposito, sia che decidano di subire il pignoramento.
Come agire nei confronti dei condomini morosi?
Dopo aver fatto approvare la ripartizione delle spese all'assemblea di condominio, l'amministratore, senza bisogno di ottenere autorizzazione dall'assemblea stessa, può nominare un avvocato di propria fiducia affinché agisca contro i morosi che non hanno pagato le rispettive quote condominiali [1].
Cosa fare quando i condomini non pagano?
Il Codice civile stabilisce che chi non paga le quote condominiali rischia, oltre a un decreto ingiuntivo, anche la sospensione dei «servizi condominiali suscettibili di godimento separato». In particolare, è l'amministratore che deve procedere al distacco dai servizi se la morosità perduri da oltre sei mesi.
Come difendersi da un decreto ingiuntivo del condominio?
In sintesi, per difendersi da un decreto ingiuntivo del condominio non bisogna ridursi all'ultimo minuto: se la contestazione attiene a una delibera assembleare, bisognerà agire contro di questa entro 30 giorni.
Cosa fare con i condòmini morosi?
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Per chi non paga il condominio un decreto ingiuntivo immediato?
L'Amministratore di condominio può ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nei confronti del condomino che si sia reso moroso rispetto al pagamento delle spese condominiali.
Come recuperare un credito da un condominio?
L'amministratore di condominio è l'unico legittimato a rivolgersi all'autorità giudiziaria per chiedere il decreto ingiuntivo contro il condomino moroso. È di uno di quei casi in cui l'amministratore potrà agire in giudizio senza il preventivo assenso dell'assemblea.
Quando si prescrivono i debiti condominiali?
La prescrizione delle spese condominiali ordinarie segue il regime di cui all'art. 2948 cc, talché essa si compie in cinque anni. ... Secondo la sentenza citata: “trattandosi di spese condominiali, per loro natura periodiche, trova applicazione il disposto dell'art. 2948 cc., n.
Cosa pignorare ad un condominio?
I beni del condominio sono, in realtà, beni di tutti i condomini (ciascuno in quota parte secondo millesimi) la cui gestione viene affidata all'amministratore. Quindi, a ben vedere, non esiste un pignoramento nei confronti del condominio: il pignoramento è sempre rivolto nei confronti di beni appartenenti ai condomini.
Chi paga il decreto ingiuntivo nel condominio?
Chi paga il decreto ingiuntivo in condominio? Poiché, come si è appena visto, le spese legali del decreto ingiuntivo sono anticipate dal creditore, a pagare il decreto ingiuntivo in condominio deve essere la stessa compagine condominiale.
Chi paga i debiti di un condomino moroso?
Il Condominio è composto da tutti i condomini che, quindi, sono obbligati al pagamento dei debiti del Condominio, secondo i millesimi di proprietà. I debiti del Condominio, generalmente, derivano dalle spese che devono essere pagate per assicurare il godimento e il corretto funzionamento dei servizi e dei beni comuni.
Quando non si ha diritto a pagare le spese condominiali?
Il condomino può rifiutare di pagare le quote condominiali se sono riferibili a una delibera annullabile o nulla. ... Nel caso di delibera radicalmente nulla, invece, è sempre possibile opporsi alla richiesta di pagamento delle spese condominiali avanzata dall'amministratore.
Da quando iniziano a decorrere i termini per la prescrizione delle quote condominiali?
Dunque la prescrizione delle quote condominiali è quinquennale. I cinque anni della prescrizione iniziano a decorrere dal giorno dell'approvazione della delibera dello stato di riparto, da parte dell'assemblea, delle spese in questione (siano esse di ordinaria o straordinaria amministrazione).
Chi paga le spese condominiali non pagate dal vecchio proprietario?
Per le spese relative all'anno in corso ed a quello precedente la vendita, è prevista una responsabilità solidale tra nuovo e vecchio proprietario. Ciò significa che il condominio può richiederne il pagamento, indifferentemente, al vecchio o al nuovo proprietario.
Chi paga il conguaglio del condominio?
Il responsabile nei confronti del condominio è comunque il proprietario che, generalmente, ottiene dall'inquilino il rimborso mensile delle spese condominiali che lui stesso dovrebbe provvedere a pagare. Così funziona anche per il conguaglio condominiale che viene notificato dal proprietario all'inquilino.
Quando un condomino si considera moroso?
Il condomino moroso è quello che non ha pagato le quote condominiali, sia che si tratti delle quote ordinarie (quelle cioè relative alla gestione ordinaria dell'immobile), che di quelle straordinarie (dovute per spese occasionali come, ad esempio, la ristrutturazione o la riparazione di parti danneggiate).
Quando il decreto ingiuntivo e immediatamente esecutivo?
Il decreto ingiuntivo è provvisoriamente esecutivo (o immediatamente esecutivo) quando consente al creditore, sin dal giorno successivo alla sua notifica, di agire con il pignoramento nei confronti del debitore.
Cosa fare se l'amministratore non paga i fornitori?
Ove l'amministratore non paghi i fornitori, i condomini rischiano non solo il pignoramento dei propri beni, ma anche della quota di spese comuni dovuta al condominio sulla base dei riparti approvati dall'assemblea. ... Il recupero dei crediti vantati nei confronti della compagine condominiale.
Quando un amministratore può fare un decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo per le spese condominiali può essere richiesto quando l'insolvenza si protrae per oltre 6 mesi, e l'amministratore può agire senza consultare l'assemblea di condominio.
Quando si prescrive un decreto ingiuntivo?
Il termine prescrizionale, quindi, di un decreto ingiuntivo è di 10anni e 40 gg dalla data della sua notifica alla parte ingiunta.
Come funziona il pagamento delle spese condominiali?
Come accennato, l'amministrazione condominiale è tenuta ad accettare il pagamento in contanti e a versare immediatamente la somma sul conto corrente intestato al condominio. Puoi però pagare le spese condominiali con denaro contante solo entro un certo limite, che corrisponde a: 2.000 € (fino al 31 dicembre 2021)
In che cosa consistono le spese condominiali?
Cosa sono le spese condominiali: definizione
Cominciamo dalla definizione: cosa sono le spese condominiali? Un obbligo di pagamento per la gestione, conservazione, manutenzione e uso dei beni condominiali che si riferiscono alle parti comuni dello stabile.
Come si controllano le spese condominiali?
Il primo diritto che può esercitare il condomino-proprietario dell'appartamento che voglia verificare la correttezza delle spese condominiali è l'accesso diretto al bilancio, alle ricevute, alle fatture di spesa e a tutte le pezze giustificative in possesso dell'amministratore.
Quali sono le spese condominiali detraibili?
La percentuale di detrazione delle spese condominiali detraibili. ... lavori di manutenzione, intesa come ordinaria, straordinaria, ripristino conservativo o restauro su aree comuni del condominio; lavori di ristrutturazione edilizia, eseguiti sulle parti comuni del condominio.
Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?
Il padrone di casa può addossare sull'affittuario tutte le spese ordinarie, ma non anche quelle straordinarie (come, ad esempio, quelle per la ristrutturazione o la riparazione degli impianti condominiali guasti).
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