Chi può impugnare il verbale dell'assemblea condominiale?
Domanda di: Tommaso Greco | Ultimo aggiornamento: 10 dicembre 2024Valutazione: 4.5/5 (14 voti)
La delibera dell'assemblea può essere impugnata solo ed esclusivamente da quei condomini che NON hanno contribuito ad approvarla. Pertanto possono impugnare la delibera, che sia stata approvata a maggioranza dall'assemblea, soltanto i condomini dissenzienti, astenuti o assenti.
Quanto tempo ho per impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Il termine per impugnare una delibera condominiale è di 30 giorni (cfr. art. 1137, comma 2) che decorrono: dalla data dell'assemblea per i condòmini dissenzienti e/o astenuti.
Come opporsi ad una decisione condominiale?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Chi può invalidare una assemblea condominiale?
Chi può chiedere l'annullamento della delibera condominiale
Dissenzienti, e cioè quelli che abbiano votato contro alla delibera; Astenuti, e cioè quelli che, pur avendo partecipato all'assemblea ed alla votazione, non abbiano espresso voto né favorevole né contrario.
Come si fa a contestare un verbale assemblea condominiale?
L'impugnativa della delibera condominiale va proposta con ricorso, ovvero con atto di citazione, nella cancelleria del giudice competente (tribunale o giudice di pace a seconda del valore). La competenza territoriale del giudice si individua in base al luogo in cui si trova l'immobile.
L’impugnazione delle delibere dell’assemblea condominiale
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Quanto costa impugnare un verbale di assemblea condominiale?
Il costo d'impugnazione di una delibera condominiale varia in base all'entità della causa e di conseguenza al giudice di competenza. Se la causa è di competenza del giudice di pace il costo complessivo è di 1.000 – 1.200 euro. Se la materia è di competenza del giudice ordinario il costo sale fino a 3.500 – 3.800 euro.
Quando un verbale di assemblea è nullo?
quelle con oggetto impossibile o illecito (in quanto contrarie all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume), quelle con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomin.
Quando una riunione di condominio non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Come rendere nulla una delibera condominiale?
1137 c.c., può essere fatta valere solo impugnando la delibera – cioè opponendosi ad essa tramite ricorso in Tribunale – entro 30 giorni dalla sua adozione per il caso di condomino presente all'Assemblea o, nel caso in cui fosse assente, entro 30 giorni dalla comunicazione del verbale d'Assemblea.
Quali sono i motivi per impugnare una delibera condominiale?
Una delibera condominiale può essere impugnata se è stata votata nonostante mancassero i quorum previsti, per eccesso di potere, per la violazione delle norme previste dalla legge o dal regolamento condominiale, o per altri motivi come la mancata convocazione di tutti i condomini.
Come si impugna un verbale?
Il modo più semplice per contestare una multa è un ricorso al Giudice di Pace, iniziando il procedimento entro 30 giorni dalla notifica o dall'accertamento. La richiesta può essere presentata di persona, altrimenti è possibile incaricare un avvocato attraverso un'apposita delega, tenendo conto però delle spese legali.
Cosa vuol dire impugnare il verbale?
Impugnare una delibera dell'assemblea significa sottoporla al controllo del giudice il quale, in presenza dei vizi segnalati, dovrà annullarla. Soltanto dopo il suo annullamento, la delibera viziata cesserà di esistere e non potrà più essere applicata.
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea?
Quanto tempo ha l'amministratore per inviare il verbale di assemblea? Entro quando inviare il verbale di assemblea condominiale? Come già affermato, non vi sono tempistiche specifiche nella normativa di riferimento. Tuttavia, è consigliabile inviare il verbale delle riunioni nei giorni immediatamente successivi.
Che valore ha il verbale di assemblea condominiale?
Valore di prova del verbale
Il verbale d'assemblea costituisce prova delle dichiarazioni rilasciate da chi l'ha sottoscritto e prova presuntiva dei fatti che afferma essersi verificati.
Cosa dice l'articolo 1136 del codice civile?
1136. (Costituzione dell'assemblea e validita' delle deliberazioni). L'assemblea e' regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Quanto tempo si ha per impugnare un verbale di assemblea?
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può rivolgersi l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni.
Quando una delibera non è valida?
con oggetto illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume); con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea; che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini; invalide in relazione all'oggetto.
Quali sono le cause di nullità di una deliberazione assembleare?
(1) Il legislatore della riforma ha introdotto due nuovi casi di nullità: la mancata convocazione dell'assemblea e la mancanza del verbale della deliberazione.
Quando una delibera condominiale e illegittima?
Le delibere condominiali sono nulle quando sono prive degli elementi essenziali, con oggetto impossibile o illecito, contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume, con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea o che incidono sui diritti individuali sulle cose comuni o sulla proprietà ...
Cosa dice l'articolo 1135 del codice civile?
L'amministratore non puo' ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Cosa succede se non si partecipa mai all'assemblea di condominio?
In caso di omessa convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 c.c. su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. Ti potrebbero interessare: Manuale di sopravvivenza in condominio - libro di carta 2024.
Quando è illecito determina la nullità della delibera assembleare?
La nullità delle delibere è l'eccezione
contenuto illecito della deliberazione assembleare che, pur essendo stata adottata nell'ambito delle attribuzioni dell'assemblea, risulti contraria a “norme imperative”, “ordine pubblico” o “buon costume” (art. 1343 c.c.).
Cosa dice l'articolo 1137 del codice civile?
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomino dissenziente può fare ricorso all'autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l'esecuzione del provvedimento, salvo che la sospensione sia ordinata dall'autorità stessa.
Cosa dice l'articolo 67 del codice civile?
67. - Ogni condomino puo' intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono piu' di venti, il delegato non puo' rappresentare piu' di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Chi può impugnare delibera condominiale nulla?
Impugnazione delibere assembleari nulle
È legittimato a impugnare la delibera nulla qualunque condomino che abbia interesse a farne accertare la nullità, compresi anche coloro che votarono favorevolmente.
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