Chi può parlare in assemblea condominiale?
Domanda di: Dott. Rocco Santoro | Ultimo aggiornamento: 8 ottobre 2025Valutazione: 4.2/5 (31 voti)
[1] Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta. Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.
Chi può assistere alle riunioni condominiali?
Per sintetizzare, è sempre possibile partecipare all'assemblea in veste di proprietario, inquilino e usufruttuario.
Chi può essere delegato in assemblea condominiale?
Il delegato può essere chiunque, può essere sia un altro Condominio sia un estraneo al condominio. L'unico che non può essere delegato, dopo l'entrata in vigore della legge 220/2012, è l'Amministratore. La delega deve essere necessariamente in forma scritta.
Chi può fare il segretario in assemblea condominiale?
Il segretario ha un ruolo documentale, di testimone. Viene nominato dal presidente e può essere un condomino, un usufruttuario o un loro delegato. Redige il verbale, assicura che sia chiaro e leggibile, e ne cura la sottoscrizione e la distribuzione.
Chi è responsabile del verbale di assemblea di condominio?
REDAZIONE DEL VERBALE DI ASSEMBLEA CONDOMINIALE: SOGGETTI RESPONSABILI. La redazione del verbale è di competenza del segretario dell'assemblea, nominato all'inizio della riunione, sotto la supervisione del presidente dell'assemblea.
L'assemblea condominiale
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Chi ha il compito di redigere il verbale dell'assemblea di condominio?
Il presidente eletto provvede a far votare sempre con maggioranza relativa il segretario, a cui spetta il compito di scrivere, sotto dettatura del presidente, il verbale dell'assemblea.
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Secondo la Corte di Cassazione [1], il presidente può essere ritenuto responsabile, insieme all'amministratore, dell'irregolarità della convocazione dei condòmini, con la conseguenza che potrebbe essere chiamato a rispondere dei danni causati dal giudizio che ha dichiarato illegittima la delibera.
Chi nomina il segretario in assemblea?
NOMINA DEL SEGRETARIO DELL'ASSEMBLEA CONDOMINIALE
Di norma, la nomina avviene attraverso una votazione tra i partecipanti, che possono scegliere un condòmino o anche una persona esterna, come l'amministratore stesso, purché ritenuta idonea a svolgere il compito.
Chi è il responsabile dell'assemblea condominiale?
Condominio: Il Presidente dell'assemblea è responsabile per l'omessa convocazione di tutti gli aventi diritto.
Cosa deve fare un presidente di assemblea condominiale?
Il presidente dell'assemblea condominiale è responsabile del corretto svolgimento delle riunioni e della gestione delle discussioni. Deve garantire il rispetto delle regole condominiali e del regolamento di condominio, nonché assicurare la partecipazione di tutti i condòmini alle decisioni.
Quando una delega condominiale non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Quante deleghe può avere una persona in assemblea condominiale?
Da ciò di desume che non sussiste alcun limite al numero di deleghe, sicché la stessa persona potrebbe rappresentare quanti condomini vuole, anche più di un quinto.
Chi può fare l'amministratore delegato?
Per diventare amministratore delegato di un'azienda è necessario avere una solida esperienza manageriale. Ma anche conoscenze approfondite del settore di riferimento. E' indispensabile avere un'ottima capacità di leadership e di visione strategica.
Chi è in affitto può partecipare alle assemblee condominiali?
Secondo la legge 392/78, al secondo comma dell'art. 10, agli inquilini è concesso il diritto di partecipare alle assemblee condominiali.
Chi ha diritto di voto in assemblea condominiale?
L'amministratore ha l'obbligo di inviare la convocazione a tutti i comproprietari e tutti possono partecipare all'assemblea. Un solo soggetto, nominato rappresentante, potrà presenziare con diritto di voto.
Quali riunioni possono essere vietate?
In ogni caso, entrambe le Autorità (Questore e Prefetto) possono vietare una riunione “soltanto per comprovati motivi di sicurezza o di incolumità pubblica” (a parte, naturalmente, i poteri eccezionali ex art. 2 TULPS del Prefetto che, peraltro, esulano dall' oggetto di questa trattazione).
Chi si può delegare per l'assemblea condominiale?
In linea generale la delega può essere conferita a chiunque, ma occorre ricordare che secondo la legge negli stabili in cui vi siano più di 20 condòmini, il delegato non può avere più di un quinto delle deleghe complessive e non può rappresentare più di un quinto del valore dell'edificio in millesimi.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Chi può fare il segretario in assemblea?
Di solito il Presidente è uno dei condomini, mentre l'incarico di Segretario può essere affidato, per consuetudine, anche all'amministratore.
Chi deve fare il verbale dell'assemblea condominiale?
Durante tutte le assemblee di condominio l'amministratore ha l'obbligo di redigere il verbale, un documento che attesta tutte le decisioni e discussioni.
Chi decide l'ODG di un'assemblea condominiale?
Può il condomino fare richiesta all'amministratore di includere uno o più punti all'ordine del giorno senza tener conto dei propri millesimi di proprietà? Ovviamente si. Tuttavia è l'amministratore a decidere l'o.d.g. dell'assemblea condominiale.
Cosa succede se il presidente di assemblea condominiale non firma il verbale?
La Corte di Cassazione ha stabilito che la mancata firma del presidente non invalida il verbale dell'assemblea condominiale. Secondo una recente sentenza (Cassazione, 16 novembre 2017, n. 27163), la firma conferisce semplicemente al verbale il valore di scrittura privata, ma la sua assenza non rende nullo il documento.
Quali sono i poteri del presidente dell'assemblea condominiale?
Eletto dai condomini durante l'assemblea, il presidente ha il compito di guidare e moderare le discussioni, assicurando il corretto svolgimento delle riunioni secondo le normative vigenti e il regolamento condominiale.
Quando l'assemblea condominiale non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Chi rilascia il DELE?
Qual è la nazione europea della mentalità più aperta?