Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Domanda di: Thea Testa | Ultimo aggiornamento: 10 agosto 2025Valutazione: 5/5 (19 voti)
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Chi tutela i diritti dei condomini?
L'Amministratore di Condominio
La figura dell'amministratore è centrale nella gestione del condominio. L'amministratore ha il compito di far rispettare il regolamento condominiale, convocare l'assemblea, gestire le spese e tutelare i diritti dei condomini.
Chi difende i condomini?
L'amministratore del condominio ha il compito di intervenire in presenza di violazioni del regolamento e problemi nelle aree comuni. E pur non essendo obbligato a gestire le controversie condominiali private, è bene informarlo per ottenere consigli sulla risoluzione senza necessità di azioni legali.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Amministratore che non tutela il Condomìnio - Il Conflitto d’Interessi!
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Chi chiamare per disturbi condominiali?
Telefonare alla Polizia Locale (Vigili Urbani) al numero di pronto intervento e segnalare il disturbo alla quiete pubblica. Se è molto tardi e la Polizia Locale non risponde, rivolgersi al 112 o al 113 (Polizia o Carabinieri) che sono gli organi preposti e che sono di turno 24 ore su 24.
Quale avvocato si occupa di problemi condominiali?
L'avvocato condominio è una figura professionale fondamentale della gestione risoluzione delle problematiche legate alla vita condominiale. Grazie alla sua esperienza nel settore del diritto condominiale, può offrire consulenze legali a condomini, proprietari e amministratori.
Come mettere in difficoltà un amministratore di condominio?
Spedire la lettera con raccomandata A/R o PEC
La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Dove si denuncia l'amministratore di condominio?
È possibile rivolgersi direttamente alle forze dell'ordine o alla procura della Repubblica per formalizzare la propria querela. In caso di dubbi, o per ottenere una consulenza legale preliminare, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto condominiale.
Chi si occupa di problemi condominiali?
L'amministratore di condominio: responsabile della gestione degli spazi comuni e del regolamento, può aiutare ad arbitrare le dispute tra condomini. Il Giudice di Pace: può essere contattato per risolvere violazioni del regolamento o dispute tra vicini tramite la mediazione civile obbligatoria in certi casi.
Come difendersi dall'amministratore condominiale?
Non ci sono armi da sfoderare contro l'amministratore di condominio disonesto, non esistono cure, e se la prevenzione non è stata adottata l'unica soluzione è la revoca. L'amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento della vita condominiale.
Cosa si può fare se non si rispettano le regole condominiali?
La violazione del regolamento condominiale da parte di un condomino deve essere accertata e debitamente provata attraverso qualunque mezzo consentito dalla Legge. Una volta accertata l'assemblea può deliberare l'applicazione della sanzione pecuniaria, ovvero la multa.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Cosa fare se l'amministratore non interviene per infiltrazione?
Qualora, nonostante solleciti verbali e per iscritto da parte del condòmino (o dei condòmini), l'amministratore non si attivasse per rimuovere le cause delle infiltrazioni e provvedere alla riparazione dei danni subiti, sarà necessario rivolgersi a un legale.
Quando un amministratore di condominio non fa il suo dovere?
Ogni volta che l'amministratore non rispetta gli obblighi di legge, il condominio può revocarlo per giusta causa: può farlo in qualsiasi momento, senza dover attendere la scadenza del mandato. E per di più, oltre a non doverlo pagare per le attività svolte, ha diritto a ottenere il risarcimento del danno.
Cosa fare se l'amministratore condominiale non fa il suo lavoro?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Chi vigila sugli amministratori?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Quando l'amministratore può entrare in casa?
Inoltre, l'amministratore può entrare nelle unità abitative solo per eseguire verifiche relative ai lavori o alle modifiche apportate all'interno dell'abitazione, e solo in presenza del proprietario o del possessore legittimo dell'immobile.
Cosa dice l'articolo 1138 del Codice Civile?
Ciascun condomino puo' prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130.
Come agire contro l'amministratore di condominio?
Denuncia o querela per responsabilità dell'amministratore di condominio. Qualora si abbia il sospetto che un comportamento tenuto dall'amministratore di condominio integri un'ipotesi di reato si può procedere con la denuncia o la querela del reato alla pubblica autorità.
Come capire se l'amministratore ruba?
Come verificare la contabilità dell'ex amministratore ladro
È chiaro che, per verificare se vi sia stata una appropriazione indebita è necessario effettuare una verifica contabile. Questa verifica può essere fatta dal nuovo amministratore, sostituto del precedente oppure può essere affidata a un esperto contabile.
Chi paga l'avvocato condominiale?
Chi paga la parcella
Per quanto possa sembrare paradossale, l'amministratore dovrà, in prima battuta, pagare la parcella del legale con i fondi del conto corrente condominiale e quindi con denaro anche dei condomini in regola con il pagamento delle spese.
Quanto costa una causa condominiale?
Prima di tutto si deve affrontare la mediazione che ha già dei costi di avvio: 48,80 euro per le controversie di valore fino a 250.000 euro; 97,60 euro per le controversie di valore superiore.
Come contestare l'operato di un amministratore di condominio?
fare ricorso direttamente al giudice, se il provvedimento dell'amministratore è contrario alla legge oppure al regolamento, entro il termine di 30 giorni dall'assunzione della decisione (o meglio, da quando il condomino ricorrente ne ha avuto conoscenza).
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