Come agire contro l'amministratore che non fa il bilancio?
Domanda di: Samira Cattaneo | Ultimo aggiornamento: 19 giugno 2026Valutazione: 4.4/5 (66 voti)
I condòmini possono adottare diverse misure per tutelarsi quando l'amministratore non presenta il rendiconto annuale, inclusa la diffida formale, la revoca per giusta causa, il mancato pagamento del compenso e il ricorso al tribunale.
Cosa fare se l'amministratore di condominio non presenta i bilanci?
L'amministratore di condominio, al termine di ogni anno, deve presentare il conto della propria gestione. Se non lo fa per due anni può essere soggetto a revoca da parte dell'Autorità Giudiziaria su ricorso di ciascun condomino.
Quando si può denunciare un amministratore?
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente. Condotta non professionale, che include l'incapacità di gestire correttamente il condominio o di rappresentare gli interessi dei condomini.
Cosa fare se l'amministratore non fa il suo dovere?
L'amministratore che non adempie ai suoi doveri nell'interesse di tutto il condominio, può essere rimosso anche su ricorso di un solo condomino ed anche se la maggioranza lo sostiene. Il Decreto del Tribunale di Napoli del 21-11-23 conferma tale principio di diritto. Con il ricorso ex art. 1129 c.c.
Quanto tempo ha l'amministratore per presentare il bilancio?
1130, comma 10 ("Attribuzioni dell'amministratore") stabilisce, infatti, che il professionista deve "redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni".
Cosa fare se L'AMMINISTRATORE di condominio NON INTERVIENE? | Avv. Angelo Greco
Trovate 21 domande correlate
Cosa succede se l'amministratore non presenta i conti della gestione?
I condòmini possono adottare diverse misure per tutelarsi quando l'amministratore non presenta il rendiconto annuale, inclusa la diffida formale, la revoca per giusta causa, il mancato pagamento del compenso e il ricorso al tribunale.
Quanto costa presentare un bilancio in ritardo?
ritardato deposito del bilancio di società di capitali e cooperative non superiore a 30 giorni. La sanzione amministrativa è di euro 91,56 per ogni soggetto obbligato al deposito. ritardato deposito del bilancio di società di capitali superiore a 30 giorni.
Cosa fare se l'amministratore non fa niente?
La prima cosa da fare è convocare un'assemblea straordinaria, includendo all'ordine del giorno la verifica dei requisiti dell'amministratore e, se necessario, la sua sostituzione. Questa richiesta può essere avanzata da almeno due condomini che rappresentino un sesto delvalore millesimale complessivo.
Chi controlla il lavoro degli amministratori condominiali?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Quando fare causa all'amministratore?
in qualsiasi momento, tramite assemblea condominiale; tramite disposizione dell'autorità giudiziaria, nei casi in cui l'amministratore non adempie ai suoi obblighi o quando compie gravi irregolarità; tramite la convocazione di un'assemblea straordinaria da parte dei condomini.
Quando la condotta dell'amministratore è penalmente punibile?
L'amministratore è penalmente responsabile se: non adotta le misure necessarie alla sicurezza nell'edificio condominiale; non fa eseguire lavori in parti dell'edificio in fase di rovina. non osserva norme di pubblica sicurezza o norme di legge.
Come fare se si hanno problemi con l'amministrazione del condominio?
In alternativa, se abbiamo dei problemi con il nostro amministratore o con un inquilino, possiamo rivolgerci, tramite un reclamo, alle associazioni di consumatori per problemi legati alle spese condominiali o al mancato pagamento di adempimenti fiscali.
Quali sono gli obblighi di un amministratore?
Amministratore di condominio doveri
L'amministratore definisce le quote dovute dai condomini secondo le tabelle millesimali, registra i versamenti, le spese a preventivo e consuntivo, emette fatture e pagamenti per i fornitori di servizi, tiene traccia di tutte le entrate e le uscite sul conto corrente condominiale.
Cosa succede se il bilancio non viene approvato entro 180 giorni?
2631 c.c. prevede, in caso di inosservanza dei termini previsti, una sanzione pecuniaria amministrativa da 1.032 a 6.197 euro nei confronti di amministratori e sindaci.
Chi controlla l'operato di un amministratore di condominio?
Il ruolo e le competenze del Revisore Condominiale
Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti. Partendo dal “rendiconto condominiale” può verificare che sia stato compilato secondo quanto previsto dalla riforma.
Cosa rischia un amministratore di condominio decaduto se non effettua le consegne dei bilanci e dei depositi bancari?
L'amministratore che non riconsegna i documenti rischia l'appropriazione indebita. Il reato di appropriazione indebita dell'amministratore condominiale – indice: La cessazione dell'incarico.
Chi tutela i condomini dall'amministratore?
Nei casi più importanti, l'avvocato esperto diritto condominiale è chi difende condomini dall'amministratore. L'avvocato per problemi condominiali, infatti, ha il compito di risolvere la situazione nel migliore dei modi.
Quanto costa un revisore dei conti condominiali?
L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2-4% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 6 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.
Quando l'amministratore può entrare in casa?
Inoltre, l'amministratore può entrare nelle unità abitative solo per eseguire verifiche relative ai lavori o alle modifiche apportate all'interno dell'abitazione, e solo in presenza del proprietario o del possessore legittimo dell'immobile.
Cosa fare se un amministratore non fa il suo dovere?
L'articolo 1129, comma 11, del codice civile stabilisce che l'amministratore può essere revocato mediante ricorso al giudice quando non rende il conto della gestione oppure quando incorre in gravi irregolarità.
Dove rivolgersi per problemi condominiali?
Per le piccole controversie, esiste la figura del giudice di pace. Questo è un organo giudiziario che tratta cause di modesta entità in modo più rapido rispetto ai tribunali ordinari. In caso di questioni più complesse o che riguardano grandi somme economiche, è possibile ricorrere al tribunale ordinario.
Come posso denunciare l'amministratore di condominio?
È possibile rivolgersi direttamente alle forze dell'ordine o alla procura della Repubblica per formalizzare la propria querela. In caso di dubbi, o per ottenere una consulenza legale preliminare, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto condominiale.
Cosa succede se non faccio il bilancio?
SANZIONI, OMESSI ADEMPIMENTI E CONSEGUENZE LEGALI
L'articolo 263 del Codice Civile stabilisce che la mancata comunicazione di atti e documenti obbligatori al Registro Imprese comporta sanzioni fino a 1.032 euro, aumentabili in caso di reiterazione della violazione.
Quanto costa far fare un bilancio?
Per le società di capitali: Euro 65,00. Per le società di persone: Euro 59,00.
Chi ha l'obbligo di depositare i bilanci?
05-01-2022
2435 c.c., il deposito del bilancio nel Registro delle imprese rappresenta un preciso obbligo a carico degli amministratori e/o liquidatori delle società di capitali, da assolvere entro 30 giorni dall'intervenuta approvazione da parte dell'organo competente.
Chi è la donna più bella della Thailandia?
Dove si butta il cartone FSC misto nella raccolta differenziata?