Come impugnare il bilancio condominiale?
Domanda di: Eriberto Bianco | Ultimo aggiornamento: 10 gennaio 2026Valutazione: 4.9/5 (47 voti)
Il soggetto che vuole impugnare la delibera di approvazione del bilancio di condominio dovrà rivolgersi ad un avvocato. L'avvocato che potrà essere trovato su questa piattaforma potrà indicare come agire. L'assistenza di un professionista legale è quindi necessaria per i condomini assenti, dissenzienti o astenuti.
Cosa fare se l'amministratore sbaglia i conteggi?
Cosa fare in caso di irregolarità: il revisore della contabilità Nel caso in cui l'amministratore di condominio sbaglia a fare i conti, il primo passo da compiere è verificarne il motivo. Se l'errore è involontario, basta che sia segnalata l'incongruenza rilevata, chiedendo il ricalcolo della quota contestata.
Cosa succede se i bilanci condominiali non vengono approvati?
I fornitori e i creditori del condominio potrebbero subire ritardi nei pagamenti a causa della mancata approvazione del bilancio. Questo potrebbe portare a richieste di pagamento immediate o azioni legali da parte dei fornitori, mettendo ulteriormente a rischio la stabilità finanziaria del condominio.
Quando il bilancio condominiale è nullo?
2. Il rendiconto non veritiero. Un rendiconto condominiale è nullo quando non è veritiero nel senso che sono stati celati o inseriti dati con il fine di fornire una rappresentazione falsa della realtà finalizzata a nascondere alcuni aspetti della gestione.
Chi può impugnare il bilancio?
Salafia, “Impugnazione del bilancio di esercizio”, in Società, 2020, pag. 298 e ss.. illecito o impossibile e quelle prese in assenza assoluta di informazione possono essere impugnate da chiunque vi abbia interesse entro tre anni” (articolo 2479-ter, comma 3, cod. civ.)
Come far pareggiare un bilancio | CondoFormazione S02.E07
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Come si impugna il bilancio condominiale?
Il soggetto che vuole impugnare la delibera di approvazione del bilancio di condominio dovrà rivolgersi ad un avvocato. L'avvocato che potrà essere trovato su questa piattaforma potrà indicare come agire. L'assistenza di un professionista legale è quindi necessaria per i condomini assenti, dissenzienti o astenuti.
Come impugnare una delibera condominiale senza avvocato?
La delibera condominiale nulla, pertanto, a differenza di quella annullabile, può essere impugnata anche dal condomino che, partecipando all'assemblea, ha espresso voto favorevole, a condizione che sussista un concreto interesse a far valere la nullità.
Chi controlla il bilancio condominiale?
Di norma è un compito affidato ai consiglieri del condominio, che in una riunione precedente l'assemblea verificano con l'amministratore la veridicità del consuntivo. In tutti i casi la verifica è affidata anche ai singoli condomini, che hanno la possibilità di verificare innanzitutto i propri pagamenti.
Come posso contestare un rendiconto condominiale errato?
Per correggere il rendiconto errato, si rende necessario un nuovo passaggio assembleare, non potendo l'amministratore procedere alla correzione con una semplice nota esplicativa. Infatti, l'amministratore è un mero esecutore della volontà assembleare espressa con le delibere (art. 1130 n. 1 c.c.).
Quando un bilancio non viene approvato?
La mancata approvazione del bilancio di esercizio può derivare da due tipi di inadempienze: la prima è da imputare agli amministratori che non hanno predisposto il progetto di bilancio nei tempi, la seconda invece all'assemblea dei soci che non è riuscita ad approvarlo.
Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Quale maggioranza per approvazione bilancio condominiale?
L'approvazione del bilancio da parte dell'assemblea
Affinché il rendiconto possa essere considerato effettivo, è essenziale che venga approvato dall'assemblea, con delibera da assumersi con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, rappresentanti almeno un terzo del valore millesimale.
Come agire contro l'amministratore che non fa il bilancio?
Di fronte a un amministratore che non presenta il rendiconto da oltre un anno, il primo passo da intraprendere è una diffida formale tramite lettera raccomandata. Questo atto può essere effettuato da qualsiasi condomino senza la necessità di raccogliere firme da altri residenti.
Quanto tempo ci vuole per contestare il bilancio condominiale?
Le delibere assunte dall'assemblea condominiale possono essere impugnate entro trenta giorni, come previsto dall'art. 1137 c.c..
In quali casi è possibile denunciare un amministratore di condominio?
Quando denunciare un amministratore di condominio? È possibile denunciare l'amministratore di condominio, qualora si concretizzino le seguenti eventualità: Inadempimenti legali, per non aver rispettato gli obblighi legali imposti dal Codice Civile e dalle normative specifiche in materia di condominio.
Chi paga gli errori dell'amministratore?
Questa sentenza sottolinea che, in caso di danni causati da azioni illecite dell'amministratore condominiale, è il condominio a dover rispondere nei confronti dei terzi danneggiati e risarcire loro tutti i danni.
Come si può impugnare un bilancio condominiale?
Come si può contestare il rendiconto condominiale? Impugnare il bilancio significa, di fatto, ricorrere in Tribunale contro la decisione che ha approvato il rendiconto. Da tanto dovrebbe derivare la normale impugnabilità del bilancio, atteso che esso è equiparabile a una comune deliberazione.
Quando l'amministratore sbaglia i conteggi?
Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.
Cosa succede se un condomino non approva il bilancio condominiale?
Cosa fa l'amministratore di condominio quando il bilancio non è approvato. Per poter risolvere la questione legata al rigetto del bilancio da parte dell'assemblea di condominio, l'amministratore è costretto a indire una nuova assemblea.
Qual è la differenza tra bilancio e rendiconto condominiale?
Il bilancio condominiale, o per meglio dire rendiconto condominiale, è il documento più importante del condominio, poiché contiene appunto il resoconto della gestione condominiale svolta dall'amministratore di condominio.
Quanto costa un revisore dei conti condominiali?
L'incarico di verificare la contabilità condominiale attraverso un percorso di revisione, può costare da alcune centinaia di euro fino ad arrivare al 2-4% del valore del rendiconto verificato. La perizia contabile, invece, può avere un costo che oscilla dal 6 all'8% del valore del bilancio oggetto di perizia.
Chi controlla l'operato dell'amministratore di condominio?
Tra le novità dalla riforma del condominio, L. 220/2012, c'è l'introduzione della nuova figura professionale del Revisore Condominiale. Può essere nominato dall'assemblea allo scopo di verificare l'operato dell'amministratore, ha poteri ispettivi e di accesso agli atti.
Quanto costa la mediazione per l'impugnazione di una delibera condominiale?
I costi dell'impugnazione delle delibere condominiali devono in primo luogo tenere conto dell'obbligo di mediazione obbligatoria per le controversie di questo tipo. Questa prima fase ha un costo che parte da 40 euro oltre ad IVA fino a 112 euro oltre ad IVA, da sommarsi all'onorario dell'avvocato.
Come contestare un verbale condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Cosa succede se il presidente non firma il verbale dell'assemblea?
E che valore giuridico hanno i verbali? La mancanza della firma di presidente e/o segretario non incide sulla validità del verbale (sentenza n.
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