Cosa controllare prima di acquistare una casa all'asta?

1. L'acquisto senza garanzia.
2. La documentazione da verificare.
3. Risultanze catastali e stato dell'immobile.
4. Gli abusi edilizi.
5. Gli interventi ammessi alla sanatoria.
6. I costi della sanatoria.

1. Fare attenzione agli immobili occupati. ...
2. Non dare per scontata la convenienza del prezzo. ...
3. Valutare i propri tempi. ...
4. Prendere visione di tutti i documenti disponibili. ...
5. Saper leggere la perizia. ...
6. Visitare gli immobili. ...
7. Definire il limite massimo della somma da investire.

Cosa sapere prima di un'asta?

Perché non comprare casa all'asta?

I pro legati alle aste immobiliari sono soprattutto di carattere economico, quando l'asta viene aggiudicata ad un valore inferiore rispetto al valore di mercato. Fra i contro, di cui spesso i meno esperti possono non tenere conto, possono esserci i costi di ristrutturazione e delle possibili pendenze sull'immobile.

Cosa si può portare via da una casa venduta all'asta?

Cosa si può portare via dalla casa all'asta e chi si occupa dello sgombero. Ricapitolando, il debitore può portare via le suppellettili, gli arredi, gli oggetti personali e destinati a svolgere l'attività lavorativa (quindi PC, scrivania, stampante e così via).

Quanto tempo passa prima che una casa va all'asta?

Tra precetto, pignoramento, valutazione del C.T.U., asta , possono passare svariati mesi, tecnicamente intorno agli 8 mesi, ma solitamente i tempi sono più lunghi, forse anche qualche anno.

Cosa fare dopo aver comprato casa all'asta?

Una volta aggiudicato l'immobile all'asta, hai 120 giorni di tempo per saldarne il prezzo. In genere, per partecipare ad un'asta immobiliare giudiziaria si deve versare un canone di partecipazione per cui, al termine dell'asta, dovrai pagare l'importo restante e le spese accessorie.

Cosa stare attenti quando si compra casa all'asta?

Che spese ci sono per comprare una casa all'asta?

Per entrambe le tipologie di aste giudiziarie sono previste le imposte di registro del 2% del valore catastale per la prima casa o del 9% per le altre, con una cifra fissa di 50 euro per le imposte ipotecarie e catastali. Il tutto dovrà essere verificato nell'avviso di vendita redatto dal Professionista.

Come funziona il pagamento all'asta?

Se ci si è aggiudicati un'asta bisognerà versare il saldo entro un termine perentorio stabilito. Per il trasferimento della proprietà dell'immobile non deve essere pagata alcuna spesa notarile, essendo l'immobile trasferito con il decreto di trasferimento emanato dal Giudice del Tribunale che ha indetto l'asta.

Quando si compra una casa all'asta si paga il notaio?

Non ci sono spese notarili per chi compra all'asta, perché la trascrizione è svolta dal giudice. Tranne in un caso: vediamo quando. Nel valutare la partecipazione ad un'asta giudiziaria sicuramente uno degli aspetti più rilevanti è il costo complessivo della procedura.

Cosa succede se compro una casa all'asta occupata?

Se l'immobile è occupato dall'esecutato

Infatti, l'aggiudicazione dell'asta giudiziaria rappresenta già di per sé la necessità e l'ordine di lasciare libero l'immobile da parte dell'esecutato.

Come funziona quando compri una casa all'asta?

Per partecipare all'asta è sufficiente presentare una domanda con l'offerta in busta chiusa, apporre una marca da bollo di 16 euro e un assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto. Se ci si aggiudica l'immobile, l'importo è trattenuto come acconto, in caso contrario l'assegno verrà restituito.

Cosa devo fare dopo aver vinto un'asta immobiliare?

Circa 15 giorni dopo aver vinto l'asta, riceverai il verbale di aggiudicazione dal Tribunale. Questo foglio non è solo un pezzo di carta: certifica ufficialmente che sei tu l'aggiudicatario dell'immobile! È il primo passo verso la nuova casa, un momento da segnare sul calendario!

Quando la prima casa è pignorabile?

La prima casa è pignorabile? In linea generale, la prima casa può essere pignorata, ma non sempre. Questo dipende dal tipo di debito e dal creditore coinvolto. Quando il debito è privato, come nel caso di prestiti da banche, aziende o individui, la prima casa può essere aggredita dai creditori.

Quanto tempo ho per pagare una casa comprata all'asta?

L'aggiudicatario ha un periodo ben definito (di solito 120 giorni) entro il quale deve effettuare il pagamento del prezzo pattuito. Questo termine è fissato dall'ordinanza del giudice e deve essere rispettato senza alcuna possibilità di proroga.

Cosa succede al debito residuo dopo la vendita di una casa all'asta?

Il debitore rimane responsabile

In Italia, anche dopo la vendita all'asta della casa, il debitore è ancora legalmente obbligato a pagare il debito residuo. Questo significa che, se il prezzo della vendita non copre completamente il debito, il debitore rimane vincolato a versare ai creditori la differenza.

Chi ha le chiavi di una casa all'asta?

Ricevuto il decreto, sarà il custode giudiziario (come noi di GIVG) a dovervi dare le chiavi. Nel caso in cui l'immobile sia ancora occupato da persone, il custode dovrà provvedere prima alla liberazione, così come nel caso di rimuovere mobili che devono ancora essere rimossi dalla proprietà.

Cosa bisogna avere per comprare una casa all'asta?

Per partecipare alla vendita è necessario presentare la documentazione richiesta e versare un deposito cauzionale, normalmente sotto forma di assegno circolare, di importo pari al 10% del prezzo base d'asta. La cauzione viene restituita nel caso non ci si aggiudichi l'immobile.

Cosa controllare quando si compra una casa all'asta?

Cosa succede se non lasci la casa venduta all'asta?

Come abbiamo visto, nel momento in cui un'asta va deserta e l'immobile resta invenduto, il Giudice avvia una nuova asta riducendo il prezzo del bene del 25%. Ne consegue che a chiunque sia interessato all'acquisto di un bene all'asta conviene aspettare prima di fare la propria offerta.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa all'asta?

Anche per chi si chiede quanto tempo bisogna aspettare per rivendere una casa comprata all'asta la risposta è più ovvia di quanto si possa immaginare. Come per le compravendite tradizionali, nessuna legge vieta di comprare all'asta e rivenderla prima dei 5 anni.