Cosa dice il regolamento condominiale?

1. Presentarti ai vicini. ...
2. Rispettare gli orari di riposo. ...
3. Avere cura degli spazi comuni. ...
4. Regole per stendere il bucato, innaffiare le piante e non solo. ...
5. Chiedere il permesso col sorriso! ...
6. Lavori in casa, parola d'ordine: avvisare sempre!!! ...
7. Non sparlare dei tuoi vicini.

Quando un regolamento di condominio non è valido?

Secondo l'articolo 1138 del Codice Civile, si prevede un regolamento condominiale quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci. Questo significa che, al di sotto di dieci condomini, il regolamento non è obbligatorio.

Cosa succede se un condominio non ha il regolamento?

Multe fino ad 800 euro in condominio se non si rispetta il regolamento - Il Sole 24 ORE.

Cosa fare se un condomino non rispetta il regolamento condominiale?

Poiché ogni condomino è portatore di un proprio interesse, in quanto partecipe del condominio stesso e dunque interessato a far rispettare le regole comuni, può presentarsi davanti al giudice e ottenere una condanna del condomino colpevole.

Quali sono i diritti dei condomini sulle parti comuni?

1102 c.c., comma 1, ciascun condomino e libero di servirsi della cosa comune, anche per fine esclusivamente proprio, traendo ogni possibile utilità, purchè non alteri la destinazione della cosa comune e consenta un uso paritetico agli altri condomini.

Quali sono gli orari di silenzio in un condominio?

Quali sono le ore in cui non si può fare rumore?

5. Le attivita' ricreative e di spettacolo svolte all'aperto che comportano produzione di rumori ovvero emissioni vocali o strumentali, non possono essere esercitate al di fuori degli intervalli compresi dalle ore 9.00 alle ore 12.00 e dalle ore 15.00 alle ore 22.00.

Quando si possono sbattere i tappeti in condominio?

Il momento giusto per sbattere tappeti, tovaglie, coperte… deve evitare la cosiddetta fascia oraria del silenzio, ossia la parte della giornata dedicata al riposo. Questa va dalle 22.00 alle 08.00 e al suo interno tutti i condomini sono tenuti a limitare il disturbo acustico.

Come mettere in difficoltà l'amministratore di condominio?

La lettera scritta dall'avvocato per conto del condomino, denominata appunto diffida stragiudiziale, va formalizzata. Precisamente, il suo invio all'amministratore di condominio o ad ulteriori condomini dovrà avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno.

Cosa è vietato negli spazi comuni di un condominio?

effettuare modifiche che possano pregiudicare la stabilità dell'edificio, ad esempio abbattendo pareti; realizzare costruzioni che limitino gli spazi comuni (ad esempio una cuccia per un cane).

Chi può modificare il regolamento di condominio?

L'articolo 1138, secondo comma, c.c. afferma che: “Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente”. La legge dunque prevede espressamente la possibilità di modificare il regolamento condominiale su iniziativa del singolo condomino.

Chi tutela i diritti dei condomini?

All'amministratore, in sostanza, spetta la tutela in via d'urgenza delle ragioni del condominio, fermo restando che la legittimazione a stare in giudizio richiede la successiva ratifica da parte dell'assemblea che può essere richiesta anche dallo stesso giudice, nel corso della prima udienza.

Chi non deve pagare il condominio?

Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.

Quanti condomini devono essere d'accordo?

Il regolamento condominiale è obbligatorio nei condomini che hanno più di 10 condomini. Quindi, da 11 condomini in poi è necessaria l'adozione del regolamento che può essere approvato: a maggioranza dei presenti in assemblea purché rappresentino almeno metà dei millesimi; all'unanimità.

Chi rivolgersi per problemi condominiali?

Nel caso di problemi condominiali, è possibile rivolgersi all'amministratore soltanto se le questioni riguardano le parti comuni o, più in generale, le norme contenute nel regolamento. Ad esempio, è possibile rivolgersi all'amministratore per segnalare: l'occupazione delle aree comuni.

Quando il proprietario è responsabile del comportamento dell'inquilino?

Il proprietario è responsabile del comportamento degli inquilini? “Come già indicato, la Cassazione ritiene il proprietario responsabile per le azioni dell'inquilino se non dimostra di aver fatto il possibile per evitarle e/o interromperle”.

Come opporsi alle spese condominiali?

Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.

Come si fa a cambiare il regolamento di condominio?

Il regolamento condominiale assembleare può essere modificato con una delibera assembleare adottata dalla maggioranza degli intervenuti e da almeno la metà del valore dell'edificio, in prima e in seconda convocazione.

Che maggioranza ci vuole per cambiare il regolamento di condominio?

943/1999) che mentre è richiesta l'unanimità per modificare le clausole di natura contrattuale, essendo il regolamento equiparato a un contratto vincolante, è sufficiente una maggioranza dell'assemblea dei partecipanti all'assemblea per apportare variazioni alle clausole di natura regolamentare.

Quando l'amministratore sbaglia i calcoli?

Secondo la Cassazione, l'errore dell'amministratore nei conteggi delle quote non determina un vizio di nullità ma “solo” di annullabilità della delibera condominiale. Con la conseguenza che questa andrà contestata entro massimo 30 giorni.

Chi controlla il lavoro di un amministratore di condominio?

In linea generale l'operato dell'amministratore viene controllato dall'Assemblea attraverso l'analisi del rendiconto annuale presentato dallo stesso amministratore e portato in Assemblea.