Divieto di sublocare locale commerciale?

Domanda di: Dott. Romolo Riva  |  Ultimo aggiornamento: 2 gennaio 2022
Valutazione: 4.9/5 (37 voti)

Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. ... Secondo, però, la Cassazione [3] è nullo il patto che vieta la sublocazione di un immobile a uso commerciale se, insieme all'immobile, viene ceduta o locata anche l'azienda.

Come subaffittare un locale commerciale?

La cessione del contratto di locazione o la sublocazione dell'immobile sono possibili solo a condizione che, nello stesso tempo, venga ceduta o sublocata l'azienda. In caso contrario è sempre necessario il permesso del locatore.

Chi deve comunicare la cessione del contratto di locazione?

Per poter dar vita alla cessione del contratto di locazione, è necessario comunicare all'altro soggetto (parte del contratto di locazione) tramite lettera raccomandata o PEC la propria volontà di effettuare la cessione a terzi della propria posizione all'interno del contratto di locazione.

Quando è consentita la sublocazione?

La sublocazione è ammessa in quanto il conduttore rimane obbligato verso il locatore; la cessione del contratto esige il consenso del locatore-creditore in quanto determina una modifica dal lato soggettivo del rapporto e, quindi, egli potrebbe avere interesse a rifiutarla.

Chi è il sub locatore?

Nel contesto di una locazione, il subconduttore è il soggetto a cui viene subaffittato un appartamento: tale possibilità, però, deve essere prevista in modo esplicito nel contratto di affitto. In caso contrario, è concessa la sublocazione di una o più camere, ma a condizione che ciò venga comunicato al padrone di casa.

Sublocazione



Trovate 40 domande correlate

Come registrare un contratto di sub locazione?

Forma e registrazione del contratto di sublocazione

Il contratto di sublocazione dal conduttore privato a un altro privato deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate, pagando l'imposta di registro del 2% sul canone (per maggiori informazioni “La registrazione dei contratti di locazione“).

Cosa fare se inquilino subaffitta?

L'inquilino ha sempre la possibilità di sublocare parzialmente l'immobile, ma ha l'obbligo di comunicarlo al proprietario di casa. Dovrà comunicargli i dati del subconduttore, la durata del contratto e i vani subaffittati.

Cosa si intende per sublocazione?

Che cosa significa "Sublocazione"? Il termine indica il contratto (o meglio, subcontratto) con cui il conduttore cede in tutto o in parte il diritto al godimento della cosa locata, verso un corrispettivo.

Come si può denunciare un subaffitto?

Per denunciare un affitto in nero si può sempre inviare una segnalazione all'Agenzia delle Entrate. Se anonima, quest'ultima non ha né il dovere di rispondere né di avviare l'indagine; ma di recente si è ritenuto legittimo l'accertamento fiscale che abbia preso le mosse da una segnalazione anonima.

Cosa si intende per subaffitto?

di sub- e affitto]. – 1. Affitto da parte del conduttore della cosa a lui affittata: dare in s. un fondo rustico, un'azienda; quindi, avere, ricevere, prendere in subaffitto, dal titolare del contratto di affitto con il proprietario.

Chi paga la tassa di registrazione di un subentro in un contratto d'affitto?

Tutte le altre spese relative alle spese di una casa in affitto, anche in caso di subentro, spettano al nuovo inquilino che subentra al posto del precedente e generalmente spettanti ad un inquilino.

Cosa succede al contratto di locazione se cambia il proprietario?

La vendita di un immobile locato determina la surrogazione, nel rapporto di locazione, del nuovo acquirente, che subentra nelle obbligazioni del venditore-locatore senza la necessità del consenso del conduttore. ...

Chi è il cessionario?

Il cessionario è la persona alla quale viene trasferito un diritto, che entra in possesso di qualcosa, mentre il committente è la figura che commissiona un lavoro: nel caso di professionisti ci si riferisce al cliente che richiede una determinata prestazione.

Come affittare una stanza della propria casa?

Si può affittare una stanza per pochi giorni o per un periodo inferiore a un mese e non c'è alcun bisogno della registrazione di un contratto, basterà scrivere un accordo privato con firma di entrambe le parti. Ad ogni affitto è necessario rilasciare una ricevuta e dichiarare tutto al fisco (dichiarazione dei redditi).

Come funziona l'affitto con diritto di riscatto?

L'affitto con riscatto è un tipo di contratto che ti consente di prendere in affitto una casa e di diventarne proprietario dopo un determinato periodo di tempo. In pratica, il proprietario della casa ti concede la locazione per un certo periodo di tempo, sapendo che il tuo vero interesse è quello di acquistarla.

Come dimostrare l'affitto in nero?

Per denunciare un affitto in nero si può inviare una segnalazione all'Agenzia delle Entrate. In alternativa è possibile rivolgersi alla Guardia di Finanza, compilando e consegnando il modulo di esposto scaricabile dal sito della Guardia di Finanza (per scaricare il modulo clicca qui: Esposto affitti in nero).

Chi paga l'imposta di registro annualità successive?

Anche nel caso delle annualità successive il pagamento il pagamento dell'imposta di registro che si deve all'Agenzia delle Entrate spetta per metà al proprietario di casa e per metà all'inquilino.

Quando si paga imposta registro annualità successive?

Le annualità successive alla prima puoi pagarle entro il trentesimo giorno dalla data di scadenza annuale (se il contratto ha, ad esempio, data 1° gennaio, le annualità andranno pagate entro il 31 gennaio di ogni anno, fino a scadenza contratto).

Quanto costa la registrazione di un contratto d'affitto?

Su un immobile dato in affitto per uso abitativo è richiesto il 2% del canone annuo a titolo di imposta di registro. Quindi, ad esempio, con un canone annuo pari a 5.400,00 euro (450,00 euro per i 12 mesi dell'anno) l'imposta di registro dovuta sarà pari a 108,00 euro per ogni anno di durata del contratto di affitto.

Chi è il cedente e il cessionario?

Per Cedente si intende colui che ha ceduto un bene o un servizio ad un altro soggetto detto Cessionario o Committente. ... L'azienda informatica è il soggetto cedente ed emette fattura al libero professionista, che invece è il cessionario o committente.

Chi è il cessionario nella fattura?

Per Cessionario o Committente nella Fatturazione Elettronica si fa riferimento a colui che ha acquistato un bene o un servizio, e quindi riceve una fattura elettronica da parte di un soggetto cedente.

Chi sono cedente ceduto e cessionario?

Il cedente ossia colui che cede il credito ad un soggetto terzo. Il cessionario ossia colui che acquisisce il credito e lo gestisce, solitamente si tratta di una Banca. Il ceduto ossia il debitore, colui al quale il cessionario chiederà di saldare il credito acquisito.

Come comunicare il subentro nel contratto di locazione?

In questo caso, è sufficiente inviare all'Agenzia delle Entrate una semplice comunicazione tramite il modello RLI, marcando l'apposita casella Soggetto Subentrato, senza pagare alcuna imposta.

Come mandare via inquilino prima dei 4 anni?

Il locatore deve comunicare – con raccomandata a/r, pec o fax – il proprio diniego di rinnovazione al conduttore almeno 6 mesi prima della scadenza dei primi 4 o 3 anni (a seconda del tipo di contratto di locazione), a pena di decadenza; secondo la giurisprudenza, significa che la comunicazione deve pervenire al ...

Che significa vendita subentro?

Il conduttore non deve temere un'eventualità del genere: il contratto infatti prosegue in capo al nuovo titolare del bene, alle stesse condizioni inizialmente concordate. ... In ipotesi di questo tipo, si verifica ciò che comunemente viene chiamato “subentro nel contratto di locazione per vendita dell'immobile”.

Articolo precedente
Quanti tipi di mutui esistono?
Articolo successivo
Come si pronuncia sclerosi?