Qual è l'obbligo del venditore?

1. Garantire per la cosa venduta lato urbanistico e catastale.
2. Garantire l'assenza di ipoteche, trascrizioni e diritti di terzi.
3. Fornire i documenti necessari per mutuo del compratore e rogito.
4. Prestare garanzia da evizione e vizi occulti.
5. Procurare l'acquisto da parte del compratore.

Cosa è obbligatorio lasciare quando si vende casa?

Ad esempio: Infissi: porte, finestre e persiane devono rimanere. Devi lasciare anche eventuali serrature di sicurezza, zanzariere, controfinestre, tende da sole, ecc. , salvo diversi accordi con l'acquirente che avrai avuto cura di formalizzare sulla scrittura di vendita.

Cosa deve garantire il venditore al compratore?

Se la vendita ha per oggetto il trasferimento della proprietà d'una cosa, è evidente che il venditore deve consegnarla; cioè farne acquistare la proprietà al compratore e garantirlo dall'evizione e dai vizi della cosa. La triplice obbligazione scritta nell'art. 1476 cod. civ.

Quali sono i rischi per chi vende casa?

Oggi vendere o comprare casa può presentare insidie dietro ogni angolo: svalutazioni, vincoli sull'immobile, incongruenze catastali, azioni di creditori e persino sanzioni per chi vende, senza i giusti consigli di professionisti del settore.

Quali tasse paga il venditore di una casa?

Cosa sono i vizi occulti di un immobile?

Cosa sono i vizi occulti di un immobile? I vizi occulti sono dei difetti che rendono l'immobile inidoneo all'uso a cui è destinato o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore.

Cosa è tenuto a prestare il venditore di un immobile?

Il venditore deve poi prestare la garanzia per i vizi dell'immobile, cioè risponde dei danni derivanti da eventuali difetti della struttura o degli impianti.

Che percentuale prende un venditore?

Ad esempio, un venditore riceve il 100% della commissione se raggiunge tra l'80% e il 100% del suo obiettivo, e il 125% se raggiunge tra il 100% e il 150% del suo obiettivo.

Quanto tempo si può stare in casa dopo che hai venduto?

In sintesi, non esiste un tempo massimo per lasciare la casa dopo il rogito, ma è importante che il compratore e il venditore concordino una data precisa per il trasferimento della proprietà.

Come tutelarsi quando si vende casa?

Come funziona la vendita di una casa tra privati?

Compravendita di Immobili tra Privati

È necessario stipulare un compromesso (contratto preliminare) e poi un rogito notarile. Entrambe le parti possono decidere di coinvolgere o meno un'agenzia immobiliare. Il coinvolgimento di un notaio è obbligatorio per la stesura del contratto definitivo.

Cosa lasciare in una casa venduta?

Quando si vende un immobile, generalmente si lasciano gli impianti fissi, la cucina in muratura, i lavandini incasso, elementi decorativi integrati, infissi, pavimentazione e illuminazione integrata perchè essendo parte integrante della struttura dell'immobile, rimangono inclusi nella vendita a meno che non è ...

Quali sono le spese a carico del venditore di un immobile?

I costi da sostenere

imposta catastale di 50€ l'imposta ipotecaria di 50€ l'imposta di registro del 9% sul valore catastale dell'abitazione. l'imposta sul valore aggiunto, che è del 4% sulla prima casa e fino al 22% su un immobile di lusso.

Chi vende casa deve fare il 730?

Se aderirai alla tassazione ordinaria, dovrai dichiarare la plusvalenza nella tua dichiarazione dei redditi 730, e verrà applicato lo scaglione IRPEF dal 23% al 43%. Se invece aderirai alla tassazione separata, dovrai versare una imposta fissa del 26% contestualmente all'atto notarile di vendita.

Quante tasse si pagano su 100.000 euro?

Quante tasse si pagano su 100 mila euro? Una RAL di 100.000€ lordi colloca nel terzo scaglione Irpef il contribuente, che con questo specifico reddito avrà un'imposta lorda di 35.640 € lordi.

A cosa bisogna stare attenti quando si vende casa?

Per vendere una casa, è essenziale avere l'atto di proprietà, i certificati di conformità, la visura catastale aggiornata, l'attestato di prestazione energetica (APE), e i documenti che attestano eventuali ristrutturazioni o modifiche effettuate.

Come farsi pagare per la vendita di una casa?

Il pagamento del prezzo avviene normalmente mediante assegno circolare non trasferibile o bonifico bancario. Se il venditore si fida dell'acquirente, può accettare anche di essere pagato con assegni bancari non trasferibili, la cui copertura però non è ovviamente garantita dall'Istituto.

Quando una casa non può essere venduta?

Un immobile non accatastato, dunque, non potrà essere venduto. Diventa obbligatorio sanare questa mancanza anche nei casi in cui debbano essere effettuati interventi di ristrutturazione che prevedono dei cambi di destinazione d'uso, degli ampliamenti, restauri o nuove costruzioni che ne modificano il valore fiscale.

Quali sono i vizi occulti?

Cosa si intende con vizi occulti

I vizi occulti sono dei difetti dell'immobile che lo rendono inidoneo all'uso a cui è destinato o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore. Si tratta di anomalie non evidenti o non facilmente riconoscibili al momento dell'acquisto, ma che si manifestano successivamente.

Come tutelarsi prima del rogito?

Come tutelarsi prima del rogito

Prima dell'atto notarile, l'acquirente può tutelarsi scegliendo di pagare con un mezzo di pagamento idoneo, che di solito è un assegno circolare non trasferibile o un bonifico bancario.

Quando si vende casa, come si fa con le utenze?

Come fare? Chi vende dovrà fotocopiare le ultime bollette ricevute prima del rogito consegnare all'acquirente il giorno dell'atto. Quest'ultimo potrà poi contattare i gestori per richiedere la voltura delle utenze a suo nome.