Quanto costa un contratto di comodato d'uso?
Domanda di: Ing. Pericle Rizzi | Ultimo aggiornamento: 10 settembre 2024Valutazione: 4.5/5 (19 voti)
Per i contratti di comodato è dovuta l'imposta di registro di 200 euro, inoltre per i comodati in forma scritta è dovuta l'imposta di bollo di 16 euro. L'importo dei contrassegni deve essere di 16 euro ogni 4 facciate scritte e, comunque, ogni 100 righe.
Chi deve pagare il contratto di comodato d'uso gratuito?
Per quanto riguarda il pagamento delle spese di registrazione del contratto di comodato, diversamente dall'affitto o dalla locazione, l'onere di provvedere esclusivamente o principalmente non è a carico di uno dei due soggetti: vengono entrambi coinvolti in solido fra loro.
Quanti anni dura il contratto di comodato d'uso gratuito?
Un contratto di comodato d'uso gratuito di una casa può essere sia a tempo indeterminato, senza prevedere alcun limite di tempo né alcuna durata massima di uso della casa, e sia a tempo determinato e in tal caso allo scadere del tempo previsto la casa deve essere restituita al comodante.
Come fare un contratto di comodato d'uso gratuito?
Per registrare il contratto di comodato d'uso gratuito è sufficiente presentare, presso qualunque ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate, il modello 69 (modello di richiesta di registrazione) in duplice copia e la ricevuta del pagamento di 200 euro per l'imposta di registro effettuato con modello F24 (codice ...
Chi paga le tasse con il comodato d'uso gratuito?
Ai fini IVA, l'operazione posta in essere non ha rilevanza e non richiede l'assolvimento di alcun obbligo, in quanto si tratta di prestazione senza corrispettivo. Ai fini Imu/Tasi, invece, il proprietario dell'immobile è tenuto al pagamento dell'imposta.
IL COMODATO D'USO GRATUITO
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Cosa rischia chi vive in comodato d'uso?
Il proprietario che concede un immobile in locazione simulando un comodato d'uso gratuito, rischia una sanzione che va dal 120 al 240% per omesso versamento dell'imposta di registro; oltre naturalmente a un accertamento fiscale per i redditi non dichiarati, con relative sanzioni e interessi.
Cosa succede se non registro un comodato d'uso gratuito?
Cosa succede se non registro un comodato d'uso gratuito? La mancata registrazione del contratto di comodato comporta una sanzione dal 120 al 240% dell'imposta dovuta.
Cosa comporta dare una casa in comodato d'uso?
Il comodato d'uso gratuito è un contratto con il quale una persona (comodante) dà in prestito un bene mobile o immobile a un altro (comodatario) per un determinato periodo di tempo e per un determinato uso, con l'obbligo di restituire il bene ricevuto. La legge non prevede alcun corrispettivo salvo diverso accordo.
Chi è in comodato d'uso deve pagare l'IMU?
160/2019: Requisito 1: rapporto di parentela tra comodante (proprietario dell'alloggio) e comodatario (occupante dell'alloggio). Il comodante (che è tenuto a versare l'IMU) deve essere legato da un rapporto di parentela di primo grado (genitore o figlio) con il comodatario (che non è tenuto a versare l'IMU).
Quando un contratto di comodato è nullo?
La norma riguarda sicuramente anche i contratti di comodato relativi a beni immobili, per i quali occorre tuttavia considerare che l'obbligo di registrazione sussiste solo se redatti in forma scritta; il contratto di comodato redatto in forma scritta, pertanto, è nullo se non è registrato.
Quanti tipi di comodato ci sono?
In base alle caratteristiche concrete del contratto di volta in volta stipulato, si possono avere le seguenti tipologie: comodato gratuito e comodato oneroso; comodato in forma verbale oppure scritta; comodato a termine e comodato a tempo indeterminato.
Perché si fa il comodato d'uso?
In questo modo il figlio può vivere nell'immobile senza doverlo acquistare o pagare un affitto. In generale, il comodato d'uso gratuito di un immobile può essere un'opzione utile per stabilire la residenza in un luogo qualora non si abbia la possibilità economica di acquistare o affittare una casa.
Chi paga le utenze per un comodato d'uso?
Come già accennato la differenza rimane netta anche nel caso in cui si passi alla versione di comodato oneroso, che si ha quando il comodatario (chi riceve la possibilità di usare l'immobile) si farà carico di lavori di manutenzione, ristrutturazione o il pagamento di bollette delle utenze, tari, ecc.
Chi ha il comodato d'uso può affittare?
Sì, è possibile locare un immobile ricevuto in comodato d'uso. A patto che tale possibilità sia espressamente prevista nel contratto. Si dovrà stipulare, quindi, un contratto di comodato d'uso inserendo una clausola che preveda espressamente la facoltà di locare a terzi l'immobile.
Chi dichiara la casa in comodato d'uso gratuito?
Chi deve dichiarare il reddito da locazione di un immobile in comodato. Se viene dato in locazione a un soggetto terzo un immobile in comodato, il reddito deve essere dichiarato fiscalmente dal soggetto comodante, da chi dà l'immobile, cioè il proprietario, in quanto titolare del diritto reale sull'immobile.
Chi paga la Tari proprietario o comodatario?
La tassa sui rifiuti è dovuta da chi occupa l'immobile indipendentemente se proprietario o inquilino in affitto.
Come si dichiara il comodato d'uso?
L'immobile concesso in comodato d'uso deve essere inserito nella dichiarazione dei redditi indicando il codice "10" nella colonna 2 (utilizzo) dei righi da RB1a RB9 del modello Redditi Persone fisiche (o dei righi da B1 a B6 del modello 730).
Quali sono le spese a carico del comodatario?
Le spese straordinarie e le imposte sulla proprietà sono a carico del proprietario, le spese ordinarie spettano al beneficiario; Pertanto il pagamento dell'IMU è a carico del Comodante, la TARI spetta al Comodatario.
Quanto tempo ci vuole per registrare un comodato d'uso?
Come abbiamo detto, la registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla stipula del contratto presso un ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate, dietro pagamento di un'imposta di registro, in modo da certificare l'inizio del contratto stesso con la data apposta con il timbro.
Quanto si paga di IMU con il comodato d'uso?
160 per l'abitazione (con l'eccezione di quelle appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9) concessa in comodato dal soggetto passivo a parenti in linea retta entro il primo grado (genitori/figli) la base imponibile IMU è ridotta del 50%.
Come sfrattare un inquilino con comodato gratuito?
Come dicevamo, l'unico modo per mandare via un inquilino in comodato d'uso è intraprendere la risoluzione del contratto per inadempimento. Per avere ragione occorre, però, dimostrare che il comodatario non ha rispettato gli impegni assunti nel contratto o che non ha custodito diligentemente l'immobile.
Dove registrare contratto di comodato?
La registrazione di un contratto tra privati per il comodato d'uso di un immobile può essere effettuata presso qualsiasi ufficio dell'Agenzia delle Entrate . Al momento della richiesta di registrazione dell'atto l'ufficio restituisce una copia dell'atto timbrata e firmata .
Quanto costa disdire un contratto di comodato d'uso?
Quanto costa chiudere un contratto di comodato d'uso gratuito? La chiusura del contratto richiede la redazione di almeno due copie originali e firmate. Inoltre, è necessario effettuare il pagamento di 200€ tramite il MODELLO F24 con codice 1550 “Imposta di registro – Atti privati” sezione Erario (codice/anno/importo).
Come funziona il comodato d'uso oneroso?
Nel comodato d'uso oneroso, il comodatario è tenuto a corrispondere il canone pattuito, a utilizzare il bene secondo le condizioni concordate e a restituire il bene al termine del periodo stabilito o dopo l'uso convenuto.
Come verificare se un contratto di comodato è stato registrato?
Devi andare su Siatel Punto Fisco, richiamare uno dei due nominativi del comodato e aprire nel menù a tendina a destra la sezione "atti". Li trovi tutto.
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