Un inquilino ha diritto a vedere il bilancio condominiale?
Domanda di: Dott. Caligola Gallo | Ultimo aggiornamento: 30 marzo 2025Valutazione: 5/5 (7 voti)
Gli inquilini, in quanto titolari di un diritto personale di godimento sull'immobile, possono anch'essi visionare i documenti facendone richiesta all'amministratore del condominio, che deve fissare un appuntamento per consentire la visione della documentazione o, alternativamente, trasmettere i documenti via email, ...
Chi può controllare le spese condominiali?
Il revisore condominiale analizza la situazione del condominio in un determinato momento, per controllare la correttezza dei pagamenti effettuati. Inoltre, garantirà una equa ripartizione delle spese e si assicurerà che ogni condomino abbia versato la propria quota.
Quali sono i diritti dell'inquilino nel condominio?
Per essere più specifici, l'affittuario è tenuto a coprire spese come pulizia, elettricità, gas, riscaldamento del condominio, e gestione dell'ascensore, oltre a piccole riparazioni negli spazi comuni. Se c'è un servizio di portineria, l'affittuario contribuisce al 90% delle relative spese.
Come posso prendere visione dei documenti condominiali?
Ogni condomino ha il diritto, in ogni momento, di domandare all'amministratore di prendere visione ed estrarre copia dei documenti condominiali, senza che abbia alcun onere di giustificazione delle richieste.
Chi controlla il bilancio condominiale?
Di norma è un compito affidato ai consiglieri del condominio, che in una riunione precedente l'assemblea verificano con l'amministratore la veridicità del consuntivo. In tutti i casi la verifica è affidata anche ai singoli condomini, che hanno la possibilità di verificare innanzitutto i propri pagamenti.
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Chi può controllare l'amministratore di condominio?
Detto ciò l'assemblea può decidere, per più anni e in qualsiasi momento, di nominare un revisore condominiale che ha il compito di verificare il comportamento dell'amministratore, con pieni poteri di ispezione e accesso ai documenti.
Chi fa il controllo del bilancio?
Il revisore contabile è una figura professionale esperta in bilancio, contabilità e controllo delle scritture, nonché dei principi e delle norme che regolano questi ambiti. Non è da confondersi con il commercialista incaricato dall'azienda perchè la sua funzione non è di redazione, ma di puro controllo.
Quali sono i diritti di accesso ai documenti in un condominio?
Ogni condomino ha il diritto di chiedere all'amministratore di accedere ai documenti relativi alle spese sostenute dal condominio, come disposto dall'art. 1130 bis c.c., oltre che ai registri dell'anagrafe condominiale e dei verbali di assemblea, ex art. 1129 c.c.
Come controllare se le spese condominiali sono corrette?
Per capire se le spese condominiali sono state ripartite in modo esatto occorre prendere visione delle tabelle millesimali, in modo tale da accertarsi se i costi sono stati correttamente rapportati alle quote possedute: l'errore di calcolo giustificherebbe infatti l'impugnazione della deliberazione.
Chi ha accesso alle telecamere condominiali?
Al fine di evitare abusi e/o violazioni delle norme sulla privacy, l'accesso ai dati registrati è consentito esclusivamente alle persone autorizzate, ovvero all'amministratore di condominio, al personale addetto alla gestione dell'impianto e, in caso di necessità, alle forze dell'ordine.
Quali spese condominiali non competono all'inquilino?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore". Le spese di ordinaria amministrazione, quindi, sono a carico dell'inquilino, quelle di straordinaria amministrazione, invece, spettano al proprietario.
Quando non si può mandare via un inquilino?
Lo sfratto non può essere eseguito quando l'inquilino è senza contratto. Nel caso che vi sia un affitto in nero, non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario dell'abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l'inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.
Quali sono i rapporti tra un inquilino e l'amministratore di condominio?
L'inquilino non ha rapporti diretti con l'amministratore
Il tramite deve essere sempre il padrone di casa, anche in caso di spese condominiali sospette o non dovute, o nel caso in cui l'inquilino abbia la necessità di consultare la documentazione contabile condominiale.
Chi può controllare i conti del condominio?
In particolare, l'articolo 1129 del codice civile ha sancito l'obbligo per l'amministratore di aprire un conto corrente condominiale e ha riconosciuto a ciascun condòmino il diritto di visionare ed estrarre copia della rendicontazione periodica.
Chi deve comunicare le spese condominiali all'inquilino?
In tema di ripartizione delle spese dei locali condominiali in affitto, spetta al locatore (proprietario) comunicare al conduttore la convocazione delle assemblee nelle quali quest'ultimo possa esercitare i diritti.
Quali spese condominiali si possono non pagare?
Nel dettaglio: Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Quando si possono contestare le spese condominiali?
Le delibere assunte dall'assemblea condominiale possono essere impugnate entro trenta giorni, come previsto dall'art. 1137 c.c..
Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?
La ripartizione delle spese condominiali che riguardano solai, soffitti e volte sono regolate dall'art. 1125 c.c., per cui gli oneri sono ripartiti in parti uguali fra i condomini dei piani sovrastanti l'uno con l'altro. Rimangono invece a carico del condomino del piano superiore i costi per la pavimentazione.
Quanto costa in media un condominio al mese in Italia?
Quanto costa il condominio al mese (la media in Italia)
In Italia le spese condominiali sono di media circa 100 euro al mese e possono variare da un minimo di 20 a un massimo di 200 euro al mese. La differenza è data dalle attività e dai servizi che il condominio garantisce o non garantisce agli inquilini.
Cosa succede se un solo condomino non approva il bilancio?
Cosa succede se non si approva il bilancio di condominio? Se il bilancio di condominio non viene approvato dall'assemblea, l'amministratore deve convocare una nuova assemblea in cui deve presentare il bilancio corretto in base agli errori evidenziati dai condòmini che hanno votato contro l'approvazione.
Chi può esercitare il diritto di accesso documentale?
Lo possono esercitare tutti i soggetti privati, compresi quelli portatori di interessi pubblici o diffusi, che abbiano un interesse diretto, concreto e attuale collegato a una situazione che sia giuridicamente tutelata e connessa al documento oggetto di richiesta di accesso.
Un condomino può accedere al cassetto fiscale del condominio?
Per ultimo se, viceversa, al momento non avete ancora nominato alcun amministratore, un condomino diligente mediante appuntamento presso l'agenzia delle entrate può chiedere di consultare il cassetto fiscale del condominio con l'aiuto dell'operatore.
Cosa si vede dal bilancio?
Dal punto di vista tecnico, l'analisi di bilancio consiste nell' elaborazione dei dati dello stato patrimoniale e del conto economico, contenuti nel bilancio di esercizio, con l'obiettivo ottenere una misurazione valutaria delle dinamiche del business (situazioni patrimoniale, economica e finanziaria).
Chi è il revisore condominiale?
Il ruolo del revisore condominiale. Un revisore condominiale è un professionista che ha il compito di verificare e certificare la corretta gestione contabile e amministrativa di un condominio.
Chi è responsabile del bilancio?
Il Responsabile del bilancio è colui che si occupa di predisporre, organizzare e presentare il documento ufficiale sull'andamento economico-finanziario dell'azienda, appunto, il bilancio, sia all'interno che agli organi esterni preposti al controllo, nonché agli stakeholder in generale.
Chi paga la spedizione Subito?
Chi ha un amministratore di sostegno può firmare?