Cosa succede se un condomino ha troppe deleghe in assemblea?
Domanda di: Jelena Esposito | Ultimo aggiornamento: 20 aprile 2025Valutazione: 4.4/5 (9 voti)
Le conseguenze dell'eccesso di deleghe Qualora un condomino o un delegato dovesse detenere un numero di deleghe superiore a quello consentito dal regolamento o dalla legge, le decisioni prese durante l'assemblea potrebbero essere impugnate.
Quante deleghe al massimo può avere un condomino?
L'obiettivo di questa disposizione è quello di garantire una rappresentanza equa e di evitare che una sola persona possa accumulare troppa influenza durante le votazioni. In edifici con meno di 20 condomini, invece, non esistono limiti particolari: un condomino può ricevere un numero illimitato di deleghe.
Chi verifica le deleghe in assemblea condominiale?
È, infatti, preciso compito del presidente dell'assise verificarne la corretta costituzione. Quindi, nella sostanza, il presidente dovrà verificare che ogni condomino che abbia deleghe non ne abbia in misura superiore a quelle prescritte dalla legge (ciò sempre se i condomini hanno più di 21 partecipanti).
Quando una delega condominiale non è valida?
Innanzitutto, la delega non è considerata valida se non viene presentata in forma scritta: il delegante deve apporre la propria firma sul modello fornito dall'amministratore, o anche su una semplice dichiarazione mediata da un generico fac-simile, che preveda l'inserimento dei dati anagrafici della persona a cui viene ...
Come si contano gli astenuti in assemblea condominiale?
Solitamente, di almeno la metà del valore dell'edificio in millesimi o, in casi più stringenti, di almeno i due terzi del valore dell'edificio in millesimi. In questo caso, il voto astenuto nell'assemblea condominiale viene considerato come il voto di un dissenziente (o di un assente).
Assemblea condominio - Come funzionano le deleghe
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Quando è nulla l'assemblea condominiale?
Delibera condominiale nulla
Fanno parte di tale ambito le ipotesi in cui, ad esempio: l'assemblea decide su materie che non rientrano nella sua competenza; l'organo assembleare delibera azioni illecite; la delibera incida su diritti individuali.
Cosa significa astenersi in una votazione condominiale?
Quorum costitutivo e deliberativo nell'assemblea condominiale: la presenza di chi partecipa e non vota rientra nel calcolo delle maggioranze? Quando si partecipa a una riunione non necessariamente bisogna votare. È la comune regola che consente l'astensione, cioè di non prendere parte attiva alla votazione.
Chi può contestare una delega condominiale?
Solo il condomino delegante è legittimato a far valere i vizi della delega assembleare.
Quante persone possono partecipare all'assemblea condominiale?
Secondo la legge [1], un solo comproprietario è tenuto a prendere parte all'assemblea con diritto di voto. Ciò significa che gli altri possono presenziare ma non possono né votare né partecipare attivamente al dibattito, potendosi solamente limitare ad assistere.
Quali sono i requisiti ed i limiti della delega condominiale?
Quante deleghe può avere un condomino in un condominio con meno di 20 proprietari. Nel caso in cui il numero di condomini sia minore di 20, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero di condomini.
Come funzionano le deleghe condominiali?
La delega è lo strumento in base al quale un condomino che è impossibilitato ad intervenire ad una determinata Assemblea condominiale partecipa indirettamente attraverso una persona da lui delegata, definito delegato. Il delegato può essere chiunque, può essere sia un altro Condominio sia un estraneo al condominio.
Chi è il responsabile dell'assemblea condominiale?
Condominio: Il Presidente dell'assemblea è responsabile per l'omessa convocazione di tutti gli aventi diritto.
Chi può parlare in assemblea condominiale?
Il voto in assemblea è concesso ai proprietari degli stabili, agli inquilini e agli usufruttuari. Ciò che fa la differenza è quando queste figure possono essere chiamate in causa e per quali ragioni devono essere convocate.
Quando i condomini sono più di 20?
Nei condomini con più di 20 unità immobiliari, l'art. 67 introduce un limite al numero di deleghe che un singolo delegato può ricevere. In particolare, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale (200 millesimi, ossia un quinto del totale dei millesimi).
Quanti condomini devono essere d'accordo?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Quando l'assemblea condominiale è validamente costituita?
In prima convocazione l'assemblea è validamente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentano i due terzi del valore millesimale dell'edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio.
Quante deleghe si può avere un singolo condomino?
L'art. 67 Disposizioni per l'attuazione del Codice civile stabilisce, nel suo enunciato, solo il limite di deleghe nei condomini con più di 20 condomini, quindi da 21 in su. Nulla dice invece per i condomini con 20 o meno di 20 condomini.
Chi può assistere alle riunioni condominiali?
All'assemblea di condominio possono partecipare come loro diritto tutti i proprietari di case o immobili all'interno dello stabile.
Chi ha diritto di voto in assemblea condominiale?
L'amministratore ha l'obbligo di inviare la convocazione a tutti i comproprietari e tutti possono partecipare all'assemblea. Un solo soggetto, nominato rappresentante, potrà presenziare con diritto di voto.
Come opporsi in assemblea condominiale?
Come contestare un verbale di assemblea di condominio
formalizzare il proprio dissenso in sede di assemblea, chiedendo che venga messa a verbale la propria opposizione; procedere con un'azione di impugnazione presso il tribunale competente, dopo la ricezione dello stesso verbale.
Chi controlla l'amministratore condominiale?
Il consiglio è dunque un organo del condominio che ha funzioni consultive e di controllo (l. n. 220/2012, secondo comma dell'art. 1130-bis c.c.). Molto spesso l'istituzione di tale organo collegiale risponde alla necessità di dare un supporto all'amministratore nello svolgimento del proprio mandato.
Quante deleghe può avere l'amministratore?
L'art. 67 delle disposizioni attuative del Codice Civile impone, invece, un limite massimo di 9 deleghe (il numero totale dei condòmini è pari a 48, quindi 1/5 x 48 = 9,4 ossia 9).
Cosa rischia il presidente dell'assemblea condominiale?
Secondo la Corte di Cassazione [1], il presidente può essere ritenuto responsabile, insieme all'amministratore, dell'irregolarità della convocazione dei condòmini, con la conseguenza che potrebbe essere chiamato a rispondere dei danni causati dal giudizio che ha dichiarato illegittima la delibera.
Quando l'assemblea condominiale non è valida?
Sono nulle le delibere: -assunte senza quorum costitutivo di legge, -assunte senza quorum deliberativo di legge, -prive degli elementi essenziali o che abbiano un oggetto impossibile, illecito o contrario a norme imperative.
Chi non paga le rate condominiali ha diritto di voto in assemblea?
L'articolo 67 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile stabilisce che il condomino moroso non può votare in assemblea condominiale su questioni riguardanti la gestione economica, come l'approvazione del bilancio o la ripartizione delle spese.
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