Quali sono le riparazioni di piccola manutenzione a carico dell'inquilino?
Domanda di: Dr. Prisca Bernardi | Ultimo aggiornamento: 19 novembre 2025Valutazione: 5/5 (22 voti)
1609 c.c., in forza del quale:” “Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Quali riparazioni sono a carico dell'inquilino?
La riparazione delle tubature, le spese dovute a infiltrazioni, la sostituzione dei sifoni e tutta la manutenzione straordinaria su impianto idrico, riscaldamento e condizionamento di norma competono al proprietario. All'inquilino spettano invece la pulizia e le attività di manutenzione ordinaria.
Quali sono le riparazioni di piccola manutenzione?
Sono quelle contrarie alle "riparazioni necessarie" e consistono in interventi di minore portata (per invasività e per esborso economico, es. la tinteggiatura delle pareti), che mirano ad ovviare al naturale decadimento della cosa in conseguenza del godimento di essa.
Chi paga l'idraulico in una casa in affitto?
1576 del codice civile, stabilisce che al conduttore (inquilino, affittuario, affidatario, ecc.) spettano le spese di piccola manutenzione, mentre al locatore (proprietario, padrone di casa, ecc.) spettano le riparazioni più importanti, se non previste a carico del conduttore.
Cosa si intende per interventi di piccola manutenzione?
Per «piccola manutenzione» si intendono quei lavori che possono essere eseguiti in autonomia con semplici interventi e senza conoscenze specialistiche, nonché la sostituzione di minuteria, a condizione che sia reperibile in un negozio specializzato.
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Quali sono le spese di piccola manutenzione ordinaria?
9, comma 1 del contratto di locazione pone a carico del conduttore “le spese di ordinaria manutenzione, comprese quelle relative agli impianti idrici, di riscaldamento [...], gas, luce, sanitari, serrature, chiavi, cardini, infissi, muri, pavimentazioni e rivestimenti”.
Cosa si intende per piccoli lavori domestici?
Sotto la dicitura di piccoli lavori di manutenzione casa rientrano tutte quelle attività necessarie a mantenere l'abitazione in buono stato senza interventi strutturali complessi.
Quali lavori deve pagare l'inquilino?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Chi paga il rubinetto rotto in affitto?
Al proprietario spettano quindi le riparazioni più importanti mentre per le piccole manutenzioni e interventi legati a problematiche contingenti spetta all'affittuario o all'inquilino. Affidare il proprio immobile ad un idraulico esperto e specializzato può fare la differenza nella manutenzione della casa.
Chi deve pagare la sostituzione del box doccia?
Quando si tratta di rifare e sostituire il box doccia, è fondamentale distinguere chi, tra proprietario e inquilino, debba occuparsi di tale intervento. Solitamente, la sostituzione box doccia rientra nella manutenzione straordinaria ed è quindi a carico del proprietario dell'immobile.
Quali sono le manutenzioni straordinarie di una casa?
Questi interventi possono riguardare opere come il rifacimento del tetto, la cerchiatura di porte o finestre su muri portanti, e il consolidamento di fondazioni, travi e pilastri.
Quali sono le spese di manutenzione ordinaria a carico del conduttore?
Manutenzione ordinaria – a carico dell'inquilino, riguarda tutte le piccole riparazioni di valore contenuto che non richiedono opere murarie, come interventi su tubi che perdono, ritocchi all'intonaco o a elementi usurati dall'utilizzo.
Chi paga la manutenzione della caldaia, proprietario o inquilino?
Invero, tutti i costi inerenti all'uso quotidiano della caldaia, alla conseguente manutenzione ordinaria e al controllo periodico spettano all'inquilino, sulla base del principio che in generale a lui competono tutte le spese inerenti all'utilizzo e al normale logorio dei beni.
Quando si rompe qualcosa in una casa in affitto, chi paga?
Il locatore deve eseguire, durante la locazione , tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Chi deve cambiare i sanitari del bagno?
Se si tratta, infatti, di un danno conseguente al normale e quotidiano utilizzo, l'onere economico spetta sempre all'affittuario. Nel caso, in cui, invece, questo dipenda dalle condizioni usurate dei sanitari, allora deve essere posto a carico del proprietario dell'appartamento.
Chi deve imbiancare casa, inquilino o proprietario?
In sintesi, la responsabilità di imbiancare le pareti alla fine di un contratto di affitto dipende da vari fattori, tra cui l'usura normale, la negligenza dell'inquilino e le clausole contrattuali specifiche. Nel caso di usura normale, la manutenzione ordinaria spetta al proprietario.
Chi paga la sostituzione dello sciacquone del water?
Sulla base di quanto statuito dal già citato articolo 1576 del codice civile, il locatore deve eseguire durante la locazione tutte le riparazioni necessarie, eccezion fatta per quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Chi deve pagare la riparazione della lavatrice?
Pertanto, nel caso della lavatrice, se si tratta di piccole riparazioni per la sua manutenzione è l'inquilino a dover pagare. Se invece i guasti richiedono un intervento più sostanziale, come la sostituzione dei tubi o l'acquisto di una nuova lavatrice, è il proprietario a dover intervenire.
Chi deve cambiare il frigo in affitto?
A meno che non ci sia diversa disposizione contrattuale, le spese di conservazione e ordinaria manutenzione degli elettrodomestici affittati sono a carico dell'affittuario.
Cosa deve riparare il proprietario di casa?
Le riparazioni a carico del proprietario riguardano la struttura dell'immobile, come gli impianti (elettrico, idrico, termico), la sostituzione degli infissi, o quella della caldaia o del boiler che abbiano cessato di funzionare.
Chi paga lo scaldabagno rotto in affitto?
Il proprietario rimane responsabile di rotture e danneggiamenti non dovuti all'impiego dello scaldabagno, perciò se l'impianto si rompe perché vecchio, oppure per un problema non riconducibile al nuovo inquilino, è il titolare dell'appartamento che deve sostenere la spesa.
Quali sono gli interventi di manutenzione ordinaria?
Si definiscono interventi di manutenzione ordinaria le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione di finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, purche' non comportino alterazioni all'aspetto esterno del fabbricato e delle sue pertinenze.
Quali sono i lavori domestici pesanti?
Tra i lavori pesanti rientravano pulire le finestre, cambiare il letto, passare l'aspirapolvere, lavare il pavimento e attività più creative, come il decorare. Solo un terzo del gruppo dei più giovani e la metà degli anziani hanno raggiunto la quota di attività fisica raccomandata per la salute.
Cosa si intende per lavori leggeri?
L'edilizia leggera si riferisce a un insieme di interventi di ristrutturazione che non comportano modifiche significative alla struttura di un edificio.
Cosa si intende per lavori domestici?
Il lavoro domestico è un tipo di lavoro nell'ambito dello scopo di una residenza. Il lavoro domestico ha una varietà di posizioni, come governanti, custodi, cuochi, baby sitter, autisti. Non bisogna confondere il lavoro domestico con il lavoro a domicilio, nella quale la prestazione è resa al domicilio del lavoratore.
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