Quali sono le spese di manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino?
Domanda di: Rodolfo Martino | Ultimo aggiornamento: 26 settembre 2025Valutazione: 5/5 (63 voti)
Solitamente, l'inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. Il locatore paga invece le spese dell'eventuale sostituzione di parquet, piastrelle e altri pavimenti o rivestimenti.
Cosa si intende per manutenzione ordinaria a carico dell'inquilino?
1609 c.c., in forza del quale:” “Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Quali sono le spese ordinarie a carico dell'inquilino?
Le spese a carico dell'inquilino, dunque, sono le seguenti: Spese per luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento. Spese per la pulizia all'interno dell'appartamento. Spese per la fornitura di servizi comuni nel condominio.
Chi deve pagare l'idraulico in una casa in affitto?
Chi paga l'idraulico secondo il Codice Civile
Queste spese sono di competenza del proprietario. manutenzione ordinaria: si riferisce a piccole riparazioni e interventi di routine necessari per mantenere l'immobile in buono stato.
Quali sono le riparazioni considerate di ordinaria manutenzione?
Sono considerate riparazioni di ordinaria manutenzione, a carico del conduttore, quelle inerenti agli impianti idraulici, elettrici, sanitari, di riscaldamento, di produzione dell'acqua calda, di autoclave autonoma, di funzionamento degli ascensori, di condizionamento, di dolcificazione delle acque esistenti all'atto ...
Spese in Affitto: Proprietario o Inquilino?
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Cosa rientra nella manutenzione ordinaria?
La manutenzione ordinaria include tutte quelle attività finalizzate a mantenere un edificio in buone condizioni, senza apportare modifiche strutturali significative. Si tratta di interventi che solitamente non richiedono permessi specifici e, nel caso di condomini, sono spesso a carico dell'inquilino.
Quali sono i costi di manutenzione ordinaria?
Le spese di manutenzione ordinaria sono costi di natura ricorrente atte a integrare o mantenere in efficienza le immobilizzazioni; contabilmente sono addebitate in conto economico fra i costi per servizi ed esauriscono i propri effetti nell'esercizio in cui sono sostenute.
Chi paga il rubinetto rotto in affitto?
Al proprietario spettano quindi le riparazioni più importanti mentre per le piccole manutenzioni e interventi legati a problematiche contingenti spetta all'affittuario o all'inquilino. Affidare il proprio immobile ad un idraulico esperto e specializzato può fare la differenza nella manutenzione della casa.
Chi deve pagare la lavatrice rotta, l'inquilino o il proprietario?
In sintesi, la responsabilità della manutenzione della lavatrice dipende dal tipo di guasto. Se si tratta di piccoli interventi di manutenzione ordinaria, spetta all'inquilino pagare. Per danni più seri, come guasti al motore o la necessità di sostituire la lavatrice, il costo ricade sul proprietario.
Quali lavori deve pagare l'inquilino?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Chi paga per la riparazione di un box doccia rotto, il proprietario o l'inquilino?
Se si tratta, infatti, di un danno conseguente al normale e quotidiano utilizzo, l'onere economico spetta sempre all'affittuario. Nel caso, in cui, invece, questo dipenda dalle condizioni usurate dei sanitari, allora deve essere posto a carico del proprietario dell'appartamento.
Chi è responsabile per la sostituzione del divano in una casa in affitto?
Se l'immobile è affittato arredato, l'inquilino è responsabile per eventuali danni ai mobili salvo la naturale usura del tempo. Se un tavolo o un divano viene consegnato nuovo e dopo un anno si rompe, probabilmente la riparazione o la sostituzione spetterà all'inquilino.
Chi paga la riparazione delle tapparelle?
Gli inquilini sono solitamente responsabili della manutenzione ordinaria e della cura delle Tapparelle durante la loro permanenza nell'immobile. Pulizia regolare: Rimozione della polvere e della sporcizia dalle tapparelle. Manutenzione ordinaria: Lubrificazione delle parti mobili e controllo delle cinghie.
Quali spese impreviste spetta al proprietario in un affitto?
1576 codice civile stabilisce che spettano all'inquilino le spese di piccola manutenzione ordinaria, mentre competono al locatore le spese per le riparazioni necessarie che permettono all'immobile di servire all'uso per cui è locato, generalmente quelle di straordinaria manutenzione.
Chi deve cambiare il frigo in affitto?
A meno che non ci sia diversa disposizione contrattuale, le spese di conservazione e ordinaria manutenzione degli elettrodomestici affittati sono a carico dell'affittuario.
Chi paga la sostituzione della cassetta WC?
Trattandosi di una sostituzione (che la cassetta sia murata o esterna, non cambia nulla), non rientra nella normale manutenzione, e pertanto la spesa è a carico del tuo locatore. Per normale manutenzione di questa cassetta si intende la sostituzione del galleggiante.
Chi deve pagare se la lavastoviglie si rompe?
Se l'affitto include elettrodomestici come lavatrice, frigorifero o lavastoviglie, questi devono essere funzionanti. Anche perché il loro valore è considerato nel canone d'affitto. L'inquilino, invece, è responsabile della manutenzione ordinaria sia della casa che degli arredi.
Chi deve pagare la sostituzione della lavatrice?
Pertanto, nel caso della lavatrice, se si tratta di piccole riparazioni per la sua manutenzione è l'inquilino a dover pagare. Se invece i guasti richiedono un intervento più sostanziale, come la sostituzione dei tubi o l'acquisto di una nuova lavatrice, è il proprietario a dover intervenire.
Quali sono le spese condominiali a carico dell'inquilino e quali a carico del proprietario?
L'art. 1576 del Codice Civile prevede che il locatore (proprietario) debba eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Ne consegue che tutte le spese ordinarie, come le spese condominiali, sono quindi a carico dell'inquilino.
Cosa si intende per piccole riparazioni a carico dell'inquilino?
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito [1590, 1807].
Chi paga l'idraulico in affitto?
1576 del codice civile, stabilisce che al conduttore (inquilino, affittuario, affidatario, ecc.) spettano le spese di piccola manutenzione, mentre al locatore (proprietario, padrone di casa, ecc.) spettano le riparazioni più importanti, se non previste a carico del conduttore.
Chi paga per sostituire lo scaldabagno rotto, l'inquilino o il proprietario?
Il proprietario rimane responsabile di rotture e danneggiamenti non dovuti all'impiego dello scaldabagno, perciò se l'impianto si rompe perché vecchio, oppure per un problema non riconducibile al nuovo inquilino, è il titolare dell'appartamento che deve sostenere la spesa.
Chi paga le manutenzioni ordinarie?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore”. In altre parole, le spese di manutenzione ordinaria spetterebbero all'inquilino, e al locatore tutte quelle riguardanti la manutenzione straordinaria.
Come capire se manutenzione ordinaria o straordinaria?
A differenza della manutenzione ordinaria, che si occupa di lavori di routine per preservare l'efficienza e l'aspetto degli spazi, quella straordinaria prevede opere più rilevanti e complesse, finalizzate a ristrutturare, rinnovare o modificare strutture esistenti.
Come si calcola il 5% delle manutenzioni?
La quota eccedente il 5% è deducibile, nei cinque esercizi successivi, per quote costanti a partire dall'esercizio successivo. 5% di 750.000 = 37.500 (spese manutenzione deducibili nell'esercizio). 40.000–37.500= 2.500 spese manutenzione deducibili nei 5 anni successivi.
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