Quali spese condominiali sono a carico dell'inquilino?
Domanda di: Giacinta Serra | Ultimo aggiornamento: 17 febbraio 2026Valutazione: 4.1/5 (72 voti)
Si tratta dei pagamenti necessari in caso del normale e naturale deterioramento di un bene, mentre il proprietario, di norma, dovrebbe occuparsi dei deterioramenti fortuiti. Le spese a carico dell'inquilino, dunque, sono le seguenti: Spese per luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento.
Quali spese condominiali non competono all'inquilino?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore". Le spese di ordinaria amministrazione, quindi, sono a carico dell'inquilino, quelle di straordinaria amministrazione, invece, spettano al proprietario.
Come si ripartiscono le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
L'art. 1576 del Codice Civile prevede che il locatore (proprietario) debba eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Ne consegue che tutte le spese ordinarie, come le spese condominiali, sono quindi a carico dell'inquilino.
Quali sono le spese condominiali che deve pagare un affittuario?
Per essere più specifici, l'affittuario è tenuto a coprire spese come pulizia, elettricità, gas, riscaldamento del condominio, e gestione dell'ascensore, oltre a piccole riparazioni negli spazi comuni. Se c'è un servizio di portineria, l'affittuario contribuisce al 90% delle relative spese.
Quali spese condominiali restano a carico del proprietario?
Al proprietario dell'appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell'inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.
SPESE DI CONDOMINIO: QUALI A CARICO DEL PROPRIETARIO E QUALI DELL’INQUILINO?
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Che spese sono a carico dell'inquilino?
Solitamente, l'inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. Il locatore paga invece le spese dell'eventuale sostituzione di parquet, piastrelle e altri pavimenti o rivestimenti.
Chi paga l'amministratore di condominio, il proprietario o l'inquilino?
Come abbiamo anticipato in precedenza, il pagamento del compenso dell'amministratore è in carico al proprietario.
Quali riparazioni sono a carico dell'inquilino?
9, comma 1 del contratto di locazione pone a carico del conduttore “le spese di ordinaria manutenzione, comprese quelle relative agli impianti idrici, di riscaldamento [...], gas, luce, sanitari, serrature, chiavi, cardini, infissi, muri, pavimentazioni e rivestimenti”.
Chi è tenuto al pagamento delle spese condominiali?
Secondo l'art. 1123 del Codice Civile, le spese condominiali sono a carico dei condomini in proporzione ai millesimi di proprietà.
Chi paga l'assicurazione condominiale, l'inquilino o il proprietario?
In linea di massima, per ogni appartamento facente parte di un condominio, a pagare la rispettiva quota di assicurazione condominiale deve essere il proprietario dell'immobile, a patto che non vi sia un contratto tra proprietario ed eventuali inquilini in cui una particolare clausola aggiuntiva specifica una diversa ...
Come si dividono le spese tra proprietario e inquilino?
Come si dividono le spese tra conduttore e locatore? L'art. 1576 c.c. prevede, come criterio generale, che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).
Quali sono le spese condominiali che si ripartiscono in parti uguali?
Queste spese includono la conservazione e la pulizia delle aree comuni, l'illuminazione delle parti comuni, la gestione dell'ascensore, la sicurezza, l'assicurazione del condominio e la gestione amministrativa.
Chi paga l'idraulico in affitto?
1576 del codice civile, stabilisce che al conduttore (inquilino, affittuario, affidatario, ecc.) spettano le spese di piccola manutenzione, mentre al locatore (proprietario, padrone di casa, ecc.) spettano le riparazioni più importanti, se non previste a carico del conduttore.
Come si calcolano le spese condominiali a carico dell'inquilino?
Scendendo nel dettaglio, sono ad esempio a carico del conduttore le spese di pulizia, elettricità, gas, riscaldamento del condominio e ascensore, oltre alle piccole riparazioni all'interno degli spazi comuni. In caso sia presente la portineria, all'affittuario spetta il 90% della quota da pagare.
Chi paga la manutenzione della caldaia in affitto?
Al momento della stipula del contratto di affitto, infatti, è possibile definire quali siano gli interventi a carico di ciascuna delle parti e prevedere anche eventuali deroghe. Riassumendo, le spese a carico dell'inquilino sono: manutenzione di caldaia e componenti, controllo fumi e autocertificazione di conformità
Come vengono ripartite le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
In linea generale: l'inquilino è responsabile delle spese ordinarie, ovvero quelle necessarie per la manutenzione e il funzionamento quotidiano del condominio; il proprietario, invece, è tenuto a pagare le spese straordinarie, cioè quelle relative a lavori di manutenzione straordinaria o a migliorie dello stabile.
Chi è in affitto deve pagare il condominio?
Nel caso di contratto di locazione di un bene immobile posto all'interno di un condominio, il soggetto obbligato nei confronti del condominio è il locatore, o meglio, il proprietario (o titolare di altro diritto reale): è a questi che, in qualità di condòmino, spetta l'obbligo di pagare le spese condominiali.
Cosa compete all'inquilino?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Chi paga le spese condominiali se l'inquilino non paga?
Ciò significa che, se l'inquilino non paga le spese, il proprietario è legalmente tenuto a versarle al condominio.
Quali sono le spese condominiali che competono all'inquilino?
Le spese a carico dell'inquilino, dunque, sono le seguenti: Spese per luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento. Spese per la pulizia all'interno dell'appartamento. Spese per la fornitura di servizi comuni nel condominio.
Quali danni sono a carico dell'inquilino?
I danni che non siano riconducibili al normale uso della cosa, come ad esempio, quelli relativi alla rottura di maniglie, avvolgibile delle tapparelle ecc., sono a carico del conduttore, sempre che questi dimostri che non sono dipesi da lui.
Chi paga il rubinetto rotto, l'inquilino o il proprietario?
Al proprietario spettano quindi le riparazioni più importanti mentre per le piccole manutenzioni e interventi legati a problematiche contingenti spetta all'affittuario o all'inquilino.
Quali sono le spese ordinarie a carico dell'inquilino?
L'art. 1576 codice civile stabilisce che spettano all'inquilino le spese di piccola manutenzione ordinaria, mentre competono al locatore le spese per le riparazioni necessarie che permettono all'immobile di servire all'uso per cui è locato, generalmente quelle di straordinaria manutenzione.
Chi deve comunicare all'inquilino le spese condominiali?
In tema di ripartizione delle spese dei locali condominiali in affitto, spetta al locatore (proprietario) comunicare al conduttore la convocazione delle assemblee nelle quali quest'ultimo possa esercitare i diritti.
Chi paga l'assicurazione del palazzo, inquilino o proprietario?
In base alla legge 392/78, la quota dell'assicurazione condominiale spetta al proprietario dell'immobile e non all'inquilino, a meno che non sia diversamente stabilito nel contratto di locazione.
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