Quante firme servono per cambiare amministratore?
Domanda di: Neri Marini | Ultimo aggiornamento: 27 settembre 2025Valutazione: 4.2/5 (27 voti)
Data di prima e seconda convocazione; Indicazione del luogo di svolgimento; Indicazione dell'ordine del giorno, in questo caso: “revoca amministratore e nomina nuovo amministratore”; Firma leggibile di almeno due condomini che rappresentino almeno un sesto del valore dell'edificio.
Quante persone servono per cambiare amministratore?
Se con i tuoi vicini, avete deciso di cambiare l'amministratore del condominio, basterà nominare il nuovo amministratore con la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentano almeno la metà dei millesimi totali del condominio. Si tratta della stessa maggioranza necessaria per la revoca.
Cosa serve per nominare un nuovo amministratore di condominio?
Infatti, per la nomina dell'amministratore è sempre richiesta la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 II comma c.c. ovverosia il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
Qual è la maggioranza necessaria per nominare un nuovo amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Come si fa a sfiduciare un amministratore di condominio?
Se chi si dovrebbe occupare di mantenere l'ordine nella palazzina non fa il proprio dovere, potrebbe farti comodo sapere come sfiduciare l'amministratore condominiale. Per sfiduciare l'amministratore di condominio, è sufficiente la maggioranza in assemblea per revocare l'incarico.
Pillole di Condominio - Il Cambio di Amministratore
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Quanti condomini servono per revocare l'amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che “Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore … devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Come buttare fuori un amministratore di condominio?
La revoca dell'amministratore in via ordinaria è di competenza dell'assemblea e avviene con la maggioranza calcolata secondo il valore delle quote di proprietà (millesimi) o con le modalità previste dal regolamento di condominio se diverse e legittime.
Cosa succede se non viene nominato un nuovo amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Quanti millesimi servono per eleggere un nuovo amministratore?
A titolo di esempio, se nel condomino sono presenti 10 unità abitative e se all'assemblea partecipano tutti i condomini, allora l'assemblea condominiale nomina l'amministratore con appena 6 proprietari rappresentanti un valore superiore ai 500 millesimi.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio dopo la riforma?
L'attuale articolo 1129 c.c., come detto, dispone che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata.
Come si fa a cambiare l'amministratore di un condominio?
Richiesta assemblea straordinaria
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Come convocare un'assemblea per nominare un nuovo amministratore?
La richiesta di convocazione deve essere inviato, a mezzo posta raccomandata A/R, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, a tutti i condomini ed all'attuale amministratore di condominio.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio?
L'incarico ha durata di un anno, dopodiché l'assemblea può nuovamente incaricare l'amministratore per un altro anno; Ogni anno l'incarico si rinnova automaticamente per l'anno successivo, fino ad eventuale manifestazione di dissenso da parte dell'assemblea. L'incarico ha durata di 1 anno. Dopodiché cessa.
Cosa può fare un condomino se non vuole l'amministratore?
Se l'assemblea non provvede a nominare l'amministratore, è possibile fare richiesta al tribunale per ottenere una nomina giudiziale di questa figura fondamentale, sostenendo un costo minimo di 170 euro, esclusi i costi legali dell'avvocato. Questo procedimento è necessario per i condomini con più di nove unità.
Qual è la validità della raccolta firme in un condominio?
La raccolta di firme, invece, può essere validamente utilizzata quando si tratta non di deliberare spese o interventi che riguardano i beni comuni, ma di adottare decisioni in merito a spese già deliberate.
Qual è la maggioranza prevista per la nomina e la revoca dell'amministratore in seconda convocazione?
L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore. La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea, con la maggioranza prevista per la sua nomina(10) oppure con le modalità previste dal regolamento di condominio.
Che maggioranza serve per cambiare l'amministratore?
Il quorum richiesto è per revoca amministratore condominio maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (articolo 1136 del codice civile).
Come si nomina un nuovo amministratore condominiale?
La nomina di un amministratore di condominio avviene su delibera dell'assemblea. Questa può essere convocata dal professionista uscente, oppure quando non c'è un amministratore può essere richiesta da due o più condomini che rappresentino almeno 1/6 del valore dell'edificio ovvero un minimo di 166,66 millesimi.
Quanti voti ci vogliono per cambiare amministratore?
Ma quanti condomini sono necessari, affinché si possa sostituire l'amministratore? Come spiegato in precedenza, si rispetta quanto stabilito dall'articolo 1136 del Codice Civile: serve la maggioranza dei presenti, purché rappresentino almeno la metà dei millesimi dell'edificio.
Qual è la durata del mandato di un amministratore di condominio?
L'articolo 1129 del codice civile italiano stabilisce che la durata del mandato dell'amministratore di condominio è di 1 anno. Al termine del primo anno, l'assemblea condominiale può rinnovare il mandato dell'amministratore per un altro anno.
Chi può essere amministratore di condominio in un condominio con meno di 8 condomini?
In altri termini la legge prevede che gli edifici condominiali, con meno di otto proprietari, possano essere gestiti senza l'amministratore, anche se nessuna norma vieta ai condòmini in numero inferiore a nove, di poter nominare comunque un amministratore.
Quali sono le gravi irregolarità di un amministratore?
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Quanto dura la prorogatio dell'amministratore?
L'amministratore che cessi dalle sue funzioni dopo un anno dalla nomina oltre un anno di prorogatio, non ha più obblighi gestori, né diritto a compensi, per cui non può esserne richiesta la revoca.
Come sollevare dall'incarico l'amministratore di condominio?
L'Assemblea dei condomini può revocare in ogni tempo l'amministratore con una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno i 500 millesimi del valore dell'edificio o con le modalità stabilite dal regolamento di condominio[1]. È quindi pacifico che ciò possa avvenire sempre e per qualsiasi ragione.
Quante deleghe può avere un condomino?
L'obiettivo di questa disposizione è quello di garantire una rappresentanza equa e di evitare che una sola persona possa accumulare troppa influenza durante le votazioni. In edifici con meno di 20 condomini, invece, non esistono limiti particolari: un condomino può ricevere un numero illimitato di deleghe.
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