Quanti condomini per non avere amministratore?
Domanda di: Muzio Marchetti | Ultimo aggiornamento: 13 settembre 2025Valutazione: 4.9/5 (55 voti)
Secondo regole di condominio senza amministratore, il limite specifico per la costituzione condominio minimo, è fissato a 8 unità immobiliari (e non 8 inquilini come spesso si tende a pensare). Oltre questo numero unità immobiliare, la presenza dell'amministratore di condominio è obbligatoria e prevista dalla legge.
Quanti condomini per non avere un amministratore?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Quando non è obbligatorio l'amministratore di condominio?
In altri termini la legge prevede che gli edifici condominiali, con meno di otto proprietari, possano essere gestiti senza l'amministratore, anche se nessuna norma vieta ai condòmini in numero inferiore a nove, di poter nominare comunque un amministratore.
Quanti devono essere i condomini per avere un amministratore?
Oggi, la nomina di un amministratore condominiale obbligatorio esclusivamente in presenza di almeno nove condomini, nei casi diversi non vi è alcun amministratore di condominio con obbligo di nomina, quindi esistono i condomini senza amministratore.
Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio nel 2024?
Con la riforma del condominio la nomina dell'amministratore è obbligatoria per legge quando i condomini sono più di otto e deve essere deliberata dall'assemblea. TRATTO DALL'E-BOOK "Condominio - 200 Risposte a quesiti dopo la riforma" di Antonella Donati.
Condominio: l'amministratore è obbligatorio?
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Qual è la maggioranza necessaria per nominare l'amministratore di condominio?
Ricordiamo per esempio che la conferma dell'amministratore al termine del mandato è richiesta la delibera con gli stessi presupposti di validità (e gli stessi quorum) che determinano la nomina dell'amministratore e, quindi, la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Come gestire un condominio senza amministratore?
L'articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che, in assenza di amministratore, i condomini sono tenuti a nominare un rappresentante che convochi l'assemblea e ne curi la presidenza – il rappresentante può essere scelto tra i condomini stessi e dura in carica per un anno, con la possibilità di essere riconfermato.
Cosa rischia un condominio senza amministratore?
Ciò detto, è bene sapere che un condominio senza amministratore non rischia sanzioni di alcun tipo. O meglio, non rischia sanzioni per il fatto di essere sprovvisti di amministratore. Tutte le incombenze fiscali e legali (ad esempio, la presentazione del modello 770 del condominio) vanno naturalmente rispettate.
Quanti condomini sono necessari per costituire un condominio?
Quanti appartamenti servono per formare un condominio? Basta che ci siano due proprietari in un edificio per formare un condominio. Con la nascita del condominio, ogni proprietario diventa comproprietario delle parti comuni, sorgono diritti e obblighi, e si stabilisce la gestione condivisa.
Quando è obbligatoria la nomina dell'amministratore in un supercondominio?
Ai sensi dell'articolo 1129 c.c., nel caso in cui al supercondominio partecipino oltre 8 edifici, occorre la nomina dell'amministratore.
Come si ripara il tetto in un condominio senza amministratore?
Nel caso di condomini senza amministratore, la delibera per la riparazione del tetto deve essere presa dalla maggioranza durante l'assemblea. L'esecuzione della delibera può essere affidata a un condomino che si fa carico dell'onere, agendo così per conto degli altri.
Che cos'è un condominio minimo?
Per condominio minimo si intende un edificio composto da un numero non superiore a otto condòmini. I condomini che, non avendone l'obbligo, non hanno nominato un amministratore e non possiedono un codice fiscale, possono ugualmente beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni.
Quanto costa un amministratore di condominio?
Che cosa è il compenso dell'amministratore e come si calcola
È l'amministratore a decidere quando pagare il suo onorario. Deve essere specificato fin dall'inizio se l'iva è inclusa o meno. Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva.
Cosa accade se un condomino non vuole l'amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Quanti condomini ci vogliono per sostituire l'amministratore?
può essere convocata da un minimo di due condòmini che rappresentino almeno un sesto dei millesimi dell'edificio. La convocazione va fatta con raccomandata con ricevuta di ritorno al proprio amministratore e l'ordine e deve avere come ordine del giorno la revoca dell'amministratore.
Quanto costa costituire un condominio minimo?
Nessun obbligo di l'apertura di un conto corrente condominiale. Non è necessaria la comunicazione della costituzione all'agenzia delle entrate e quindi l'attribuzione di un codice fiscale. Non è obbligatoria la redazione di un regolamento condominiale. La costituzione di un condominio minimo non ha nessun costo per te.
Quanti condomini senza amministratore?
Secondo regole di condominio senza amministratore, il limite specifico per la costituzione condominio minimo, è fissato a 8 unità immobiliari (e non 8 inquilini come spesso si tende a pensare). Oltre questo numero unità immobiliare, la presenza dell'amministratore di condominio è obbligatoria e prevista dalla legge.
Come richiedere il codice fiscale di un condominio senza amministratore?
Di solito è compito specifico dell'amministratore. Ove questo manchi, anche un solo condomino vi può procedere: si reca presso l'Agenzia delle Entrate e fa richiesta, utilizzando l'apposito modello, di attribuzione del codice fiscale dell'edificio.
Quando è obbligatorio avere amministratore di condominio?
COS'E' E' una procedura che serve a salvaguardare i diritti dei condomini, in caso di inerzia dell'assemblea. La nomina di un amministratore è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore ad otto (art. 1129 c.c. come modificato dall'art.
Quanti condomini servono per costituire un condominio?
Quando in un edificio sono presenti almeno due proprietari di unità immobiliari distinte, il condominio viene automaticamente costituito. La costituzione del condominio avviene ogni volta che in un edificio ci sono almeno due proprietari e due unità immobiliari distinte.
Quando il condominio deve fare il 770?
La presentazione del modello per il condominio è obbligatoria nei casi in cui il condominio abbia effettuato pagamenti soggetti a ritenuta. La scadenza per la presentazione è il 31 ottobre di ogni anno.
Quanto guadagna un amministratore di condominio?
Il compenso medio di un amministratore di condominio si aggira sui 45.000 euro l'anno.
Come dissociarsi dalle scelte del condominio?
1132 c.c. deve notificare al condominio entro 30 giorni dalla delibera o, dalla comunicazione della decisione se assente, un apposito atto di dissenso in cui manifesta la propria posizione con riguardo alla lite ed espressamente comunica che intende separare la propria responsabilità da quella del condominio.
Come costituire un condominio minimo?
Come creare un piccolo condominio? Come tutti i condomini, anche il condominio piccolo si costituisce in via automatica, senza bisogno che ci sia una delibera dell'assemblea. Quest'ultimo non è altro che un edificio in cui sono presenti un minimo di quattro unità immobiliari e un massimo di 8.
Come si convoca l'assemblea di condominio senza amministratore?
L'aspetto importante è che la convocazione deve essere sottoscritta da uno dei proprietari. Poiché non risulta nominato alcun amministratore, sono i proprietari gli unici soggetti legittimati a convocare l'assemblea.
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