Quanti millesimi servono per eleggere un nuovo amministratore?
Domanda di: Ingrid Mariani | Ultimo aggiornamento: 16 gennaio 2026Valutazione: 4.9/5 (17 voti)
Infatti, per la nomina dell'amministratore è sempre richiesta la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 II comma c.c. ovverosia il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
Qual è la maggioranza necessaria per nominare un nuovo amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che "Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore ... devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma", ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Quanti millesimi per il cambio amministratore?
Se con i tuoi vicini, avete deciso di cambiare l'amministratore del condominio, basterà nominare il nuovo amministratore con la maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentano almeno la metà dei millesimi totali del condominio. Si tratta della stessa maggioranza necessaria per la revoca.
Come votare per un nuovo amministratore di condominio?
In genere, sia per la revoca dell'attuale amministratore che per la nomina del nuovo è sufficiente un voto in assemblea con la maggioranza dei presenti, purché rappresentino almeno la metà dei millesimi del condominio.
Che percentuale serve per cambiare amministratore?
Revoca assembleare e quorum richiesto
Il quorum richiesto è per revoca amministratore condominio maggioranza degli intervenuti che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (articolo 1136 del codice civile).
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Quanti condomini servono per mandare via l'amministratore?
4 cod. civ. stabilisce che “Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore … devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma”, ossia una maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà del valore dell'edificio (500 mm).
Qual è il quorum necessario per l'elezione dell'amministratore di condominio?
La nomina di tale professionista è infatti necessaria solo se nello stabile sono presenti più di 8 condomini (art. 1129 c.c. co. 1). Se non si supera questa soglia, invece, la nomina dell'amministratore di condominio non è obbligatoria.
Come eleggere un nuovo amministratore di condominio?
Infatti, per la nomina dell'amministratore è sempre richiesta la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 II comma c.c. ovverosia il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi).
Come si calcola la maggioranza in condominio?
Maggioranza semplice: ottiene un numero di voti superiore alla metà del numero totale dei votanti. Maggioranza relativa: totalizza un numero di voti superiore a quelli ottenuti da tutte le altre ipotesi nella stessa votazione.
Cosa succede se non viene nominato un nuovo amministratore?
L'inadempimento dell'obbligo non comporta sanzioni o preclusioni di sorta, ma semplicemente la facoltà per ciascun condomino di adire l'Autorità Giudiziaria per la nomina dell'amministratore.
Quanti millesimi ci vogliono per eleggere un amministratore di condominio?
Quanti millesimi per nomina amministratore ci vogliono? Per la nomina amministratore condominio maggioranza deve rappresentare almeno 500 millesimi (ossia la metà del valore dell'edificio).
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio dopo la riforma?
L'attuale articolo 1129 c.c., come detto, dispone che l'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per uguale durata.
Quanti millesimi servono per cambiare le tabelle millesimali?
Nello specifico, è possibile cambiare i millesimi quando: c'è l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi su mille); oppure quando c'è la maggioranza di almeno la metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Come convocare un'assemblea per nominare un nuovo amministratore?
La richiesta di convocazione deve essere inviato, a mezzo posta raccomandata A/R, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, a tutti i condomini ed all'attuale amministratore di condominio.
Quanti condomini servono per nominare l'amministratore?
La nomina di un amministratore è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore ad otto (art. 1129 c.c. come modificato dall'art.
Qual è la durata dell'incarico dell'amministratore di condominio?
L'incarico ha durata di un anno, dopodiché l'assemblea può nuovamente incaricare l'amministratore per un altro anno; Ogni anno l'incarico si rinnova automaticamente per l'anno successivo, fino ad eventuale manifestazione di dissenso da parte dell'assemblea. L'incarico ha durata di 1 anno. Dopodiché cessa.
Quando è necessaria l'unanimità dei condomini?
Casistiche che Richiedono unanimità:
Contratti di locazione con una durata superiore a nove anni. Sostituzione della delibera condominiale che modifica le tabelle condominiali. Approvazione delle tabelle millesimali che derogano ai parametri previsti dalla legge.
Come si calcola la maggioranza?
Un'opzione consegue la maggioranza assoluta se ottiene un numero di voti superiore alla metà del numero totale degli aventi diritto al voto. Detto in altri termini, la maggioranza assoluta è conseguita dall'opzione che raggiunge un quorum funzionale fissato in più della metà degli aventi diritto al voto.
Chi ha più millesimi decide?
Nel sistema previsto per l'approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere.
Quanti millesimi sono necessari per la nomina di un nuovo amministratore?
L'articolo 1136 c.c., comma 4, precisa che le delibere aventi a oggetto la nomina dell'amministratore sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
Qual è il numero minimo di condomini per avere un amministratore di condominio?
1129 del C.C. dopo la riforma attuata con la legge 220/2012 ha reso obbligatoria la nomina dell'amministratore quando i condomini sono piu' di otto. (In precedenza l'obbligo sussisteva già con più di 4 condòmini) .
Cosa può fare un condomino se non vuole l'amministratore?
Se l'assemblea non provvede a nominare l'amministratore, è possibile fare richiesta al tribunale per ottenere una nomina giudiziale di questa figura fondamentale, sostenendo un costo minimo di 170 euro, esclusi i costi legali dell'avvocato. Questo procedimento è necessario per i condomini con più di nove unità.
Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Come si nomina un nuovo amministratore di condominio?
La nomina di un nuovo amministratore di condominio deve essere deliberata dall'assemblea con il voto favorevole della metà del valore dell'edificio e della maggioranza degli intervenuti, lo stesso quorum che va raggiunto per revocare il vecchio amministratore.
Qual è il quorum necessario e sufficiente per la nomina dell'amministratore in seconda convocazione?
Se si tratta di assemblea in seconda convocazione, sarà sufficiente la volontà del terzo dei partecipanti al condominio, che rappresenti allo stesso tempo almeno un terzo del valore dell'edificio.
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