Che succede se l'inquilino non paga le spese condominiali?
Domanda di: Dott. Leone Fabbri | Ultimo aggiornamento: 11 luglio 2025Valutazione: 4.5/5 (66 voti)
Se l'affittuario non paga la sua quota, il proprietario è tenuto a saldare il debito e può poi recuperare l'importo dall'affittuario o avviare il procedimento di sfratto dopo due mesi di ritardo nel pagamento.
Cosa fare se un inquilino non paga le spese condominiali?
Ma se l'inquilino continua a non pagare e non risponde alle sollecitazioni? Il proprietario può avviare una procedura legale presentando un'ingiunzione di pagamento. Questo strumento legale consente al locatore di ottenere rapidamente un titolo esecutivo per il recupero delle somme dovute.
Quanto tempo ha l'inquilino per pagare le spese condominiali?
Come prima cosa, viene inviata una comunicazione di messa in mora, all'interno della quale viene specificato quanto tempo ha l'inquilino per pagare le spese condominiali (per legge deve essere almeno entro 40 giorni), oltre che il costo complessivo delle spese da sostenere.
Cosa succede se non pago le spese condominiali quando sono in affitto?
Ne consegue che in caso di mancato pagamento, dunque, l'inquilino è responsabile di inadempimento contrattuale nei confronti del locatore e non del condomino. Spetta al proprietario, poi, rivalersi sull'inquilino, che chiaramente è tenuto a rimborsare le spese condominiali ordinarie al padrone di casa.
Qual è il termine di prescrizione per le spese condominiali per un inquilino?
Tuttavia, per l'inquilino, il termine di prescrizione degli oneri accessori dovuti è di soli 2 anni, decorrenti dalla relativa richiesta del proprietario di casa. Quest'ultimo può, comunque, interrompere la prescrizione attraverso una richiesta di adempimento e la costituzione in mora.
Cosa succede se l’inquilino NON PAGA il condominio? | Avv. Angelo Greco
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Come recuperare le spese condominiali all'inquilino?
Quando si concede un immobile in locazione, può capitare di trovarsi alle prese con un inquilino moroso che non paga le spese condominiali a suo carico. In questi casi, l'amministratore di condominio deve rivolgersi al proprietario dell'immobile per chiedergli di saldare il debito.
Che succede se non si pagano le spese condominiali?
Se non si effettua il pagamento entro la scadenza, si incorrerà in morosità. È sempre bene pagare le spese condominiali in tempo per evitare penali, interessi di mora e, eventualmente, azioni legali da parte dell'amministratore.
Chi non paga il condominio può essere sfrattato?
Per quanto invece riguarda le spese condominiali, l'inquilino può essere sfrattato solo se sussiste un ritardo di oltre 60 giorni dal momento della richiesta di pagamento delle spese condominiali formalizzata dal locatore; l'importo dovuto è superiore ad almeno 2 mensilità del canone di locazione.
Chi non paga il condominio a cosa va incontro?
Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Il condomino ha 40 giorni per pagare, altrimenti si può procedere con l'esecuzione forzata.
Cosa fare se l'inquilino non paga?
Se l'inquilino non paga il canone di locazione, il primo passo è inviare una lettera di diffida. Questo documento ufficiale intima all'inquilino di adempiere al pagamento entro un termine specificato, di solito 15 giorni.
Cosa succede se un inquilino non paga le spese condominiali e riceve un decreto ingiuntivo?
In caso di mancato pagamento delle spese condominiali da parte dell'inquilino, il condomino proprietario potrebbe essere soggetto alle azioni del condominio ossia all'avvio del procedimento di riscossione legale (decreto ingiuntivo e pignoramento). A ciò si aggiungeranno chiaramente gli interessi.
Quanto tempo ho dopo la scadenza per pagare le spese condominiali?
Non è prevista, dalla legge, una tolleranza nel pagamento delle quote condominiali. Questo significa che, almeno in teoria, l'amministratore potrebbe agire contro il moroso anche il giorno dopo la scadenza del termine (ossia dal mese successivo a quello di riferimento).
Chi paga le spese condominiali arretrate?
att. c.c., il compratore, che subentra nei diritti del precedente condomino (ossia il venditore), è obbligato solidalmente con quest'ultimo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi deve comunicare all'inquilino le spese condominiali?
In tema di ripartizione delle spese dei locali condominiali in affitto, spetta al locatore (proprietario) comunicare al conduttore la convocazione delle assemblee nelle quali quest'ultimo possa esercitare i diritti.
Quali sono i rischi per un condomino moroso?
Sanzioni e Privazioni: Il condomino moroso rischia di essere privato di alcuni servizi comuni e può subire azioni di pignoramento sui suoi beni per recuperare le somme dovute.
Chi paga le spese legali per lo sfratto?
Le spese legali sono a carico del conduttore che non paga il canone. Tuttavia, il proprietario dovrà anticiparle per andare a poi a recuperarle dal conduttore stesso.
Cosa succede se l'inquilino non paga le spese condominiali?
Se l'affittuario non paga la sua quota, il proprietario è tenuto a saldare il debito e può poi recuperare l'importo dall'affittuario o avviare il procedimento di sfratto dopo due mesi di ritardo nel pagamento.
Chi paga i debiti di un condomino moroso?
In un condominio, le spese non pagate da un condomino moroso non vengono automaticamente trasferite agli altri condomini, ma è il condominio stesso, rappresentato dall'amministratore, che deve attivarsi per recuperare le somme dovute dal moroso.
Qual è il termine di prescrizione per le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
Diverso è il termine di prescrizione del debito dell'inquilino moroso nei confronti del locatore per quanto attiene alle spese condominiali. Questo è di 5 anni, proprio come la prescrizione dei canoni di locazione che è di 5 anni. La precedente disciplina prevedeva due anni.
Quando non si può mandare via l'inquilino?
Lo sfratto non può essere eseguito quando l'inquilino è senza contratto. Nel caso che vi sia un affitto in nero, non è possibile procedere con lo sfratto. Il proprietario dell'abitazione non può richiedere il pagamento dei canoni arretrati e l'inquilino può rivendicare la restituzione delle somme pagate.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
L'articolo 63 disp. att.ve c.c.
La norma non fa eccezioni e stabilisce chiaramente che chi acquista un immobile in condominio è tenuto a pagare le spese arretrate non ancora saldate.
Quando il proprietario può cacciare l'inquilino?
Se l'inquilino non lascia l'immobile alla scadenza del contratto, il locatore può presentare una richiesta di sfratto al tribunale competente. Questa richiesta deve essere supportata dalla prova che il contratto è scaduto e che l'inquilino è stato informato della necessità di lasciare l'immobile.
Cosa succede se un inquilino moroso non paga le spese condominiali e riceve un decreto ingiuntivo?
Nel caso di contratto di locazione, dunque, il decreto ingiuntivo va proposto verso il proprietario, cioè l'unico responsabile del mancato pagamento delle spese condominiali, e non verso l'affittuario o conduttore che, salvo accordi scritti diversi, non è tenuto a pagare determinate spese condominiali.
Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Come tutelarsi da un condomino che non paga?
Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. In tal caso, l'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.
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