Chi è obbligato a pagare le spese condominiali?
Domanda di: Maika Rossetti | Ultimo aggiornamento: 13 febbraio 2026Valutazione: 4.1/5 (75 voti)
Quali sono le spese condominiali a carico del proprietario? Quando un immobile affittato fa parte di un condominio, le regole per la suddivisione delle spese sono ben delineate: la manutenzione straordinaria è responsabilità del proprietario, mentre quella ordinaria spetta all'inquilino.
Chi è tenuto al pagamento delle spese condominiali?
Secondo l'art. 1123 del Codice Civile, le spese condominiali sono a carico dei condomini in proporzione ai millesimi di proprietà.
Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
I condomini possono sottrarsi all'obbligo di pagare le quote condominiali in alcuni specifici casi: delibera ritenuta illegittima o nulla, innovazioni voluttuarie, tabelle millesimali errate.
Quali spese condominiali sono a carico dell'inquilino?
Si tratta dei pagamenti necessari in caso del normale e naturale deterioramento di un bene, mentre il proprietario, di norma, dovrebbe occuparsi dei deterioramenti fortuiti. Le spese a carico dell'inquilino, dunque, sono le seguenti: Spese per luce, acqua, gas, aria condizionata, riscaldamento.
Chi non deve pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
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Quando un condomino non paga le spese condominiali?
Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali. Queste possono includere il ricorso al giudice per il recupero forzato del credito attraverso il pignoramento dei beni del condomino moroso.
Chi deve contribuire alle spese condominiali?
La ripartizione delle spese condominiali: la regola generale
La norma prevede che le spese siano ripartite in base ai millesimi di proprietà. Questo significa che ogni condomino deve contribuire alle spese in proporzione alla quota millesimale che rappresenta la sua unità immobiliare rispetto al totale del condominio.
Quali spese condominiali restano a carico del proprietario?
Al proprietario dell'appartamento condominiale spettano le spese di installazione, cioè le spese per opere e servizi che durano nel tempo anche al di là della presenza dell'inquilino. Ovvero, il locatore si occupa di tutte quelle spese che riguardano la manutenzione straordinaria.
Quali spese non sono a carico dell'inquilino?
Solitamente, l'inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati. Il locatore paga invece le spese dell'eventuale sostituzione di parquet, piastrelle e altri pavimenti o rivestimenti.
Quali spese condominiali non competono all'inquilino?
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore". Le spese di ordinaria amministrazione, quindi, sono a carico dell'inquilino, quelle di straordinaria amministrazione, invece, spettano al proprietario.
Cosa succede quando l'inquilino non paga le spese condominiali?
Se l'affittuario non paga la sua quota, il proprietario è tenuto a saldare il debito e può poi recuperare l'importo dall'affittuario o avviare il procedimento di sfratto dopo due mesi di ritardo nel pagamento.
Come opporsi al pagamento delle spese condominiali?
In questo caso è possibile impugnare la delibera assembleare - da parte di chi si sia astenuto o abbia votato contro la proposta - entro 30 giorni dalla votazione. Chi non era presente può impugnarla entro 30 giorni dalla ricezione del verbale.
Cosa succede se non si paga il condominio?
Decreto ingiuntivo
Il condomino che lo riceve, ha 40 giorni di tempo per l'opposizione, ovvero dimostrare le sue ragioni (ad esempio aver pagato regolarmente). Se non produce dei giustificativi, il decreto diventa definitivo. Questo significa che il condominio potrà procedere a pignoramento.
Chi paga l'amministratore, il proprietario o l'inquilino?
A doversi far carico del pagamento della remunerazione del professionista è il proprietario dell'immobile, anche se l'unità dovesse essere locata. Difatti, il corrispettivo dell'amministratore non è menzionato tra gli oneri accessori a carico dell'inquilino indicati dalla legge (art. 9 l. 392/1978).
Chi paga le spese condominiali in caso di separazione?
Il Tribunale ha precisato che in caso di separazione e/o divorzio l'assegnatario dell'immobile, quindi, la persona che ci vive, deve pagare le spese ordinarie condominiali, in quanto strettamente connesse all'uso quotidiano della casa ed esempio: portiere, ascensore, luce e pulizia del condominio.
Cosa compete all'inquilino?
Oltre all'affitto mensile, ci sono varie spese che un inquilino deve sostenere regolarmente: spese di consumo (energia elettrica, acqua, gas, tassa per lo smaltimento dei rifiuti, riscaldamento), eventuali spese per pulizie e luce delle scale e spese condominiali o eventuali lavori di miglioria dell'appartamento.
Chi paga le spese condominiali in caso di affitto?
Nel caso di contratto di locazione di un bene immobile posto all'interno di un condominio, il soggetto obbligato nei confronti del condominio è il locatore, o meglio, il proprietario (o titolare di altro diritto reale): è a questi che, in qualità di condòmino, spetta l'obbligo di pagare le spese condominiali.
Come si ripartiscono le spese condominiali tra proprietario e inquilino?
L'art. 1576 del Codice Civile prevede che il locatore (proprietario) debba eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino). Ne consegue che tutte le spese ordinarie, come le spese condominiali, sono quindi a carico dell'inquilino.
Chi paga l'idraulico in una casa in affitto?
1576 del codice civile, stabilisce che al conduttore (inquilino, affittuario, affidatario, ecc.) spettano le spese di piccola manutenzione, mentre al locatore (proprietario, padrone di casa, ecc.) spettano le riparazioni più importanti, se non previste a carico del conduttore.
Chi è obbligato a pagare il condominio?
Il riferimento normativo da cui partire è l'art. 63 comma 4 disp. att.ve c.c. il quale afferma quanto segue: “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”.
Quali riparazioni sono a carico dell'inquilino?
9, comma 1 del contratto di locazione pone a carico del conduttore “le spese di ordinaria manutenzione, comprese quelle relative agli impianti idrici, di riscaldamento [...], gas, luce, sanitari, serrature, chiavi, cardini, infissi, muri, pavimentazioni e rivestimenti”.
Cosa fare se il proprietario non paga le spese condominiali?
L'amministratore può ottenere un decreto ingiuntivo per il recupero delle somme non pagate dal condomino. Il condomino moroso può essere privato di alcuni servizi comuni come il riscaldamento o l'ascensore. L'amministratore può agire per il pignoramento dei beni del condomino moroso per recuperare le somme dovute.
Chi paga le spese condominiali se l'inquilino non paga?
Ciò significa che, se l'inquilino non paga le spese, il proprietario è legalmente tenuto a versarle al condominio.
Quali spese condominiali spettano al proprietario?
Le spese condominiali a carico del proprietario
Al proprietario di casa compete invece il pagamento di tutto ciò che non è compreso nella “manutenzione ordinaria” nonché le spese che riguardano gli spazi comuni, suddivise tra gli altri condomini proprietari.
Chi paga le spese condominiali in caso di diritto di abitazione?
1004 c.c. pone in capo all'usufruttuario – e quindi anche al titolare del diritto di abitazione – le spese relative alla custodia, all'amministrazione ed alla manutenzione del bene.
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