Cosa posso fare se non ho soldi per pagare i lavori condominiali?
Domanda di: Sig.ra Monia Ferretti | Ultimo aggiornamento: 22 dicembre 2025Valutazione: 4.6/5 (38 voti)
Il condominio può agire nei suoi riguardi chiedendo una condanna al giudice (tramite decreto ingiuntivo) per poi passare al pignoramento della casa. Pignoramento possibile anche se, nell'immobile, vivono anziani, minori o portatori di handicap.
Cosa succede se non posso pagare i lavori condominiali?
Se si lascia scadere il termine, tutti i vizi saranno sanati e si sarà obbligati a pagare. Nel caso in cui non ricorrano queste fattispecie e, quindi, ci sia l'obbligo di pagare, se ciò non viene fatto il condominio potrà richiedere al giudice un decreto ingiuntivo.
Cosa fare se non si riesce a pagare le spese condominiali?
Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali. Queste possono includere il ricorso al giudice per il recupero forzato del credito attraverso il pignoramento dei beni del condomino moroso.
Come non pagare spese straordinarie condominiali?
Innovazioni gravose o voluttuarie, se l'intervento straordinario ha per oggetto un'innovazione o un'opera voluttuaria rispetto alle condizioni dell'edificio che comporta un costo molto oneroso, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa, art. 1121 cod. civile.
Cosa succede se non paghi i lavori di ristrutturazione?
in caso non si provveda, si rischia un decreto ingiuntivo da parte del Tribunale; in ultima istanza, si potrebbe essere soggetti al pignoramento dei propri beni, fino a coprire il valore del debito.
Come non PAGARE le spese del CONDOMINIO| Avv. Angelo Greco
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Cosa succede se un condomino non paga le spese di ristrutturazione?
Il mancato pagamento delle spese per i lavori di ristrutturazione da parte di un condomino può portare a diverse conseguenze legali. Il condominio ha la facoltà di intraprendere azioni legali per recuperare il credito, il che può culminare in un decreto ingiuntivo.
Quando cadono in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Quando è possibile non pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Come opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Come pagare lavori condominiali?
il pagamento deve essere sempre effettuato mediante l'apposito bonifico bancario/postale (sul quale è operata la ritenuta d'acconto da parte di banche o Posta)
Cosa succede se non si pagano le spese straordinarie?
Decreto Ingiuntivo per Spese Straordinarie
Se il mancato pagamento riguarda le spese straordinarie, è necessario ottenere un decreto ingiuntivo. Questo procedimento prevede: La presentazione della documentazione comprovante le spese sostenute. La richiesta al giudice per quantificare il credito.
Cosa fare se i condomini non vogliono fare i lavori?
Quando si può denunciare un condominio? La denuncia è possibile quando il condominio rifiuta di effettuare lavori urgenti che compromettono la sicurezza o la salubrità delle parti comuni. In questi casi, si può presentare un esposto all'autorità competente o chiedere un provvedimento d'urgenza in tribunale.
Cosa rischia il condomino moroso?
Sanzioni e Privazioni: Il condomino moroso rischia di essere privato di alcuni servizi comuni e può subire azioni di pignoramento sui suoi beni per recuperare le somme dovute.
Cosa posso fare se non riesco a pagare le spese condominiali?
Una soluzione può essere il ricorso alla cosiddetta procedura di “sovraindebitamento”. Con essa, il debitore può “azzerare” i propri debiti pagandone solo una percentuale. È una sorta di “saldo e stralcio” autorizzato dal giudice, a cui il creditore (il condominio, nella fattispecie) non può opporsi.
Quanti millesimi per approvare lavori straordinari?
Per approvare questo tipo di intervento, è necessario il voto favorevole di almeno due terzi dei millesimi di proprietà.
Quando è obbligatoria l'istituzione del fondo speciale?
Il fondo cassa speciale esula invece dall'ordinarietà. Esso è invece destinato alle spese di manutenzione straordinaria e alle innovazioni deliberate dall'assemblea. La sua istituzione è imposta dalla legge e necessaria ogni qualvolta si intraprendano tali opere.
Quando i lavori condominiali sono urgenti?
Quali sono i lavori urgenti? Si tratta di tutti i lavori che per loro definizione sono indifferibili, ciò che devono essere realizzati con urgenza al fine di pericoli o danni ai singoli condòmini e al condominio stesso. Il caso tipico è quello di cornicioni pericolanti o delle infiltrazioni d'acqua.
Come non pagare le spese straordinarie condominiali?
In sintesi, un condomino può validamente rifiutare di contribuire alla spesa straordinaria deliberata dall'assemblea in tre occasioni, e cioè quando: la delibera è nulla, i lavori riguardano beni destinati a servire solo una parte dell'intero fabbricato (cosiddetto condominio parziale) o si tratta di innovazioni ...
Quale avvocato per problemi condominiali?
In questi casi il consiglio è di rivolgersi ad un avvocato esperto in diritto condominiale che conosca la normativa vigente in Italia relativa a tutte le possibili questioni che si possono avere nell'ambito di un condominio.
Quando vanno in prescrizione i debiti condominiali?
La prescrizione ordinaria dei crediti è di norma 10 anni
In materia di debiti condominiali, la prescrizione non è sempre uguale, ma dipende dal tipo di spese che bisogna riscuotere.
Quanto tempo ci vuole per pagare le spese straordinarie?
La richiesta di rimborso deve specificare un termine temporale entro cui il pagamento deve essere effettuato. Generalmente, i protocolli dei tribunali prevedono un massimo di 15 giorni dalla ricezione della documentazione.
Chi non paga il condominio a cosa va incontro?
il pignoramento mobiliare, il pignoramento presso terzi, il pignoramento immobiliare.
Cosa succede se un condomino non paga i lavori straordinari?
Se il condomino non paga, l'amministratore potrà seguire lo stesso iter descritto per le spese ordinarie, ossia emettere un decreto ingiuntivo e procedere al recupero forzoso delle somme.
Quali sono i debiti che non cadono in prescrizione?
Tra i debiti che non cadono in prescrizione, spiccano quelli legati a obblighi alimentari, reati gravi e frodi fiscali, che rispondono a esigenze di giustizia e di priorità pubblica.
Quanto tempo si ha per pagare le rate condominiali?
In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito. Nel caso invece del decreto ingiuntivo esecutivo, il debitore è tenuto a versare la somma immediatamente. In presenza di beni immobili intestati o cointestati al debitore, si può procedere con il pignoramento immobiliare.
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