Cosa succede se l'amministratore non paga le spese condominiali?
Domanda di: Pablo Marchetti | Ultimo aggiornamento: 30 luglio 2025Valutazione: 4.9/5 (55 voti)
Se il pagamento non avviene entro il termine, l'amministratore può chiedere l'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Se il saldo non viene effettuato entro 40 giorni, si procede con l'esecuzione forzata.
Quali sono i rischi per chi non paga le spese condominiali?
Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Il condomino ha 40 giorni per pagare, altrimenti si può procedere con l'esecuzione forzata.
Quali sono i termini di prescrizione per le spese condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Cosa fare se l'amministratore non manda le spese condominiali?
Se l'amministratore continua a non adempiere ai suoi obblighi nonostante la diffida, i condòmini possono procedere con la revoca per giusta causa. Questa revoca può essere decisa dall'assemblea condominiale con una delibera adottata a maggioranza dei presenti e con almeno la metà dei millesimi.
Quali sono gli obblighi dell'amministratore in caso di condomino moroso?
In caso di reiterazione della morosità, l'amministratore deve informare i creditori del condominio che non sono stati pagati fornendo i dati anagrafici dei morosi. Questi dovranno agire prima contro i condomini morosi e, solo in caso di insuccesso, contro tutti gli altri condomini in regola con i pagamenti.
Cosa succede se l’inquilino NON PAGA il condominio? | Avv. Angelo Greco
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Cosa deve fare l'amministratore quando un condomino non paga?
Il primo passo è inviare un sollecito di pagamento, ma se la situazione persiste, l'amministratore può avviare azioni legali. Queste possono includere il ricorso al giudice per il recupero forzato del credito attraverso il pignoramento dei beni del condomino moroso.
Quando l'amministratore può fare il decreto ingiuntivo?
L'amministratore può chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo sulla base dei riparti approvati dall'assemblea. Ma l'amministratore può procedere al recupero crediti mediante decreto ingiuntivo anche in assenza di tali riparti.
Come può l'amministratore di condomini recuperare le spese condominiali non pagate?
Chi deve procedere per il recupero delle spese condominiali. Per l'articolo 1129, comma 9, c.c. l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa degli oneri dovuti dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.
Chi non paga il condominio a cosa va incontro?
il pignoramento mobiliare, il pignoramento presso terzi, il pignoramento immobiliare.
Per cosa si può denunciare un amministratore di condominio?
Frode o dolo, se l'amministratore è coinvolto in attività fraudolente o dolose, come l'appropriazione indebita di fondi condominiali, i condomini possono denunciarlo penalmente.
Quando è possibile non pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Chi è responsabile per i debiti condominiali pregressi?
La legislazione italiana prevede norme specifiche riguardanti i debiti condominiali. In particolare, il Codice Civile stabilisce che il nuovo proprietario di un'unità immobiliare è responsabile dei debiti condominiali maturati nell'anno in corso e in quello precedente al trasferimento di proprietà.
Quanti anni tenere pagamenti condominiali?
In particolare, le ricevute di pagamento degli oneri condominiali dovrebbero essere conservate per almeno 5 anni, mentre quelle delle bollette di luce acqua e gas vanno tenute per 2 anni. Le ricevute delle bollette del telefono vanno archiviate per 5 anni, così come le ricevute dei pagamenti dei canoni di locazione.
Come tutelarsi dai condomini che non pagano le spese?
Un primo passo utile è l'invio di una diffida formale, invitando il condomino moroso a saldare il debito entro un termine stabilito, generalmente 30 giorni. Se il condomino risponde positivamente, potrebbe essere utile concordare un piano di rientro rateale, soprattutto se il debito è di entità considerevole.
Quali sono le spese condominiali che il precedente proprietario non ha pagato?
Vediamo cosa è previsto. Ai sensi dell'art. 63 comma 4 delle disposizione di attuazione del Codice Civile, chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e quello precedente.
Cosa fa un amministratore se il condomino non paga?
Se il condomino non paga nemmeno dopo il decreto ingiuntivo, l'amministratore può procedere con il pignoramento dei beni del debitore o altre misure coercitive, come il pignoramento dello stipendio o della pensione.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare il condominio?
Cosa rischia chi non riesce a pagare il condominio nei confronti del condominio? Contro i morosi, il condominio può rivolgersi al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo: si tratta di un ordine di immediato pagamento, sotto pena – in caso contrario – di pignoramento dei relativi beni.
Cosa si rischia se non si paga il condominio?
Il condomino moroso può essere privato dei servizi comuni che non pregiudichino il diritto degli altri condomini (ad esempio, il riscaldamento, l'ascensore, l'uso della piscina). L'amministratore può agire per pignoramento sui beni del condomino moroso, al fine di recuperare le somme dovute.
Quanto tempo si ha per pagare le spese condominiali?
In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito. Nel caso invece del decreto ingiuntivo esecutivo, il debitore è tenuto a versare la somma immediatamente.
Quando l'amministratore può chiedere un decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo condominio può essere richiesto dall'amministratore in caso di condomini morosi per un periodo superiore a 6 mesi.
Chi paga le spese condominiali arretrate?
att. c.c., il compratore, che subentra nei diritti del precedente condomino (ossia il venditore), è obbligato solidalmente con quest'ultimo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Quanto costa un decreto ingiuntivo per spese condominiali?
Quanto costa un decreto ingiuntivo condominio? Il costo di un decreto ingiuntivo parte da un minimo di 250 euro, per presentare la richiesta; le voci di costo sono diverse, alcune fisse marca da bollo da 27 euro, altre come il contributo unificato varia in base all'entità dell'importo da recuperare.
Quando può intervenire l'amministratore nei confronti dei morosi?
Tuttavia, affinché egli possa agire nei confronti dei condòmini morosi è necessario che il debito sia certo, scaduto e quindi sigibile. A questo punto, l'amministratore è tenuto ad agire, per riscuotere le quote condominiali non versate dai condòmini morosi, in forza del 1° comma dell'Art. 63 delle Disp.
Come mettere in mora l'amministratore di condominio?
Ogni amministratore di condominio può dunque mettere in mora il condominio con raccomandata a.r. (questa fase non è obbligatoria) e, sulla base dell'ultimo piano di riparto approvato, ottenere un decreto ingiuntivo di pagamento, immediatamente esecutivo, contro il condomino moroso.
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