Cosa succede se non si raggiungono i millesimi condominiali?
Domanda di: Sig. Alighieri Ferrara | Ultimo aggiornamento: 12 gennaio 2026Valutazione: 4.4/5 (25 voti)
Se non lo menziona, l'atto sarà annullabile entro 30 giorni. Qualora invece manchi il quorum costitutivo alla seconda convocazione, l'assemblea condominiale, pur programmata in calendario, non potrà svolgersi.
Quando non ci sono i millesimi condominiali?
3) se ci sono disaccordi tra condomini e non si può arrivare alla formazione delle tabelle millesimali, anche tu, singolo condomino avrai diritto a rivolgerti al Tribunale che, procedendo alla loro redazione tramite un consulente tecnico, le renderà obbligatorie per tutti i condomini.
Come ripartire le spese condominiali in assenza di tabelle millesimali?
In assenza di tabelle millesimali e/o di regolamento, l'assemblea deve dividere le spese approvate per le parti comuni tenendo conto del valore di ogni singolo appartamento.
Quanti millesimi servono per approvare?
L'articolo 1136 comma 2 c.c., menzionato dalla Corte, specifica che la maggioranza necessaria per deliberare deve rappresentare almeno la metà del valore dell'edificio, ed è questa la maggioranza che deve essere ottenuta sia per l'approvazione sia per la revisione delle tabelle millesimali, come vedremo fra poco.
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Se l'assemblea non assume le delibere necessarie alla sicurezza o alla gestione delle cose comuni, ogni singolo condomino può attivarsi giudizialmente in base all'art. 1105, comma 4, c.c., che consente di rivolgersi all'autorità giudiziaria qualora non si formi una maggioranza.
Il CONDOMINO che non vuole fare CAUSA può rifiutarsi di PAGARE? | Avv. Angelo Greco
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Cosa succede se un condomino non vuole partecipare alle spese?
Conseguenze per il Condominio Moroso
Diffida di Pagamento: L'amministratore invia una comunicazione ufficiale al moroso per richiedere il pagamento entro un termine specifico. Decreto Ingiuntivo: Se il pagamento non avviene, l'amministratore può rivolgersi al tribunale per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo.
Quanti condomini devono essere d'accordo?
L'approvazione di un regolamento condominiale, infatti, è obbligatoria solo nei condomini con più di 10 proprietari (art. 1138 c.c.). Altrimenti ci può essere un condominio senza regolamento.
Quanto costa fare il calcolo dei millesimi?
Vediamo una panoramica orientativa dei prezzi, che può subire modifiche in base al caso specifico: Condomini piccoli: da 100 a 300 € per unità immobiliare. Condomini medi: da 150 a 250 € per unità immobiliare. Condomini grandi: da 120 a 220 € per unità immobiliare.
Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali?
Le modifiche strutturali dell'edificio a seguito delle quali è obbligatorio rifare le tabelle millesimali sono: sopraelevazione di una superficie; incremento della superficie; incremento/diminuzione delle unità immobiliari.
Chi ha più millesimi decide?
Nel sistema previsto per l'approvazione delle delibere condominiali, si applica il principio della doppia maggioranza: – Quella dei condomini presenti, le “teste”, che hanno tutti lo stesso valore; – Quella dei millesimi, chi ne ha di più ha più potere.
Quando è possibile non pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Quando sono obbligatori i millesimi?
Quando scatta l'obbligo delle tabelle millesimali? In molti si chiedono se le tabelle millesimali sono obbligatorie in un condominio: come stabilito dal Codice civile, si tratta di un documento da allegare al regolamento condominiale ed è necessario quando il numero dei condomini supera dieci.
Quali sono le spese condominiali che si dividono in parti uguali?
La ripartizione delle spese condominiali che riguardano solai, soffitti e volte sono regolate dall'art. 1125 c.c., per cui gli oneri sono ripartiti in parti uguali fra i condomini dei piani sovrastanti l'uno con l'altro. Rimangono invece a carico del condomino del piano superiore i costi per la pavimentazione.
Come si dividono le spese condominiali senza millesimi?
Generalmente, le spese dovrebbero essere divise in proporzione al valore delle singole unità: senza un criterio preciso stabilito dalle tabelle millesimali, l'assemblea deve necessariamente trovare altri modi per garantire questa proporzionalità.
Chi controlla i millesimi condominiali?
Chi calcola i millesimi condominiali? Il calcolo delle tabelle millesimali prevede l'intervento di un tecnico specializzato che realizzi il calcolo dei millesimi degli appartamenti. Il tecnico specializzato può essere un geometra, un architetto o un ingegnere.
Come si ripartiscono le spese dei balconi?
La ripartizione delle spese per la ristrutturazione o il rifacimento dei balconi viene determinata in base alla quota millesimale di proprietà di ciascun condomino sull'intero edificio. In sostanza, ogni condomino contribuisce alle spese in proporzione alla quota di proprietà che possiede sull'immobile condominiale.
Quando un condomino richiede le tabelle millesimali, la revisione chi deve pagare?
In tali casi, il costo della revisione delle tabelle millesimali è a carico di chi ha provocato le variazioni che rendono necessaria tale revisione. Questo principio è sancito dall'articolo 69, comma 1, n. 2, delle disposizioni di attuazione del Codice civile.
Cosa fare se ci si accorge che le tabelle millesimali sono errate?
Se i valori sono conseguenza di un errore, possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti. Domanda.
Chi paga le spese per la modifica dei millesimi?
Chi paga le spese per la modifica dei millesimi? Le spese per la revisione delle tabelle millesimali, in generale, sono a carico di chi richiede la modifica.
Come faccio a sapere quanti millesimi ho?
Ad esempio, se la superficie dell'appartamento di riferimento è di 100 metri quadri e la superficie totale dell'edificio è di 1.000 metri quadri, la quota di proprietà dell'appartamento in millesimi sarà: 100 x 1.000 / 1.000 = 100 millesimi.
Quanto valgono 100 millesimi?
Cosa sono i millesimi
Questa quota viene espressa in millesimi, ovvero in parti per mille, da cui deriva il nome. Ad esempio, se un appartamento ha 100 millesimi, significa che rappresenta il 10% del valore totale dell'edificio.
Quanto tempo ci vuole per fare le tabelle millesimali?
100 per ogni unità immobiliare facente parte del Condominio. La tempistica per la realizzazione delle tabelle millesimali dipende anch'essa dai parametri sopra citati e si aggira intorno a 15 giorni lavorativi.
Quanti millesimi servono per cambiare le tabelle millesimali?
Nello specifico, è possibile cambiare i millesimi quando: c'è l'unanimità di tutti i condòmini (mille millesimi su mille); oppure quando c'è la maggioranza di almeno la metà degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi.
Quando i condomini non pagano?
Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. In tal caso, l'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.
Quando è necessaria l'unanimità dei condomini?
Casistiche che Richiedono unanimità:
Contratti di locazione con una durata superiore a nove anni. Sostituzione della delibera condominiale che modifica le tabelle condominiali. Approvazione delle tabelle millesimali che derogano ai parametri previsti dalla legge.
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