Quali sono i termini di prescrizione per le spese condominiali?
Domanda di: Noemi Amato | Ultimo aggiornamento: 25 gennaio 2026Valutazione: 4.3/5 (33 voti)
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Quando le spese condominiali cadono in prescrizione?
Le spese condominiali hanno infatti natura periodica, per cui esse rientrano nella casistica prevista al punto n. 4 che prevede per “gli interessi e, in generale, tutto ciò che deve pagarsi periodicamente ad anno o in termini più brevi” il termine prescrizionale di 5 anni.
Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
I condomini possono sottrarsi all'obbligo di pagare le quote condominiali in alcuni specifici casi: delibera ritenuta illegittima o nulla, innovazioni voluttuarie, tabelle millesimali errate.
Quanto tempo ho dopo la scadenza per pagare le spese condominiali?
Non è prevista, dalla legge, una tolleranza nel pagamento delle quote condominiali. Questo significa che, almeno in teoria, l'amministratore potrebbe agire contro il moroso anche il giorno dopo la scadenza del termine (ossia dal mese successivo a quello di riferimento).
Quanti anni si tengono le spese condominiali?
In particolare, le ricevute di pagamento degli oneri condominiali dovrebbero essere conservate per almeno 5 anni, mentre quelle delle bollette di luce acqua e gas vanno tenute per 2 anni.
Quando vanno in PRESCRIZIONE le spese CONDOMINIALI | Avv. Angelo Greco
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Cosa succede se non si paga le spese condominiali?
È importante sapere che il mancato pagamento delle spese condominiali può comportare l'inclusione del debito in una lista di morosità, che potrebbe danneggiare la reputazione finanziaria del condomino.
Quanto tempo ho per pagare la rata del condominio?
In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito. Nel caso invece del decreto ingiuntivo esecutivo, il debitore è tenuto a versare la somma immediatamente. In presenza di beni immobili intestati o cointestati al debitore, si può procedere con il pignoramento immobiliare.
Come difendersi dai condomini che non pagano?
Se un condomino non paga, l'amministratore non è tenuto a inviargli una diffida di pagamento né tantomeno a insistere. Deve, invece, procedere direttamente con la nomina di un avvocato di sua fiducia senza bisogno del consenso preventivo dell'assemblea. Questo permette una gestione più rapida ed efficace del problema.
Quando l'amministratore può chiedere un decreto ingiuntivo?
Il decreto ingiuntivo condominio può essere richiesto dall'amministratore in caso di condomini morosi per un periodo superiore a 6 mesi.
Cosa succede se un condomino non vuole partecipare alle spese?
Conseguenze per il Condominio Moroso
Diffida di Pagamento: L'amministratore invia una comunicazione ufficiale al moroso per richiedere il pagamento entro un termine specifico. Decreto Ingiuntivo: Se il pagamento non avviene, l'amministratore può rivolgersi al tribunale per ottenere un decreto ingiuntivo esecutivo.
Quando è lecito non pagare l'amministratore?
Il Codice civile [2] stabilisce difatti che, nei contratti a prestazioni corrispettive (quale appunto quello di mandato all'amministratore), ciascuno dei contraenti può rifiutarsi di adempiere la sua obbligazione, se l'altro non adempie o non offre di adempiere contemporaneamente la propria.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
A cosa si va incontro se non si paga il condominio?
Se uno o più condomini non pagano le spese condominiali, l'amministratore può avviare una procedura per recuperare il debito. Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale.
Chi risponde delle vecchie spese condominiali?
L'articolo 63 disp. att.ve c.c.
Il riferimento normativo da cui partire è l'art. 63 comma 4 disp. att.ve c.c. il quale afferma quanto segue: “Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente”.
Quanto tempo ci vuole per opporsi alle spese condominiali?
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può rivolgersi l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni.
Cosa rischia chi non paga il condominio?
Conseguenze Legalmente Definite: Il mancato pagamento delle quote condominiali può portare a serie conseguenze legali, come il recupero delle somme tramite decreto ingiuntivo o azioni di pignoramento.
Cosa succede se non si hanno i soldi per pagare i lavori condominiali?
in caso non si provveda, si rischia un decreto ingiuntivo da parte del Tribunale; in ultima istanza, si potrebbe essere soggetti al pignoramento dei propri beni, fino a coprire il valore del debito.
Come non pagare i debiti altrui in condominio?
Per non pagare i debiti altrui in condominio, invece, si dovrà contestare un'eventuale iniziativa personale dell'amministratore di condominio e pagare soltanto la quota spettante in relazione ai propri millesimi.
Quando vanno in prescrizione i debiti condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Quanto tempo hai per pagare una rata scaduta?
Quanto tempo si ha per pagare una rata scaduta? Generalmente, una rata è in ritardo quando sono trascorsi 30 giorni dalla sua scadenza. Superato tale periodo di tempo, entrano in funzione gli interessi di mora.
Quanto tempo ha l'inquilino per pagare le spese condominiali?
Come prima cosa, viene inviata una comunicazione di messa in mora, all'interno della quale viene specificato quanto tempo ha l'inquilino per pagare le spese condominiali (per legge deve essere almeno entro 40 giorni), oltre che il costo complessivo delle spese da sostenere.
Quanto tempo bisogna conservare le ricevute del condominio?
Le scritture e i documenti giustificativi relativi alla contabilità condominiale devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. La conservazione è a carico dell'amministratore di condominio il quale, al momento della nomina, dovrà indicare il locale ove saranno tenuti.
Quando si può buttare il 730?
Modello che poi deve essere necessariamente conservato per un periodo minimo di sei anni: per essere più precisi, i documenti relativi al 730 devono essere conservati fino al quinto anno successivo a quello di presentazione del modello.
Quanti anni bisogna conservare IMU e TARI?
Conservare le tasse sulla casa
Per l'Imu, le richieste del Comune possono arrivare fino al 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui si deve pagare o presentare la dichiarazione. Quindi, per un'imposta sulla casa pagata nel 2024, la documentazione va tenuta fino al 31 dicembre 2029.
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