Quando non ci sono spese condominiali?
Domanda di: Ione Valentini | Ultimo aggiornamento: 11 settembre 2025Valutazione: 4.1/5 (62 voti)
I condomini possono sottrarsi all'obbligo di pagare le quote condominiali in alcuni specifici casi: delibera ritenuta illegittima o nulla, innovazioni voluttuarie, tabelle millesimali errate.
Quando non sono dovute le spese condominiali?
In sostanza, quando si parla di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per ottenere quanto dovuto dal proprietario dell'appartamento; quando si tratta, invece, di spese straordinarie, il tempo a disposizione raddoppia, passando a 10 anni. Superati questi limiti di tempo, scatta la prescrizione.
Quando i condomini non pagano?
Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. In tal caso, l'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.
È obbligatorio pagare le spese condominiali?
Ogni condomino ha l'obbligo di pagare le quote nel termine stabilito dal regolamento del condominio. Se non si effettua il pagamento entro la scadenza, si incorrerà in morosità.
Quando decadono le spese condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Spese condominiali non pagate: ecco l’iter da seguire
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Quanti anni si tengono le spese condominiali?
In particolare, le ricevute di pagamento degli oneri condominiali dovrebbero essere conservate per almeno 5 anni, mentre quelle delle bollette di luce acqua e gas vanno tenute per 2 anni.
Quali sono le spese condominiali che il precedente proprietario non ha pagato?
Vediamo cosa è previsto. Ai sensi dell'art. 63 comma 4 delle disposizione di attuazione del Codice Civile, chi subentra nei diritti di un condominio è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e quello precedente.
Devo pagare le spese condominiali anche se non ci abito?
Per questo motivo, anche nel caso in cui l'appartamento risulti vuoto, il proprietario è obbligato a pagare la propria quota per le spese condominiali. Obbligo che nasce dalla possibilità che il proprietario utilizzi gli spazi comuni per fare visita all'appartamento anche nel caso in cui sia disabitato e vuoto.
Quali sono le spese condominiali non necessarie?
Spese condominiali non necessarie: quali sono? Possiamo definire “non necessarie” le spese condominiali di cui è possibile fare a meno senza che venga pregiudicata la stabilità, la sicurezza e il decoro architettonico dell'edificio.
Cosa succede se la mia ex moglie non paga le spese condominiali?
Cosa succede se l'assegnatario della casa non paga le spese condominiali? Se l'assegnatario non paga le spese condominiali, il proprietario dell'immobile è responsabile verso il condominio. Tuttavia, il proprietario può rivalersi successivamente sull'assegnatario per il rimborso.
Quando si è morosi con il condominio?
Quando un condomino si considera moroso? Il condomino moroso è quello che non ha pagato le quote condominiali, sia che si tratti di quote ordinarie (relative alla gestione ordinaria dell'immobile), sia di quelle straordinarie (dovute per spese occasionali).
Cosa si rischia se non si paga il condominio?
Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Il condomino ha 40 giorni per pagare, altrimenti si può procedere con l'esecuzione forzata.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare il condominio?
Cosa rischia chi non riesce a pagare il condominio nei confronti del condominio? Contro i morosi, il condominio può rivolgersi al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo: si tratta di un ordine di immediato pagamento, sotto pena – in caso contrario – di pignoramento dei relativi beni.
Come opporsi alle spese condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quando è lecito non pagare l'amministratore?
Il Codice civile [2] stabilisce difatti che, nei contratti a prestazioni corrispettive (quale appunto quello di mandato all'amministratore), ciascuno dei contraenti può rifiutarsi di adempiere la sua obbligazione, se l'altro non adempie o non offre di adempiere contemporaneamente la propria.
Le riunioni condominiali sono obbligatorie per legge?
Per legge, l'amministratore è tenuto a convocare l'adunanza e proprio per questo, se non adempie all'obbligo, i singoli condomini possono tutelarsi con vari strumenti ad hoc.
Quando è possibile non pagare le spese condominiali?
Un condomino può non versare le spese relative a un periodo se sta attraversando un effettivo momento di difficoltà economica. Per fare in modo che questo avvenga, ci deve essere un'assemblea condominiale apposita e il voto deve essere deliberato all'unanimità.
Quando i debiti condominiali vanno in prescrizione?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Cosa succede se un condomino non paga?
Se uno dei condomini non paga le spese condominiali a muoversi deve essere l'amministratore, che può avviare una procedura esecutiva atta al recupero del credito.
Che succede se un inquilino non paga le spese condominiali?
Se l'affittuario non paga la sua quota, il proprietario è tenuto a saldare il debito e può poi recuperare l'importo dall'affittuario o avviare il procedimento di sfratto dopo due mesi di ritardo nel pagamento.
Come contestare le spese condominiali?
La contestazione può essere fatta attraverso reclamo all'amministratore di condominio oppure impugnando la delibera assembleare con cui è stato approvato il riparto delle spese, entro 30 giorni dalla stessa.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare i lavori condominiali?
Il condominio può agire nei suoi riguardi chiedendo una condanna al giudice (tramite decreto ingiuntivo) per poi passare al pignoramento della casa. Pignoramento possibile anche se, nell'immobile, vivono anziani, minori o portatori di handicap.
Chi paga le spese condominiali non pagate?
L'articolo 63 disp. att.ve c.c.
La norma non fa eccezioni e stabilisce chiaramente che chi acquista un immobile in condominio è tenuto a pagare le spese arretrate non ancora saldate.
Quali sono le spese legali condominiali che il nuovo proprietario deve pagare?
Se un acquirente compra un appartamento, non deve pagare per le spese legali di controversie iniziate prima che lui diventasse proprietario. Questo vale anche se il condominio perde la causa. Allo stesso modo, l'acquirente non può beneficiare di eventuali risultati positivi di tali cause legali.
Quanto tempo si ha per pagare le spese condominiali?
In genere il moroso ha 40 giorni di tempo per saldare il debito. Nel caso invece del decreto ingiuntivo esecutivo, il debitore è tenuto a versare la somma immediatamente.
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