Quanti preventivi per lavori condominiali?
Domanda di: Eliziario Greco | Ultimo aggiornamento: 7 novembre 2024Valutazione: 4.3/5 (50 voti)
Non vi è alcuna norma che obblighi l'amministratore a portare in assemblea un numero minimo di preventivi inerenti l'approvazione di una determinata opera; i condomini potrebbero procedere anche in presenza di un solo preventivo.
Quanti preventivi deve presentare un amministratore?
Non c'è un numero specifico di preventivi di spesa che un amministratore di condominio deve necessariamente presentare per lavori straordinari. Tuttavia ottenere più di un preventivo consente all'assemblea di confrontare le offerte e di avere una visione più completa dei costi e delle opzioni disponibili.
Come obbligare un condominio a fare i lavori?
La legge dice che gli amministratori non possono costringere i condomini ad eseguire determinati lavori in casa. Nelle proprie abitazioni la responsabilità ricade sui singoli condomini o proprietari, i quali possono decidere se eseguire o meno un lavoro oppure se ristrutturare l'appartamento internamente.
Quanto prende un amministratore di condominio sui lavori?
Come da contratto l'amministratore percepisce il 3% sui lavori straordinari oltre al compenso per riunione straordinaria e pratica detrazione fiscale.
Quali sono i lavori condominiali obbligatori?
Gli interventi obbligatori ed urgenti sono: la messa a norma dell'impianto elettrico, riparazione di distacchi di intonaco dalla facciata, marciapiedi dissestati o caldaie fuori norma, il ripristino di mezzi, impianti o strutture di utilità a tutto l'edificio.
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Come opporsi ai lavori del condominio?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Cosa succede se un condomino non vuole fare i lavori?
Come fare se l'altro proprietario non vuole fare i lavori
1105 del Codice Civile “Se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ovvero, se la deliberazione adottata non viene eseguita, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria”.
Quanto costa un amministratore di condominio al mese?
Il compenso dell'amministratore di condominio
In Italia, l'ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio e di Immobili) suggerisce che un compenso minimo sia almeno di 12,50€ al mese per unità immobiliare.
Qual è il compenso dell'amministratore per lavori straordinari?
In occasione dei primi lavori straordinari, l'amministratore ha conteggiato sulla fattura dei lavori, inclusa Iva, il suo compenso del 3% maggiorato del 4% e dell'Iva al 22% (a suo dire accessori di legge).
Quanti millesimi occorrono per lavori straordinari?
Nel caso in cui si debbano eseguire opere di manutenzione straordinaria è necessaria la maggioranza assoluta, che significa il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, che rappresenti almeno la metà del valore dell'immobile (501 millesimi).
Cosa succede se un condomino non vuole fare il cappotto?
La mancata costituzione del fondo, in quanto previsto obbligatoriamente dal Codice civile, è causa di nullità della delibera. Quindi, ciascun condomino può, anche oltre il termine di 30 giorni dalla delibera stessa, proporre opposizione.
Come non pagare lavori condominiali?
Ciascun condomino può opporsi al pagamento di spese straordinarie se non c'è stata prima una delibera che li abbia approvati. La delibera deve essere stata convocata correttamente, con l'avviso contenente, all'ordine del giorno, il punto in questione (ad es.: “lavori facciata condominio e scelta ditta appaltatrice”).
Quando il condominio è obbligato a rifare il tetto?
Ogni 30 o 40 anni, il tetto di un condominio dovrebbe essere soggetto a rifacimento.
Quanti tipi di preventivi esistono?
preventivo classico: costo fisso in base alla merce e al tempo di lavoro. preventivo a corpo: cifra finale senza altre specificazioni particolari. preventivo variabile: viene specificato solo il costo dei tempi e dei materiali di lavoro.
Come si calcola il compenso all'amministratore?
Per calcolare il compenso di un amministratore di condominio bisogna prendere il considerazione il numero delle unità immobiliari del condominio, calcolando un costo maggiore per case e uffici e minore per box e cantine. Il costo medio annuo per unità abitativa va dai 50 agli 80 euro a cui si aggiunge l'Iva.
Cosa comprende il compenso dell'amministratore?
Il compenso dell'amministratore è così composto: una quota fissa, ossia il compenso omnicomprensivo, una quota ulteriore nel caso in cui debba seguire l'esecuzione di lavori straordinari, il rimborso spese (per le raccomandate, la cancelleria et cetera).
Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?
Per capire se le spese condominiali sono state ripartite in modo esatto occorre prendere visione delle tabelle millesimali, in modo tale da accertarsi se i costi sono stati correttamente rapportati alle quote possedute: l'errore di calcolo giustificherebbe infatti l'impugnazione della deliberazione.
Chi controlla i conti dell'amministratore di condominio?
Il controllo del revisore contabile
Secondo l'art. 1130-bis, c.c., «l'assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio.
Chi paga l'amministratore di condominio il proprietario o l'inquilino?
L'art. 9 L. 392/1978 (Legge intitolata "Disciplina delle locazioni di immobili urbani") non include il compenso dell'amministratore tra gli oneri che spetta al conduttore pagare. Nel caso in cui l'unità immobiliare sia locata, dunque, nel silenzio della legge, secondo la giurisprudenza il pagamento spetta al locatore.
Quanto guadagna un amministratore di condominio in Italia?
Quanto guadagna in media un amministratore di condominio
Al momento della redazione di questo articolo è pari a circa 45.000 € lordi annui.
Quanto costa un amministratore di condominio per 4 appartamenti?
Il costo medio per un'amministrazione professionale va dai 50€ agli 80€ all'anno per unità abitativa a cui va aggiunta l'iva. Difficilmente scende sotto i 1500€ anche per i condomini più piccoli.
Quanto costa un amministratore per un piccolo condominio?
il costo medio a persona operativa di uno studio è di circa 50-60 euro all'ora più una quota percentuale di utili aziendali, oltre a rimborsi spese e oneri di legge; il costo medio annuale di amministrazione di un'unità immobiliare non può essere quindi inferiore a 150-180 euro oltre a rimborsi spese e oneri di legge.
Quali opere si possono realizzare senza il consenso condominiale?
Le opere che l'amministratore può autorizzare senza il consenso dell'assemblea sono esclusivamente quelle urgenti e necessarie, senza le quali potrebbero derivare danni alle parti comuni dell'edificio, alle singole proprietà o a terzi.
Che maggioranza serve per lavori condominiali?
- Maggioranza qualificata: si ottiene con il voto favorevole della maggioranza dei presenti, purché rappresenti almeno 2/3 del valore del condominio.
Chi decide i lavori in un condominio?
Dopo la presentazione dei lavori, si procede con la votazione. La decisione viene presa a maggioranza dei presenti, a meno che non sia previsto un quorum specifico. In genere, la maggioranza richiesta per l'approvazione dei lavori è del 50% più uno dei voti dei condomini presenti in assemblea.
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