Come posso verificare i millesimi condominiali?

1. richiedere all'amministratore la consegna della tabella millesimale completa del calcolo analitico della superficie virtuale;
2. esaminare la stima della superficie virtuale di ciascun vano del suo immobile;

Chi può chiedere la revisione delle tabelle millesimali?

L'art. 1118 del codice civile stabilisce che ciascun condomino può assumere l'iniziativa di revisione delle tabelle millesimali.

Cosa fare se ci si accorge che le tabelle millesimali sono errate?

Se i valori sono conseguenza di un errore, possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti. Domanda.

Come faccio a sapere se le spese condominiali sono giuste?

Per verificare se le spese riportate nel bilancio sono giuste occorre prendere visione della documentazione contabile in possesso dell'amministratore. Per la precisione, occorre visionare i cosiddetti documenti giustificativi di spesa, meglio noti anche come “pezze d'appoggio”.

Quali sono le spese condominiali da dividere in parti uguali?

La ripartizione delle spese condominiali che riguardano solai, soffitti e volte sono regolate dall'art. 1125 c.c., per cui gli oneri sono ripartiti in parti uguali fra i condomini dei piani sovrastanti l'uno con l'altro. Rimangono invece a carico del condomino del piano superiore i costi per la pavimentazione.

Cosa fa il revisore condominiale?

Il revisore condominiale svolge un'attività che ha come obiettivo principale l'espressione di un giudizio sull'attendibilità del rendiconto condominiale predisposto dall'amministratore condominiale e sottoposto all'approvazione dei condomini, o su voci e/o dati contabili di interesse dell'assemblea.

Chi può fare il calcolo dei millesimi condominiali?

Il calcolo dei millesimi di un appartamento è un processo complesso che richiede l'intervento di un perito specializzato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. Il costo della procedura quindi dipenderà dalla tariffa del singolo professionista, ma anche dalla complessità specifiche del caso.

Quanti metri ha un millesimo?

Un millesimo (1/1000) corrisponde a 0,001 di un metro quadrato. Per calcolare quanti millesimi si trovano in un metro quadrato basta moltiplicare il numero di metri quadri per 0,001. Un esempio pratico: se un appartamento ha una superficie di 60 metri quadri, i millesimi saranno 0,06.

Chi può controllare le spese condominiali?

Il revisore condominiale analizza la situazione del condominio in un determinato momento, per controllare la correttezza dei pagamenti effettuati. Inoltre, garantirà una equa ripartizione delle spese e si assicurerà che ogni condomino abbia versato la propria quota.

Come vengono stabiliti i millesimi condominiali?

La determinazione dei valori millesimali di condominio avviene mediante valutazioni del tecnico incaricato effettuate sulle superfici reali di ogni singola unità immobiliare che devono essere ragguagliate alla superficie totale dell'edificio.

Come recuperare i millesimi di un appartamento?

per ripristinare la correttezza aritmetica si rende necessario l'intervento dell'assemblea che deliberi con la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio (Cass. 3041/2021 già resa tra le parti). La legge (art.

Dove trovo i millesimi del mio appartamento?

Durante l'acquisto di un'abitazione viene allegato al contratto di compravendita il regolamento condominiale e con esso le tabelle millesimali. Il valore dei millesimi non varia ad ogni compravendita, ma rimane identico salvo siano realizzati degli interventi sull'immobile o sull'edificio.

Quando è obbligatorio rifare le tabelle millesimali?

Le modifiche strutturali dell'edificio a seguito delle quali è obbligatorio rifare le tabelle millesimali sono: sopraelevazione di una superficie; incremento della superficie; incremento/diminuzione delle unità immobiliari.

Come si calcola la quota condominiale?

Se le spese condominiali totali sono di 10.000 euro, il costo per ciascun proprietario sarà calcolato moltiplicando i millesimi del proprio appartamento (100/1000) per il totale delle spese condominiali (10.000 euro), ovvero 100/1000 x 10.000 euro = 1.000 euro.

Chi può controllare i conti del condominio?

In particolare, l'articolo 1129 del codice civile ha sancito l'obbligo per l'amministratore di aprire un conto corrente condominiale e ha riconosciuto a ciascun condòmino il diritto di visionare ed estrarre copia della rendicontazione periodica.

Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

I condomini possono sottrarsi all'obbligo di pagare le quote condominiali in alcuni specifici casi: delibera ritenuta illegittima o nulla, innovazioni voluttuarie, tabelle millesimali errate.

Chi paga le spese per la redazione delle tabelle millesimali?

al codice civile il quale prevede che, chi ha realizzato opere modificative del condominio che ne hanno alterato per più di 1/5 il valore proporzionale dell'unità immobiliare, dovrà sostenere tutti i costi collegati alla revisione delle tabelle, resasi necessaria in virtù di tali cambiamenti.

Chi fa la revisione delle tabelle millesimali?

La modifica delle tabelle millesimali può richiedere, a seconda del contesto, una diversa maggioranza in assemblea condominiale.

Chi decide le tabelle millesimali?

L'iter di approvazione delle nuove tabelle millesimali

È importante sottolineare che qualsiasi modifica alle tabelle millesimali deve essere poi approvata dall'assemblea condominiale, con le modalità previste dalla legge.

Cosa fare se l'amministratore sbaglia i conti?

Cosa fare in caso di irregolarità: il revisore della contabilità Nel caso in cui l'amministratore di condominio sbaglia a fare i conti, il primo passo da compiere è verificarne il motivo. Se l'errore è involontario, basta che sia segnalata l'incongruenza rilevata, chiedendo il ricalcolo della quota contestata.