Cosa succede se non si possono pagare i lavori condominiali?
Domanda di: Ileana Giuliani | Ultimo aggiornamento: 30 agosto 2025Valutazione: 4.9/5 (24 voti)
Se non si effettua il pagamento entro la scadenza, si incorrerà in morosità. È sempre bene pagare le spese condominiali in tempo per evitare penali, interessi di mora e, eventualmente, azioni legali da parte dell'amministratore.
Cosa succede se un condomino non vuole pagare i lavori?
Se un condomino non partecipa alle spese straordinarie, l'amministratore deve procedere a recuperare il credito condominiale chiedendo al giudice l'emissione di un decreto ingiuntivo, il quale è immediatamente esecutivo nel caso in cui lo stato di riparto sia già stato approvato dall'assemblea.
Cosa succede se un condomino non ha i soldi per pagare i lavori condominiali?
Il condominio può agire nei suoi riguardi chiedendo una condanna al giudice (tramite decreto ingiuntivo) per poi passare al pignoramento della casa. Pignoramento possibile anche se, nell'immobile, vivono anziani, minori o portatori di handicap.
Cosa succede se un condomino non paga i lavori di ristrutturazione?
Cosa succede nel caso di spese di condominio non pagate? Se uno dei condomini non paga le spese condominiali a muoversi deve essere l'amministratore, che può avviare una procedura esecutiva atta al recupero del credito.
Quando si può rifiutare di pagare le spese condominiali?
I condomini possono sottrarsi all'obbligo di pagare le quote condominiali in alcuni specifici casi: delibera ritenuta illegittima o nulla, innovazioni voluttuarie, tabelle millesimali errate.
Come non PAGARE le spese del CONDOMINIO| Avv. Angelo Greco
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Cosa succede se non si pagano i lavori condominiali?
Nel caso in cui un affittuario non paghi le spese condominiali, la responsabilità ricade sul proprietario dell'immobile. Quest'ultimo sarà tenuto a saldare il debito con il condominio. Successivamente, il proprietario potrà rivalersi sul conduttore moroso per recuperare quanto pagato al condominio.
Come posso opporsi a lavori condominiali?
Per opporsi a una delibera condominiale è necessario che il condomino depositi una domanda di mediazione presso un organismo di mediazione competente entro 30 giorni, secondo le specifiche sopra riportate. La mediazione rappresenta un passaggio obbligato e non è possibile procedere in giudizio senza di essa.
Quali sono i rischi per chi non paga le spese condominiali?
Se i condomini non pagano, l'amministratore può prendere provvedimenti legali. Inizia con una messa in mora e poi può chiedere un'ingiunzione di pagamento al Tribunale. Il condomino ha 40 giorni per pagare, altrimenti si può procedere con l'esecuzione forzata.
Come tutelarsi se gli altri condomini non pagano?
Se un condomino non paga, l'amministratore dovrà insistere. Se a nulla valgono i suoi solleciti, allora dovrà far intervenire un avvocato affinché richieda un decreto ingiuntivo esecutivo contro il condomino moroso. In tal caso, l'assemblea può decidere di concedere più tempo al moroso per saldare il suo debito.
Come può l'amministratore di condomini recuperare le spese condominiali non pagate?
Chi deve procedere per il recupero delle spese condominiali. Per l'articolo 1129, comma 9, c.c. l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa degli oneri dovuti dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso.
Chi non paga il condominio a cosa va incontro?
L'amministratore può agire per pignoramento sui beni del condomino moroso, al fine di recuperare le somme dovute. Il condomino riceve un atto di pignoramento con i beni pignorati e il termine per saldare per evitare la vendita all'asta.
Quali sono i termini di prescrizione per le spese condominiali?
La norma di riferimento va rinvenuta nell'articolo 2948 del codice civile, che stabilisce i seguenti termini di prescrizione: in caso di spese ordinarie, il condominio ha 5 anni di tempo per recuperare le somme dovute; per le spese straordinarie, il condominio ha 10 anni di tempo per recuperare le quote non pagate.
Chi paga i debiti del condomino moroso?
In un condominio, le spese non pagate da un condomino moroso non vengono automaticamente trasferite agli altri condomini, ma è il condominio stesso, rappresentato dall'amministratore, che deve attivarsi per recuperare le somme dovute dal moroso.
Cosa rischia un condomino moroso?
Cosa accade a chi non paga il condominio? In presenza di un condomino moroso, l'amministratore è tenuto ad attivarsi per la riscossione del credito condominiale, attraverso un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, a patto che sia stato approvato lo stato di ripartizione.
Cosa posso fare se i condomini non vogliono fare i lavori?
Quando si può denunciare un condominio? La denuncia è possibile quando il condominio rifiuta di effettuare lavori urgenti che compromettono la sicurezza o la salubrità delle parti comuni. In questi casi, si può presentare un esposto all'autorità competente o chiedere un provvedimento d'urgenza in tribunale.
Cosa dice l'articolo 1118 del codice civile?
1118. - (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). - Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, e' proporzionale al valore dell'unita' immobiliare che gli appartiene. Il condomino non puo' rinunziare al suo diritto sulle parti comuni.
Cosa succede se un condomino non può pagare le spese straordinarie?
In caso di mancato pagamento delle spese straordinarie da parte di un condòmino, l'amministratore è tenuto a intraprendere azioni per recuperare tali somme, potendo eventualmente ricorrere all'assistenza legale.
Cosa posso fare se non ho soldi per pagare il condominio?
Cosa rischia chi non riesce a pagare il condominio nei confronti del condominio? Contro i morosi, il condominio può rivolgersi al giudice per ottenere un decreto ingiuntivo provvisoriamente esecutivo: si tratta di un ordine di immediato pagamento, sotto pena – in caso contrario – di pignoramento dei relativi beni.
Come obbligare un condomino a pagare?
Il condomino avrà la possibilità di pagare l'importo dovuto entro una scadenza precisa. Se il condomino non desse prova di voler procedere con il pagamento, l'amministratore potrà fare richiesta di un'ingiunzione di pagamento tramite il Tribunale. Il condomino deve saldare il proprio onere entro 40 giorni.
Chi è responsabile per i debiti condominiali pregressi?
La legislazione italiana prevede norme specifiche riguardanti i debiti condominiali. In particolare, il Codice Civile stabilisce che il nuovo proprietario di un'unità immobiliare è responsabile dei debiti condominiali maturati nell'anno in corso e in quello precedente al trasferimento di proprietà.
Cosa fare con i condomini morosi?
L'amministratore può chiedere al giudice un decreto ingiuntivo di pagamento avverso i condomini morosi. Se il valore della controversia non eccede 1.100 euro la domanda può essere proposta personalmente dall'amministratore (art. 82 c.p.c.), negli altri casi sarà sempre necessaria l'assistenza di un avvocato.
Come opporsi alle spese condominiali?
La prima ipotesi è quella delle spese legali conseguenti alla soccombenza in un giudizio. Se uno dei condomini è contrario all'agire o a resistere a una causa in tribunale, può fare mettere a verbale la sua opposizione e comunicare all'amministratore, con raccomandata a.r., la sua volontà.
Come posso bloccare i lavori condominiali?
Se le maggioranze sono inferiori rispetto a quelle previste o se manca una delega, per bloccare i lavori condominiali devi impugnare la delibera entro 30 giorni dalla data della stessa o, se eri assente, entro 30 giorni da quando l'amministratore ti ha inviato il relativo verbale.
Quale avvocato per problemi condominiali?
In questi casi il consiglio è di rivolgersi ad un avvocato esperto in diritto condominiale che conosca la normativa vigente in Italia relativa a tutte le possibili questioni che si possono avere nell'ambito di un condominio.
Quando i lavori condominiali sono urgenti?
Quali sono i lavori urgenti? Si tratta di tutti i lavori che per loro definizione sono indifferibili, ciò che devono essere realizzati con urgenza al fine di pericoli o danni ai singoli condòmini e al condominio stesso. Il caso tipico è quello di cornicioni pericolanti o delle infiltrazioni d'acqua.
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